direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bedrijventerreinen Montferland
Inhoudsopgave
Plan:
Bedrijventerreinen Montferland
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.bplggmtbdrmontflnd-on01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Opzet van het bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Inleiding
2.2 Rijksbeleid
2.3 Provinciaal beleid
2.3.1 Streekplan Gelderland 2005
2.3.2 Structuurvisie Bedrijventerreinen en Werklocaties
2.3.3 Waterplan Gelderland 2010-2015
2.4 Regionaal beleid
2.4.1 RPB (Regionale Plan Bedrijventerreinen) Stadsregio Arnhem Nijmegen en regio Achterhoek
2.4.2 Waterbeheerplan 2010-2015
2.5 Gemeentelijk beleid
2.5.1 Structuurvisie gemeente Montferland
2.5.2 Welstandsnota gemeente Montferland
2.5.3 Deelgebied 4: Matjeskolk
2.5.4 Beeldkwaliteitsplan Kollenburg
2.6 Conclusie
Hoofdstuk 3 Milieu- en omgevingsaspecten
3.1 Inleiding
3.2 Bodem
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Deelgebied 1: Kollenburg
3.2.3 Deelgebied 2: De Fluun
3.2.4 Deelgebied 3: De Immenhorst, 't Goor, EBT
3.2.5 Deelgebied 4: Matjeskolk
3.2.6 Conclusie
3.3 Geluid
3.3.1 Inleiding
3.3.2 Deelgebied 1: Kollenburg
3.3.3 Deelgebied 2: de Fluun
3.3.4 Deelgebied 3: 't Goor, Immenhorst en EBT
3.3.5 Deelgebied 4: Matjeskolk
3.3.6 Conclusie
3.4 Bedrijven en milieuzonering
3.4.1 Inleiding
3.4.2 Huidige zonering
3.4.3 Conclusie
3.5 Luchtkwaliteit
3.6 Externe veiligheid
3.6.1 Algemeen
3.6.2 Het plangebied
3.6.3 Motivatie groepsrisico
3.6.4 Conclusie
3.7 Water
3.7.1 Algemeen
3.7.2 Watertoets Kollenbrug
3.7.3 Watertoets De Fluun I en II
3.7.4 Watertoets EBT
3.7.5 Watertoets 't Goor en Immenhorst
3.7.6 Watertoets Matjeskolk
3.7.7 Conclusie
3.8 Flora en fauna
3.8.1 Gebiedsbescherming
3.8.2 Soortenbescherming
3.8.3 Conclusie
3.9 Archeologie
3.9.1 Uitgangspunten voor beleid
3.9.2 Vertaling archeologische verwachtingskaart naar juridisch-planologische regeling
3.9.3 Conclusie
3.10 Verkeer en parkeren
3.11 Duurzaamheid
3.12 Handhaafbaarheid
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Inleiding
4.2 Het plangebied
4.2.1 Ligging groter geheel
4.2.2 Beschrijving deelgebieden
4.2.3 Ruimtelijke en verkeerskundige structuur
4.2.4 Bebouwing
4.2.5 Openbare ruimte en groenstructuur
4.3 Wijzigingen ten opzichte van het vigerende plan
Hoofdstuk 5 Beschrijving van de bestemmingen
5.1 Algemeen
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Bijzonderheden in dit bestemmingsplan
5.2.2 Bestemmingen
5.2.3 Dubbelbestemmingen
5.2.4 Gebiedsaanduidingen
5.2.5 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Financiële toelichting
Hoofdstuk 7 Overleg
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 vooroverlegnota
Bijlage 2 onderzoeksrapport EV bedrijventerreinen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 de verbeelding
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 antenne-installatie
1.10 archeologisch deskundige
1.11 archeologische verwachting
1.12 archeologische waarde
1.13 archeologisch monument
1.14 archeologisch onderzoek
1.15 bebouwing
1.16 bebouwingspercentage
1.17 bedrijf
1.18 bedrijventerrein
1.19 bedrijf aan huis
1.20 bedrijfsgebouw
1.21 bedrijfswoning
1.22 beperkt kwetsbaar object
1.23 beroep aan huis
1.24 bestaand
1.25 bestemming
1.26 bestemmingsgrens
1.27 bestemmingsvlak
1.28 Bevi-inrichting
1.29 bevoegd gezag
1.30 bijgebouw
1.31 bouwen
1.32 bouwgrens
1.33 bouwlaag
1.34 bouwperceel
1.35 bouwperceelsgrens
1.36 bouwvlak
1.37 bouwwerk
1.38 cultuur en ontspanning
1.39 detailhandel
1.40 detailhandel in volumineuze goederen
1.41 dienstverlening
1.42 perceelsgrens
1.43 gebouw
1.44 gezoneerd industrieterrein
1.45 geluidzone
1.46 groepsrisico
1.47 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.48 hoofdgebouw
1.49 horeca
1.50 industrieterrein
1.51 kantoor
1.52 kelder
1.53 kwetsbaar object
1.54 lpg doorzet
1.55 maatschappelijke voorzieningen
1.56 normaal onderhoud, gebruik en beheer
1.57 omgevingsvergunning
1.58 onderbouw
1.59 ondergeschikte detailhandel
1.60 overkapping
1.61 peil
1.62 prostitutie
1.63 PR-contour
1.64 risicovolle inrichting
1.65 seksinrichting
1.66 sport en gezondheidscentrum
1.67 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.68 uitbouw
1.69 verkavelingskaart
1.70 vloeroppervlak
1.71 voorgevel
1.72 voorgevelrooilijn:
1.73 voorzieningen van algemeen nut
1.74 voorziening voor het vrachtvervoer
1.75 wijziging
1.76 woning
1.77 zelfstandig kantoor
1.78 zonebeheerplan
1.79 zware horeca
Artikel 2 Wijze van meten
2.1
2.2
2.3
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Aanvullende doeleinden
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en silo's
3.2.2 Bedrijfsgebouwen en silo's
3.2.3 Bedrijfswoning met bijgebouwen
3.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Bedrijf - Gasontvangststation
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1
4.1.2
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1
5.1.2
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Bedrijventerrein
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bedrijfsgebouwen, niet zijnde woningen, bijgebouwen bij woningen of voorzieningen van algemeen nut
6.2.2
6.2.3 Bedrijfswoningen
6.2.4 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen
6.2.5 Voorzieningen van algemeen nut
6.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1
6.3.2
6.3.3
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1
6.4.2
6.4.3
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1
6.5.2
6.5.3
6.6 Wijzigingsbevoegdheden
6.6.1 Verwijderen aanduidingen
6.6.2 Opnemen aanduiding 'risicovolle inrichting'
6.6.3 Opnemen aanduiding 'risicovolle inrichting'
6.6.4
Artikel 7 Gemengd
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1
7.1.2
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen, niet zijnde voorzieningen van algemeen nut
7.2.2 Voorzieningen van algemeen nut
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1
8.1.2
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de gebruiksregels
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
8.4.1
8.4.2
Artikel 9 Kantoor
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.1.1
9.1.2
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Maatschappelijk
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.1.1
10.1.2
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Natuur
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Omgevingsvergunningplichtige werken
11.3.2 Weigering
11.3.3 Verlening
11.3.4 Uitzonderingen
Artikel 12 Tuin
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1
12.2.2
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.3.1
Artikel 13 Verkeer
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.1.1
13.1.2
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1
Artikel 14 Verkeer - Railverkeer
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.1.1
14.1.2
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 15 Verkeer - Verblijfsgebied
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.1.1
15.1.2
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 16 Water
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 17 Wonen
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.1.1
17.1.2
17.2 Bouwregels
17.2.1
17.2.2
17.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 18 Leiding - Gas
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1
18.2.2
18.2.3
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1
18.4.2
18.4.3
18.4.4
Artikel 19 Leiding - Riool
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1
19.2.2
19.2.3
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.4.1
19.4.2
19.4.3
19.4.4
Artikel 20 Leiding - Water
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1
20.2.2
20.2.3
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.4.1
20.4.2
20.4.3
20.4.4
Artikel 21 Waarde - Archeologie
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Algemeen
21.2.2 Advies archeoloog
21.2.3 Uitzondering bouwregels
21.3 Nadere eisen
21.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden
21.4.1 Vergunningplicht
21.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
21.4.3 Beoordelingscriterium
21.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
21.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 22 Waarde - Archeologische Verwachting 2
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Algemeen
22.2.2 Advies archeoloog
22.2.3 Uitzondering bouwregels
22.3 Nadere eisen
22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden
22.4.1 Vergunningplicht
22.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
22.4.3 Beoordelingscriterium
22.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
22.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 23 Waarde - Archeologische Verwachting 3
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Algemeen
23.2.2 Advies archeoloog
23.2.3 Uitzondering bouwregels
23.3 Nadere eisen
23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden
23.4.1 Vergunningplicht
23.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
23.4.3 Beoordelingscriterium
23.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
23.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 24 Waarde - Archeologische Verwachting 4
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 Algemeen
24.2.2 Advies archeoloog
24.2.3 Uitzondering bouwregels
24.3 Nadere eisen
24.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden
24.4.1 Vergunningplicht
24.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
24.4.3 Beoordelingscriterium
24.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
24.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 25 Anti-dubbeltelregel
Artikel 26 Algemene bouwregels
26.1
26.2
26.3
Artikel 27 Algemene gebruiksregels
27.1 Strijdig gebruik
27.2 Parkeernormen
27.3 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 28 Algemene aanduidingsregels
28.1 Geluidzone - gezoneerd industrieterrein
28.1.1
28.1.2
28.2 Geluidzone - industrie
28.2.1
28.2.2
28.3 Veiligheidszone
28.3.1
28.3.2
28.3.3
28.3.4
28.3.5
28.3.6
28.3.7
28.4 Veiligheidszone - lpg
28.4.1
28.4.2
28.4.3
28.4.4
28.4.5
28.4.6
28.4.7
28.5 Wro-zone - wijzigingsgebied 3
28.6 Wro-zone wijzigingsgebied 6
Artikel 29 Algemene afwijkingsregels
29.1
29.2
Artikel 30 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 31 Overgangsrecht
31.1 Overgangsrecht bouwwerken
31.1.1
31.1.2
31.1.3
31.2 Overgangsrecht gebruik
31.2.1
31.2.2
31.2.3
31.2.4
Artikel 32 Slotregel
Bijlage bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 parkeernormen
Bijlage 3 verkavelingskaart Fluun
Bijlage 4 verkavelingskaart 't Goor
Bijlage 5 bijlage 5 zonebeheersplan industrieterrein de Fluun
Bijlage 6 bijlage 6 zonebeheersplan industrieterrein t Goor