direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a, woningbouw Rozenpas - Doetinchemseweg, Kilder
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a, woningbouw Rozenpas - Doetinchemseweg, Kilder
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.opsgkldwonropadowg-on01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Projectgebied
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Ruimtelijk
2.2 Functioneel
Hoofdstuk 3 Voorgenomen ontwikkeling
3.1 Wat houdt de ontwikkeling in?
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Hoofdstructuur
3.1.3 Groenstructuur
3.1.4 Verkeersstructuur
3.1.5 Programma
3.1.6 Kwaliteitsplan voor beeld, duurzaamheid en circulariteit (BKP CE+)
3.1.7 Milieukundige aandachtspunten
3.2 Toetsing aan omgevingsplan
3.2.1 Huidige bouw- en gebruiksmogelijkheden
3.2.2 Strijdigheden met omgevingsplan
3.2.3 Medewerking opheffen strijdigheid
3.2.4 Wijze van toedeling functies omgevingsplan
Hoofdstuk 4 Voorbereiding en participatie
4.1 Participatie omgeving
Hoofdstuk 5 Visie en beleid op de locatie
5.1 Rijksbeleid en instructieregels
5.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI) Montferland
5.1.2 Instructieregels Rijk (AMvB’s)
5.1.3 Conclusie rijksbeleid
5.2 Provinciaal beleid
5.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
5.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
5.2.3 Conclusie provinciaal beleid en provinciale regels
5.3 Regionaal beleid
5.3.1 Regionale structuurvisie Achterhoek 2012
5.3.2 Woondeal 2.0 Groene Metropoolregio Arnhem Nijmegen
5.3.3 Regionaal Woonbehoefteonderzoek 2022 Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen
5.3.4 Regionale Woonagenda Achterhoek 2023-2030
5.3.5 Conclusie regionaal beleid
5.4 Beleid waterschap Rijn en IJssel
5.4.1 Waterschapsverordening Rijn en IJssel
5.4.2 Waterbeheerprogramma 2022-2027 Rijn en IJssel
5.4.3 Overig relevant beleid waterschap Rijn en IJssel
5.4.4 Conclusie beleid waterschap Rijn en IJssel
5.5 Gemeentelijk beleid
5.5.1 Structuurvisie Montferland
5.5.2 Woonvisie Montferland 2016-2020
5.5.3 Woningmarktonderzoek Montferland 2024
5.5.4 Groenstructuurplan
5.5.5 Bomenbeleidsplan 'De kracht van bomen' 2019
5.5.6 Groenbeleidsplan Montferland
5.5.7 Welstandsnota (derde wijziging) gemeente Montferland
5.5.8 Beleidsregels ‘kwaliteit gemeentelijke woningbouwuitbreidingen Montferland’ (ontwerp)
5.5.9 Water & Rioleringsplan (2022 – 2026)
5.5.10 Biodiversiteitsplan Montferland 2021
5.5.11 Uitvoeringsplan Klimaatadaptatie Montferland 2021
5.5.12 Mobiliteitsvisie Montferland
5.5.13 Integraal verkeers- en vervoersplan
5.5.14 Relevante programma’s
5.5.14.1 Gezondheid
5.5.15 Maatschappelijke behoefte
5.5.16 Conclusie gemeentelijk beleid
5.6 Omgevingswaarden
Hoofdstuk 6 Omgevingsaspecten
6.1 Geluid
6.1.1 (Wettelijk) kader
6.1.2 Onderzoek
6.1.3 Conclusie
6.2 Luchtkwaliteit
6.2.1 (Wettelijk) kader
6.2.2 Onderzoek
6.2.3 Conclusie
6.3 Geur
6.3.1 (Wettelijk) kader
6.3.2 Onderzoek
6.3.3 Conclusie
6.4 Bodemkwaliteit
6.4.1 (Wettelijk) kader
6.4.2 Onderzoek
6.4.3 Conclusie
6.5 Mobiliteit en parkeren
6.5.1 (Wettelijk) kader
6.5.2 Onderzoek
6.5.3 Conclusie
6.6 Omgevingsveiligheid
6.6.1 (Wettelijk) kader
6.6.2 Onderzoek
6.6.3 Conclusie
6.7 Kabels, leidingen en straalpaden
6.8 Natuur
6.8.1 (Wettelijk) kader
6.8.2 Quickscan natuuronderzoek
6.8.3 Nader onderzoek
6.8.4 Beoordeling steenuil
6.8.5 Conclusie
6.9 Cultureel erfgoed
6.9.1 (Wettelijk) kader
6.9.2 Cultuurhistorie
6.9.3 Archeologie
6.10 Duurzaamheid
6.10.1 (Wettelijk) kader
6.10.2 Energietransitie
6.10.3 Circulariteit
6.10.4 Klimaatadaptatie
6.10.5 Natuurinclusief bouwen
6.10.6 Conclusie
6.11 Water
6.11.1 (Wettelijk) kader
6.11.2 Waterparagraaf
6.11.2.1 Uitgangspunten wateropgave
6.11.2.2 Waterbergingsopgave
6.11.2.3 Invulling waterberging
6.11.2.4 Leegloop
6.11.2.5 Overstort-/escapemogelijkheid
6.11.3 Waterkwaliteit
6.11.4 Waterketen
6.11.5 Conclusie
6.12 M.e.r.-beoordeling
6.12.1 (Wettelijk) kader
6.12.2 Onderzoek
6.12.3 Conclusie
6.13 Ladder voor duurzame verstedelijking
6.13.1 Onderzoek
6.13.2 Conclusie
6.14 Milieubelastende activiteiten
6.14.1 (Wettelijk) kader
6.14.2 Onderzoek
6.14.3 Conclusie
6.15 Volksgezondheid
6.15.1 (Wettelijk) kader
6.15.2 Onderzoek
6.15.2.1 Veehouderijen
6.15.2.2 Boom- en fruitteelt
6.15.2.3 Hoogspanningsverbindingen
6.15.2.4 Gezonde Leefomgeving
6.15.2.5 Toetsing
6.15.3 Conclusie
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Kostenverhaal en nadeelcompensatie
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Nadeelcompensatie
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Participatie
7.2.2 Tervisielegging
Hoofdstuk 8 Opzet regels
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig schetsplan
Bijlage 2 (Beeld)Kwaliteitplan CE+
Bijlage 3 Verslag omgevingsdialoog
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Agrarisch geur
Bijlage 6 Verkennend bodem- en astbestonderzoek
Bijlage 7 Nader asbestonderzoek
Bijlage 8 Bus-evaluatie bodem incl. goedkeuring
Bijlage 9 Quickscan natuuronderzoek
Bijlage 10 Stikstofdepositie
Bijlage 11 Nader soorten onderzoek
Bijlage 12 Beoordeling steenuil
Bijlage 13 Bedrijven en milieuzonering
Bijlage 14 Cultuurhistorisch advies
Bijlage 15 Archeologisch bureau- en verkennend veldonderzoek
Bijlage 16 Notitie Weging van het waterbelang
Bijlage 17 Mededeling m.e.r.-beoordeling (aanmeldnotitie)
Bijlage 18 GGD-advies
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen
Artikel 1 Toepassingsbereik
1.1 Omgevingsplan Montferland
1.2 Tijdelijk omgevingsplan - bestemmingsplan
1.3 Tijdelijk omgevingsplan - bruidsschat
1.4 Verwijzing naar verbeelding
Artikel 2 Begripsbepalingen
2.1 Van toepassing verklaring
Artikel 3 Aanvullende begripsbepalingen
3.1 plan
3.2 TAM-omgevingsplan
3.3 locatievlak
3.4 aanduiding
3.5 aanduidingsgrens
3.6 grens locatievlak
3.7 achtergevel
3.8 archeologisch onderzoek
3.9 bebouwing
3.10 bebouwingspercentage
3.11 bed and breakfast
3.12 bedrijf
3.13 bedrijf aan huis
3.14 bedrijfswoning
3.15 beroep aan huis
3.16 bestaand
3.17 Bijbehorend bouwwerk:
3.18 bouwen
3.19 bouwgrens
3.20 bouwlaag
3.21 bouwperceel
3.22 bouwperceelgrens
3.23 bouwvlak
3.24 bouwwerk
3.25 buurthub
3.26 detailhandel
3.27 detailhandel in brand- en/of explosiegevaarlijke stoffen
3.28 dienstverlening
3.29 evenement
3.30 gebouw
3.31 geluidzone
3.32 hoofdgebouw
3.33 horeca
3.34 hotel
3.35 huishouden
3.36 kelder
3.37 maatschappelijke voorzieningen
3.38 kwaliteitsteam
3.39 levensloopbestendige woning
3.40 molen
3.41 onderbouw
3.42 ondergeschikte functie
3.43 overig bouwwerk
3.44 overkapping
3.45 peil
3.46 permanente bewoning
3.47 primaire functie
3.48 prostitutie
3.49 rug-aan-rug woning
3.50 seksbedrijf
3.51 slopen
3.52 Staat van Bedrijfsactiviteiten
3.53 Stedenbouwkundig ontwerp
3.54 verbeelding
3.55 vloeroppervlak
3.56 voorgevel
3.57 voorgevellijn
3.58 voorziening waterhuishouding
3.59 woning
3.60 wonen
3.61 woongebouw
3.62 woonwagen
3.63 zijgevel
Artikel 4 Meet- en rekenbepalingen
4.1 afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
4.2 bouwhoogte van een bouwwerk
4.3 dakhelling
4.4 diepte van een gebouw
4.5 goothoogte van een bouwwerk
4.6 inhoud van een bouwwerk
4.7 oppervlakte van een bouwwerk
4.8 ondergeschikte bouwonderdelen
Hoofdstuk 2 Specifieke regels over functies en activiteiten
Artikel 5 Groen
5.1 Toepassingsbereik
5.2 Beschrijving gebruiksdoel
5.3 Gebruiksactiviteit - verboden
5.3.1 Algemeen
5.4 Gebruiksactiviteit - voorwaardelijke verplichting
5.5 Bouwactiviteiten - beoordelingsregels
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Toepassingsbereik
6.2 Beschrijving gebruiksdoel
6.3 Gebruiksactiviteit - verboden
6.3.1 Algemeen
6.4 Bouwactiviteiten - beoordelingsregels
6.4.1 Algemeen
6.4.2 Bouwwerken
Artikel 7 Wonen
7.1 Toepassingsbereik
7.2 Beschrijving gebruiksdoel
7.3 Gebruiksactiviteit - verboden
7.3.1 Algemeen
7.4 Gebruiksactiviteit - voorwaardelijke verplichting onderzoeksaspecten
7.5 Gebruiksactiviteit - nadere regels
7.5.1 Beroep aan huis
7.6 Gebruiksactiviteit - omgevingsplanactiviteit
7.6.1 Bedrijf aan huis
7.7 Bouwactiviteit - beoordelingsregels
7.7.1 Algemeen
7.7.2 Woningen
7.7.3 Bijbehorende bouwwerken
7.7.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
7.7.5 Ondergronds bouwen
7.8 Bouwactiviteit - beoordelingsregels wegverkeerslawaai
7.8.1 Toepassingsbereik
7.8.2 Standaardwaarde
7.8.3 Aanvullende aanvraagvereisten
7.8.4 Overschrijding standaardwaarde
Artikel 8 Woongebied
8.1 Toepassingsbereik
8.2 Beschrijving gebruiksdoel
8.3 Gebruiksactiviteit - verboden
8.3.1 Algemeen
8.4 Gebruiksactiviteit - voorwaardelijke verplichting stedenbouwkundig plan
8.5 Gebruiksactiviteit - voorwaardelijke verplichting onderzoeksaspecten
8.6 Gebruiksactiviteit - nadere regels
8.6.1 Beroep aan huis
8.7 Gebruiksactiviteit - omgevingsplanactiviteit
8.7.1 Bedrijf aan huis
8.8 Bouwactiviteit - beoordelingsregels
8.8.1 Algemeen
8.8.2 Woningen
8.8.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
8.8.4 Ondergronds bouwen
8.9 Bouwactiviteit - beoordelingsregels wegverkeerslawaai
8.9.1 Toepassingsbereik
8.9.2 Standaardwaarde
8.9.3 Aanvullende aanvraagvereisten
8.9.4 Overschrijding standaardwaarde
Hoofdstuk 3 Algemene regels over functies
Artikel 9 Aanvraagvereisten
Artikel 10 Algemene beoordelingsregels
10.1 Aantal en type woningen
10.2 Groen en biodiversiteit
10.3 Onderzoeksaspecten
10.4 Hemelwaterberging
10.5 Parkeren
10.5.1 Parkeernormen
10.5.2 Maatwerkvoorschrift
10.6 Bestaande maten
10.7 Bestaande afstanden
10.8 Bestaand bebouwingspercentage
Artikel 11 Algemene regels gebruiksactiviteiten
11.1 Strijdig gebruik
11.2 Evenementen
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Artikel 13 Specifieke beoordelingsregels bouwen
13.1 Bevoegdheden
13.2
Hoofdstuk 4 Regels ter bescherming van waarden en objecten
Artikel 14 Waarde - Archeologische Verwachting 1
14.1 Voorrangsregeling
14.2 Toepassingsbereik
14.3 Functieomschrijving
14.4 Bouwactiviteit
14.4.1 Aanvullende aanvraagvereisten
14.4.2 Aanvullende vergunningvoorschriften
14.4.3 Advies archeoloog
14.4.4 Maatwerkvoorschrift
14.5 Omgevingsplanactiviteit voor werken en werkzaamheden
14.5.1 Vergunningplicht
14.5.2 Uitzondering vergunningplicht
14.5.3 Aanvullende aanvraagvereisten
14.5.4 Beoordelingsregels
14.6 Vergunningvoorschriften
Hoofdstuk 5 Overgangsregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.1.1 Algemeen
15.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
15.1.3 Uitzondering
15.2 Overgangsrecht gebruik
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Strijdig gebruik
15.2.3 Onderbroken gebruik
15.2.4 Uitzondering
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Stedenbouwkundig schetsplan
Bijlage 3 Beleidsregels ‘kwaliteit gemeentelijke woningbouwuitbreidingen Montferland’