direct naar inhoud van Inhoudsopgave
'Buitengebied Didam, herziening Hengelderweg 6 en 10'
Inhoudsopgave
Plan:
'Buitengebied Didam, herziening Hengelderweg 6 en 10'
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.bplgbgbbdrhengw610-va01
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Geldend juridisch kader
1.4 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Omgeving plangebied
2.2 Huidige situatie plangebied
2.3 Toekomstige situatie
2.4 Beeldkwaliteitscriteria
2.5 Beplantingsplan
2.6 Conclusie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Provinciaal beleid
3.1.1 Structuurvisie Gelderland 2005
3.2 Regionaal beleid
3.2.1 Regionaal Plan 2005-2020
3.2.2 Notitie functieverandering in het buitengebied
3.2.3 Landschapsontwikkelingsplan+
3.3 Gemeentelijk/lokaal beleid
3.3.1 Notitie Ruimte voor vernieuwing in het buitengebied
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planologische en milieutechnische aspecten
4.1 Archeologie
4.2 Bodemkwaliteit
4.3 Bedrijven en milieuzonering
4.4 Externe veiligheid
4.5 Geluid
4.6 Geur
4.7 Flora en fauna
4.8 Luchtkwaliteit
4.9 Verkeer en parkeren
4.10 Waterparagraaf
4.11 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Algemene juridische opzet
5.2 Bestemmingen
5.2.1 'Bedrijf'
5.2.2 'Groen'
5.2.3 Waarde- Archeologische Verwachting 1
5.3 Bijzondere aspecten
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverlegreacties
7.2 Zienswijzen
7.3 Overleg Regio Achterhoek
7.4 Ontheffing Provinciale Verordening
Bijlagen
Bijlage 1 Beplantingsplan Hengelderweg 6-10
Bijlage 2 Archeologische onderzoeken
Bijlage 3 Bodemonderzoeken
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Geuronderzoek Hengelderweg 6
Bijlage 6 Onderzoeken flora en fauna
Bijlage 7 Voortoets luchtkwaliteit Hengelderweg 6
Bijlage 8 Geohydrologisch onderzoek Hengelderweg 6
Bijlage 9 Overlegreacties
Bijlage 10 Notities overleg Regio Achterhoek
Bijlage 11 Aanvraag ontheffing provinciale verordening
Bijlage 12 Ontheffing RVG 6 april 2012
Bijlage 13 Besluit hogere grenswaarde 1 mei 2012
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis gebonden beroep:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 archeologisch deskundige:
1.7 archeologisch onderzoek:
1.8 archeologische verwachting:
1.9 archeologische waarde:
1.10 bebouwing:
1.11 bedrijfsgebouw:
1.12 bedrijfswoning:
1.13 bestaand:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijgebouw:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 buitenwerks gevelvlak
1.24 dakoverstek
1.25 dakvlak
1.26 detailhandel:
1.27 dove gevel:
1.28 gebouw:
1.29 gebruiken:
1.30 geluidsgevoelige ruimte:
1.31 geurgevoelig object:
1.32 hoofdgebouw:
1.33 horeca:
1.34 inpandig bijgebouw:
1.35 nutsvoorzieningen:
1.36 onderkomen:
1.37 overdekt terras/ overkapping:
1.38 peil:
1.39 seksbedrijf:
1.40 vloeroppervlakte:
1.41 voorgevel:
1.42 voorgevelrooilijn:
1.43 woning:
1.44 zelfstandige inwoningssituatie:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een (bedrijfs)woning:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een inpandig bijgebouw
2.8 de oppervlakte van een bijgebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Waarde - Archeologische Verwachting 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Advies archeoloog
5.2.3 Uitzondering bouwregels
5.2.4 Nadere eisen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
5.3.1 Omgevingsvergunningplicht
5.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
5.3.3 Beoordelingscriteria
5.3.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht bouwwerken
Artikel 11 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Nadere toelichting staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Negatieve lijst van bedrijvigheid
Vaststellingsbesluit