direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22i, uitbreiding bedrijventerrein 's-Heerenberg
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22i, uitbreiding bedrijventerrein 's-Heerenberg
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.oplgshbbdruitbrbdr-on01
Motivering
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding van de wijziging
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerende (project)bestemmingsplan(nen)
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Ontwikkeling
2.1 Beschrijving van de bestaande situatie en huidig karakter van het gebied en de omgeving
2.2 Beschrijving van de ontwikkeling
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Instructieregels Besluit Kwaliteit Leefomgeving (Bkl)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 TOP Corridors
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciale omgevingsvisie 'Gaaf Gelderland'
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie gemeente Montferland
Hoofdstuk 4 Gevolgen voor de fysieke leefomgeving
4.1 Mer-beoordeling
4.2 Archeologie en cultuurhistorie
4.3 Water
4.4 Verkeer en parkeren
4.5 Geluid
4.6 Omgevingsveiligheid
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Lichthinder
4.9 Bodem en grondwaterkwaliteit
4.10 Milieuzonering
4.11 Natuur
4.11.1 Gebiedsbescherming
4.11.2 Houtopstanden
4.11.3 Soortbescherming
4.12 Duurzaamheid en gezondheid
Hoofdstuk 5 Economische uitvoerbaarheid
5.1 Financieel economische haalbaarheid
5.2 Kostenverhaal
5.3 Nadeelcompensatie
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Participatie
6.1.1 Aanleiding en opzet
6.1.2 Betrokken partijen
6.1.3 Tijdlijn participatie
6.1.4 Conclusie
6.2 Vooroverleg
6.3 Zienswijzen
Hoofdstuk 7 Uitwerking in het omgevingsplan Montferland
7.1 Inleidende regels
7.2 Specifieke regels over functies en activiteiten
7.3 Algemene regels over functies
7.4 Regels ter bescherming van waarden en objecten
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig ontwerp
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Regionaal Programma Werklocaties Arnhem-Nijmegen 2021-2024
Bijlage 4 Marktanalyse uitbreiding bedrijventerrein 's-Heerenberg
Bijlage 5 plan-mer-beoordeling
Bijlage 6 Archeologisch en cultuurhistorisch vooronderzoek
Bijlage 7 Ontplofbare Oorlogsresten onderzoek
Bijlage 8 Archeologisch vooronderzoek
Bijlage 9 Waterstructuurplan
Bijlage 10 Verkeerskundige onderbouwing
Bijlage 11 Akoestisch onderzoek
Bijlage 12 Omgevingsveiligheid
Bijlage 13 Luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 14 Vooronderzoek bodem
Bijlage 15 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 16 Notitie milieuzonering
Bijlage 17 Ecologische quickscan
Bijlage 18 Natuurtoets
Bijlage 19 Project- en activiteitenplan
Bijlage 20 Stikstofdepositie onderzoek
Bijlage 21 Passende beoordeling
Bijlage 22 Ruimtelijke keuzes omgevingsvisie
Bijlage 23 Reactienota vooroverleg
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Toepassingsbereik
1.1 Omgevingsplan Montferland
1.2 Tijdelijk omgevingsplan - bestemmingsplan
1.3 Tijdelijk omgevingsplan - bruidsschat
1.4 Verwijzing naar verbeelding
Artikel 2 Begripsbepalingen
2.1 Van toepassing verklaring
Artikel 3 Aanvullende begripsbepalingen
3.1 plan
3.2 TAM-omgevingsplan
3.3 locatievlak
3.4 aanduiding
3.5 aanduidingsgrens
3.6 grens locatievlak
3.7 achtergevel
3.8 bebouwing
3.9 bebouwingspercentage
3.10 bedrijf
3.11 bedrijfsgebouw
3.12 bouwen
3.13 bouwgrens
3.14 bouwlaag
3.15 bouwperceel
3.16 bouwperceelgrens
3.17 bouwwerk
3.18 BREEAM-certificering
3.19 Clean Energy Hub
3.20 gevaarlijke stoffen
3.21 gebouw
3.22 hyperscale datacentrum
3.23 horeca
3.24 hotel
3.25 kantoren
3.26 kwaliteitsteam
3.27 logistieke activiteiten
3.28 MKB-bedrijven
3.29 ondergeschikte functie
3.30 peil
3.31 prostitutie
3.32 seksbedrijf
3.33 slopen
3.34 verbeelding
3.35 verdieping
3.36 vloeroppervlakte
3.37 voorgevel
3.38 voorgevellijn
3.39 voorziening waterhuishouding
3.40 zijgevel
Artikel 4 Meet- en rekenbepalingen
4.1 afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
4.2 bouwhoogte van een bouwwerk
4.3 diepte van een gebouw
4.4 breedte van een gebouw
4.5 goothoogte van een bouwwerk
4.6 inhoud van een bouwwerk
4.7 oppervlakte van een bouwwerk
4.8 ondergeschikte bouwonderdelen
Hoofdstuk 2 Specifieke regels over functies en activiteiten
Artikel 5 Bedrijventerrein
5.1 Toepassingsbereik
5.2 Beschrijving gebruiksdoel
5.3 Verboden activiteiten
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Voorwaardelijke verplichting - aarden wal
5.5 Specifieke bouwregels
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebouwen
5.5.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.6 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit bouwwerken
5.7 Geluidruimte
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Afwijken van waarden met een omgevingsvergunning
5.8 Geurruimte
5.8.1 Algemeen
5.8.2 Afwijken van waarden met een omgevingsvergunning
5.9 Plaatsgebonden risico
5.10 Maatwerkvoorschrift risicovolle activiteiten
Artikel 6 Groen
6.1 Toepassingsbereik
6.2 Beschrijving gebruiksdoel
6.3 Verboden activititeiten
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Extensieve dagrecreatie
6.4 Specifieke bouwregels
6.4.1 Algemeen
6.4.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 7 Verkeer
7.1 Toepassingsbereik
7.2 Beschrijving gebruiksdoel
7.3 Verboden acitiviteiten
7.3.1 Algemeen
7.4 Specifieke bouwregels
7.4.1 Algemeen
7.4.2 Bouwwerken
Artikel 8 Water
8.1 Toepassingsbereik
8.2 Beschrijving gebruiksdoel
8.3 Verboden activiteiten
8.3.1 Algemeen
8.3.2 Extensieve dagrecreatie
8.4 Specifieke bouwregels
8.4.1 Algemeen
8.4.2 Bouwwerken
Hoofdstuk 3 Algemene regels over functies
Artikel 9 Algemeen doel
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene regels bouwactiviteiten
11.1 Beeldkwaliteitsplan
11.2 Maatwerkvoorschriften
11.3 Ondergeschikte bouwdelen
11.4 Naleven activiteitenplan
Artikel 12 Algemene regels gebruiksactiviteiten
12.1 Strijdig gebruik
12.2 Borging bedrijfsbeëndiging externe salderingslocatie
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 Overige zone - reserveringszone weg
13.1.1 Aanwijzing
13.1.2 Vergunningplicht omgevingsplanactiviteit
13.1.3 Beoordelingsregels voor de omgevingsvergunning
Artikel 14 Algemene beoordelingsregels
14.1 Parkeren
Artikel 15 Aanvraagvereisten
Hoofdstuk 4 Regels ter bescherming van waarden en objecten
Artikel 16 Leiding - Gas
16.1 Voorangsregeling
16.2 Toepassingsbereik
16.3 Functieomschrijving
16.4 Specifieke bouwregels
16.5 Omgevingsplanacitiviteit voor werken en werkzaamheden
16.5.1 Vergunningplicht
16.5.2 Uitzondering vergunningplicht
16.5.3 Beoordelingsregels
Artikel 17 Leiding - Riool
17.1 Voorrangsregeling
17.2 Toepassingsbereik
17.3 Functieomschrijving
17.4 Specifieke bouwregels
17.5 Omgevingsplanactiviteit voor werken en werkzaamheden
17.5.1 Vergunningplicht
17.5.2 Uitzondering vergunningplicht
17.5.3 Beoordelingsregels
Artikel 18 Waarde - Archeologische verwachting 1
18.1 Voorrangsregeling
18.2 Toepassingsbereik
18.3 Functieomschrijving
18.4 Bouwactiviteit
18.4.1 Aanvullende aanvraagvereisten
18.4.2 Aanvullende vergunningvoorschriften
18.4.3 Advies archeoloog
18.4.4 Maatwerkvoorschrift
18.5 Omgevingsplanactiviteit voor werken en werkzaamheden
18.5.1 Vergunningplicht
18.5.2 Uitzondering vergunningplicht
18.5.3 Aanvullende aanvraagvereisten
18.5.4 Beoordelingsregels
18.6 Vergunningvoorschriften
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Project- activiteitenplan