Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven genoemd in categorie 1 en 2 in de van deze regels deel uitmakende bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten, dan wel niet nader genoemde activiteiten die wat betreft aard, ruimtelijke en milieu-uitstraling daarmee vergelijkbaar zijn:
| Binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduidingen:
|
Bestaande oppervlakte gebouwen in m² *)
|
Maximale oppervlakte gebouwen in m² *)
|
| 'specifieke bouwaanduiding - Hengelderweg 6'
|
780
|
780**
|
| 'specifieke bouwaanduiding - Hengelderweg 6a'
|
980
|
980**
|
| 'specifieke bouwaanduiding - Hengelderweg 6b'
|
0
|
600
|
| 'specifieke bouwaanduiding - Hengelderweg 6c'
|
0
|
600
|
| 'specifieke bouwaanduiding - Hengelderweg 10a'
|
850
|
850**
|
| 'specifieke bouwaanduiding - Hengelderweg 10b'
|
0
|
600
|
*) inclusief de oppervlakte aan bijgebouwen bij de bedrijfswoning, maar exclusief de oppervlakte van de bedrijfswoning
** uitsluitend voor zover gebruik wordt gemaakt van de bestaande gebouwen
-
b. ten hoogste één bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
-
c. al of niet inpandige bijgebouwen;
-
d. aan huis gebonden beroep;
-
e. nutsvoorzieningen;
met de daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen:
-
f. tuinen, erven en groenvoorzieningen;
-
g. water en watergangen;
-
h. bruggen, duikers en andere kunstwerken;
-
i. maximaal 3 ontsluitingen / inritten van en naar de Hengelderweg, waarvan maximaal 2 ter hoogte van de Hengelderweg 6 en maximaal 1 ter hoogte van de Hengelderweg 10;
-
j. parkeervoorzieningen.
3.2 Bouwregels
Voor het bouwen van bebouwing gelden de volgende regels:
-
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen aanduidingsvlakken met de specifieke bouwaanduidingen als bedoeld in lid 3.1, onder a met dien verstande dat een bedrijfswoning uitsluitend mag worden gebouwd binnen dat gedeelte van het onder a bedoelde aanduidingsvlak dat tevens is aangeduid met de functieaanduiding 'bedrijfswoning';
-
c. een bedrijfswoning mag niet eerder worden gebouwd dan nadat ter plaatse van het onder a bedoelde aanduidingsvlak, waar het aanduidingsvlak met de functieaanduiding 'bedrijfswoning' onderdeel vanuit maakt, ten minste een oppervlakte van 200 m² aan bedrijfsgebouwen, is gerealiseerd;
-
d. de maximale oppervlakte aan gebouwen (niet zijnde de bedrijfswoning) mag per bouwvlak niet meer bedragen dan de oppervlakte zoals aangegeven in de tabel in lid 3.1, onder a, met dien verstande dat voor zover deze oppervlakte meer bedraagt dan 600 m², uitsluitend de bestaande gebouwen zijn toegestaan;
-
e. de dakhelling van bedrijfsgebouwen en de bedrijfswoning mag niet minder bedragen dan 15 graden en niet meer dan 45 graden;
-
f. ter plaatste van de volgende locaties mogen bedrijfswoningen uitsluitend worden gebouwd indien de daarbij genoemde gevels van die woningen als dove gevel worden uitgevoerd:
| Binnen de functieaanduiding 'bw' binnen het bouwvlak dat is voorzien van de 'specifieke bouwaanduiding - Hengelderweg 6a'
|
oostgevel
|
| Binnen de functieaanduiding 'bw' binnen het bouwvlak dat is voorzien van de 'specifieke bouwaanduiding - Hengelderweg 6c'
|
oostgevel
|
| Binnen de functieaanduiding 'bw' binnen het bouwvlak dat is voorzien van de 'specifieke bouwaanduiding - Hengelderweg 10b'
|
oostgevel
|
-
g. bijgebouwen mogen uitsluitend 3 meter achter het verlengde van de voorgevel van de woning en uitsluitend voor het verlengde van de voorgevel van het bedrijfsgebouw dan wel inpandig worden opgericht;
-
h. de afstand van bedrijfsgebouwen tot niet-inpandige bijgebouwen of bedrijfswoningen/hoofdgebouwen bedraagt minimaal 5 meter;
-
i. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse bouwperceelgrens mag niet minder dan 5 m bedragen, tenzij de bestaande afstand minder bedraagt dan 5 meter, in welk geval de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens niet kleiner mag zijn dan de bestaande afstand;
-
j. de maten van de bebouwing mogen niet meer bedragen dan in de navolgende tabel is gesteld:
| Bebouwing
|
Goot-
hoogte in m
|
Bouw-
hoogte in m
|
Inhoud in m³
|
Opper
vlakte
in m²
|
| Bedrijfsgebouwen
|
6
|
10
|
|
|
| Bedrijfswoningen
|
6
|
9
|
750
|
|
| Bijgebouwen bij bedrijfswoningen
|
3*)
|
6*)
|
|
100
|
| Erf- en terreinafscheidingen
|
|
2,5
|
|
|
| Licht- en vlaggenmasten binnen het bouwvlak
|
|
12
|
|
|
| Licht- en vlaggenmasten buiten het bouwvlak
|
|
8
|
|
|
| bruggen, duikers en andere kunstwerken
|
|
3
|
|
|
| Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, binnen het bouwvlak
|
|
10
|
|
|
| Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, buiten het bouwvlak
|
|
2
|
|
|
*) in geval van een inpandig bijgebouw bij een bedrijfswoning, de goothoogte respectievelijk bouwhoogte van de bedrijfswoningen/bedrijfsgebouwen.
-
k. indien de bestaande bebouwing voor wat betreft maatvoering groter is dan het bepaalde in sub j, dan geldt de bestaande maatvoering op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan als maximaal toegestaan, mits op een legale wijze tot stand gebracht;
-
l. bouwkundige voorzieningen zijn toegestaan ten behoeve van zelfstandige inwoningsituaties waar dit op grond van het bepaalde in artikel 3.4 kan worden en wordt toegestaan.
3.3 Specifieke gebruiksregels
Het is verboden gronden en bouwwerken met deze bestemming als volgt te gebruiken:
-
a. het gebruik van woningen ten behoeve van een zelfstandige inwoningssituatie;
-
b. buitenopslag;
-
c. het gebruik van gebouwen ten behoeve van horeca en detailhandel;
-
d. het gebruik van gebouwen ten behoeve van bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in de Bijlage 3 Negatieve lijst van bedrijvigheid;
-
e. het gebruik van bedrijfsgebouwen ten behoeve van geurgevoelige objecten of functies ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding- Hengelderweg 6' en 'specifieke bouwaanduiding- Hengelderweg 6a';
-
f. het gebruik van gedeelten van de woning of een bijgebouw voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep indien:
-
1. het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van het woonhuis waarbij één arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;
-
2. de beroepsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale vloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende bijgebouwen tot een maximum van 50 m²;
-
3. buitenopslag plaatsvindt;
-
4. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt.
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 3.3, sub a, ten behoeve van het toestaan van een zelfstandige inwoningssituatie, mits:
-
a. is aangetoond dat wordt voldaan aan de bouwtechnische voorwaarden;
-
b. de relatie met de bedrijfsvoering op het perceel is aangetoond.