direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22d, woningbouw Van Rouwenoortweg - Heeghstraat, Didam
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22d, woningbouw Van Rouwenoortweg - Heeghstraat, Didam
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.opsgddmwonvrwghest-on01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Projectgebied
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Ruimtelijk
2.2 Functioneel
Hoofdstuk 3 Voorgenomen ontwikkeling
3.1 Wat houdt de ontwikkeling in?
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Hoofdstructuur
3.1.3 Groenstructuur
3.1.4 Verkeersstructuur
3.1.5 Programma
3.1.6 Kwaliteitsplan voor beeld, duurzaamheid en circulariteit (BKP CE+)
3.1.7 Milieukundige aandachtspunten
3.2 Toetsing aan omgevingsplan
3.2.1 Huidige bouw- en gebruiksmogelijkheden
3.2.2 Strijdigheden met omgevingsplan
3.2.3 Medewerking opheffen strijdigheid
3.2.4 Wijze van toedeling functies omgevingsplan
Hoofdstuk 4 Voorbereiding en participatie
4.1 Participatie omgeving
Hoofdstuk 5 Visie en beleid op locatie
5.1 Nationaal niveau
5.1.1 De Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
5.1.2 Instructieregels Rijk (AMvB's)
5.2 Provinciaal niveau
5.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
5.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
5.3 Regionaal beleid
5.3.1 Regionale structuurvisie Achterhoek 2012
5.3.2 Woondeal 2.0 regio Arnhem - Nijmegen
5.3.3 Regionaal Woonbehoefteonderzoek 2022 Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen
5.3.4 Regionale Woonagenda Achterhoek 2023-2030
5.4 Beleid waterschap Rijn en IJssel
5.4.1 Waterschapsverordening Rijn en IJssel
5.4.2 Waterbeheerprogramma 2022-2027 Rijn en IJssel
5.4.3 Overig relevant beleid waterschap Rijn en IJssel
5.4.4 Conclusie beleid waterschap Rijn en IJssel
5.5 Gemeentelijk niveau
5.5.1 Structuurvisie Montferland
5.5.2 Woonvisie Montferland 2016-2020
5.5.3 Woningmarktonderzoek Montferland 2024
5.5.4 Groenstructuurplan
5.5.5 Bomenbeleidsplan 'De kracht van bomen' 2019
5.5.6 Groenbeleidsplan Montferland
5.5.7 Welstandsnota (derde wijziging) gemeente Montferland
5.5.8 Beleidsregels ‘kwaliteit gemeentelijke woningbouwuitbreidingen Montferland’ (ontwerp)
5.5.9 Water & Rioleringsplan (2022 – 2026)
5.5.10 Biodiversiteitsplan Montferland 2021
5.5.11 Uitvoeringsplan Klimaatadaptatie Montferland 2021
5.5.12 Mobiliteitsvisie Montferland
5.5.13 Integraal verkeers- en vervoersplan
5.5.14 Relevante programma’s
5.5.14.1 Gezondheid
5.5.14.2 Maatschappelijke behoefte
5.5.15 Conclusie gemeentelijk beleid
5.6 Omgevingswaarden
Hoofdstuk 6 Omgevingsaspecten
6.1 Geluid
6.1.1 (Wettelijk) kader
6.1.2 Onderzoek
6.1.3 Conclusie
6.2 Luchtkwaliteit
6.2.1 (Wettelijk) kader
6.2.2 Onderzoek
6.2.3 Conclusie
6.3 Geur
6.3.1 (Wettelijk) kader
6.3.2 Onderzoek
6.3.3 Conclusie
6.4 Bodemkwaliteit
6.4.1 (Wettelijk) kader
6.4.2 Onderzoek
6.4.3 Conclusie
6.5 Mobiliteit en parkeren
6.5.1 (Wettelijk) kader
6.5.2 Onderzoek
6.5.3 Conclusie
6.6 Omgevingsveiligheid
6.6.1 (Wettelijk) kader
6.6.2 Onderzoek
6.6.3 Conclusie
6.7 Kabels, leidingen en straalpaden
6.8 Natuur
6.8.1 (Wettelijk) kader
6.8.2 Analyse
6.8.2.1 Quickscan natuuronderzoek
6.8.2.2 Nader soorten onderzoek
6.8.3 Conclusie
6.9 Cultureel erfgoed
6.9.1 (Wettelijk) kader
6.9.2 Cultuurhistorie
6.9.2.1 Onderzoek
6.9.2.2 Conclusie
6.9.3 Archeologie
6.9.3.1 Archeologisch bureau- en inventariserend veldonderzoek
6.9.3.2 Programma van Eisen proefsleuvenonderzoek
6.9.3.3 Conclusie
6.10 Duurzaamheid
6.10.1 (Wettelijk) kader
6.10.2 Energietransitie
6.10.3 Circulariteit
6.10.4 Klimaatadaptatie
6.10.5 Natuurinclusief bouwen
6.10.6 Conclusie
6.11 Waterparagraaf
6.11.1 (Wettelijk) kader
6.11.2 Waterparagraaf
6.11.2.1 Uitgangspunten wateropgave
6.11.2.2 Waterbergingsopgave
6.11.2.3 Invulling waterberging
6.11.2.4 Leegloop en overstort
6.11.2.5 Overstort-/escapemogelijkheid
6.11.3 Waterkwaliteit
6.11.4 Waterketen
6.11.5 Vooroverlegreactie
6.11.6 Conclusie
6.12 M.e.r.-beoordeling
6.12.1 (Wettelijk) kader
6.12.2 Analyse
6.12.3 Conclusie
6.13 Ladder voor duurzame verstedelijking
6.13.1 Onderzoek
6.13.2 Conclusie
6.14 Milieubelastende activiteiten
6.14.1 Inleiding
6.14.2 (Wettelijk) kader
6.14.3 Onderzoek
6.14.4 Conclusie
6.15 Volksgezondheid
6.15.1 (Wettelijk) kader
6.15.1.1 Veehouderijen
6.15.1.2 Boom- en fruitteelt
6.15.1.3 Hoogspanningsverbindingen
6.15.1.4 Gezonde Leefomgeving
6.15.2 Onderzoek
6.15.2.1 Veehouderijen
6.15.2.2 Boom- en fruitteelt
6.15.2.3 Hoogspanningsverbindingen
6.15.2.4 Gezonde Leefomgeving
6.15.3 Conclusie
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Kostenverhaal en nadeelcompensatie
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Nadeelcompensatie
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Participatie
7.2.2 Ter inzagelegging
Hoofdstuk 8 Opzet regels
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 (Beeld)Kwaliteitplan CE+
Bijlage 2 Verslag omgevingsdialoog
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Agrarisch geur
Bijlage 5 Verkennend en aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek; Heegstraat 35B en 37 Didam
Bijlage 7 Quickscan natuuronderzoek
Bijlage 8 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 9 Nader soortenonderzoek
Bijlage 10 Archeologisch bureau- en Inventariserend veldonderzoek
Bijlage 11 Notitie Weging van het waterbelang
Bijlage 12 Mededeling M.e.r.-beoordeling (aanmeldnotitie)
Bijlage 13 GGD-advies
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen
Artikel 1 Toepassingsbereik
1.1 Omgevingsplan Montferland
1.2 Tijdelijk omgevingsplan - bestemmingsplan
1.3 Tijdelijk omgevingsplan - bruidsschat
1.4 Verwijzing naar verbeelding
Artikel 2 Begripsbepalingen
2.1 Van toepassing verklaring
Artikel 3 Aanvullende begripsbepalingen
3.1 plan
3.2 TAM-omgevingsplan
3.3 locatievlak
3.4 aanduiding
3.5 aanduidingsgrens
3.6 grens locatievlak
3.7 achtergevel
3.8 archeologisch onderzoek
3.9 bebouwing
3.10 bebouwingspercentage
3.11 bed and breakfast
3.12 bedrijf
3.13 bedrijf aan huis
3.14 bedrijfswoning
3.15 beroep aan huis
3.16 bestaand
3.17 Bijbehorend bouwwerk:
3.18 bouwen
3.19 bouwgrens
3.20 bouwlaag
3.21 bouwperceel
3.22 bouwperceelgrens
3.23 bouwvlak
3.24 bouwwerk
3.25 detailhandel
3.26 detailhandel in brand- en/of explosiegevaarlijke stoffen
3.27 dienstverlening
3.28 evenement
3.29 gebouw
3.30 geluidzone
3.31 hoofdgebouw
3.32 horeca
3.33 hotel
3.34 huishouden
3.35 kelder
3.36 kwaliteitsteam
3.37 levensloopbestendige woning
3.38 maatschappelijke voorzieningen
3.39 molen
3.40 ondergeschikte functie
3.41 overig bouwwerk
3.42 overkapping
3.43 peil
3.44 permanente bewoning
3.45 primaire functie
3.46 prostitutie
3.47 rug-aan-rug woning
3.48 seksbedrijf
3.49 slopen
3.50 Staat van Bedrijfsactiviteiten
3.51 Stedenbouwkundig ontwerp
3.52 verbeelding
3.53 vloeroppervlak
3.54 voorgevel
3.55 voorgevellijn
3.56 voorziening waterhuishouding
3.57 woning
3.58 wonen
3.59 woongebouw
3.60 woonwagen
3.61 zijgevel
Artikel 4 Meet- en rekenbepalingen
4.1 afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
4.2 bouwhoogte van een bouwwerk
4.3 dakhelling
4.4 diepte van een gebouw
4.5 goothoogte van een bouwwerk
4.6 inhoud van een bouwwerk
4.7 oppervlakte van een bouwwerk
4.8 ondergeschikte bouwonderdelen
Hoofdstuk 2 Specifieke regels over functies en activiteiten
Artikel 5 Agrarisch
5.1 Toepassingsbereik
5.2 Beschrijving gebruiksdoel
5.3 Gebruiksactiviteit - verboden
5.3.1 Algemeen
5.4 Bouwactiviteiten - beoordelingsregels
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Groen
6.1 Toepassingsbereik
6.2 Beschrijving gebruiksdoel
6.3 Gebruiksactiviteit - verboden
6.3.1 Algemeen
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verboden uitvoering van andere werken
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toelaatbaarheid
6.5 Bouwactiviteiten - beoordelingsregels
6.5.1 Algemeen
6.5.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Verkeer - Verblijfsgebied
7.1 Toepassingsbereik
7.2 Beschrijving gebruiksdoel
7.3 Gebruiksactiviteit - verboden
7.3.1 Algemeen
7.4 Bouwactiviteiten - beoordelingsregels
7.4.1 Algemeen
7.4.2 Bouwwerken
Artikel 8 Wonen
8.1 Toepassingsbereik
8.2 Beschrijving gebruiksdoel
8.3 Gebruiksactiviteit - verboden
8.3.1 Algemeen
8.4 Gebruiksactiviteit - voorwaardelijke verplichting onderzoeksaspecten
8.5 Gebruiksactiviteit - voorwaardelijke verplichting bodemonderzoek
8.6 Gebruiksactiviteit - voorwaardelijke verplichting instandhouding structurerend groen
8.7 Gebruiksactiviteit - nadere regels
8.7.1 Beroep aan huis
8.8 Gebruiksactiviteit - omgevingsplanactiviteit
8.8.1 Bedrijf aan huis
8.9 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.9.1 Verboden uitvoering van andere werken
8.9.2 Uitzonderingen
8.9.3 Toelaatbaarheid
8.10 Bouwactiviteit - beoordelingsregels
8.10.1 Algemeen
8.10.2 Woningen
8.10.3 Bijbehorende bouwwerken
8.10.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
8.10.5 Ondergronds bouwen
Artikel 9 Woongebied
9.1 Toepassingsbereik
9.2 Beschrijving gebruiksdoel
9.3 Gebruiksactiviteit - verboden
9.3.1 Algemeen
9.4 Gebruiksactiviteit - voorwaardelijke verplichting stedenbouwkundig plan
9.5 Gebruiksactiviteit - voorwaardelijke verplichting onderzoeksaspecten
9.6 Gebruiksactiviteit - nadere regels
9.6.1 Beroep aan huis
9.7 Gebruiksactiviteit - omgevingsplanactiviteit
9.7.1 Bedrijf aan huis
9.8 Bouwactiviteit - beoordelingsregels
9.8.1 Algemeen
9.8.2 Woningen
9.8.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
9.8.4 Ondergronds bouwen
Hoofdstuk 3 Algemene regels over functies
Artikel 10 Aanvraagvereisten
Artikel 11 Algemene beoordelingsregels
11.1 Aantal en type woningen
11.2 Groen en biodiversiteit
11.3 Onderzoeksaspecten
11.4 Bodemonderzoek
11.5 Natuurwaarden
11.6 Hemelwaterberging
11.7 Parkeren
11.7.1 Parkeernormen
11.7.2 Maatwerkvoorschrift
Artikel 12 Algemene beoordelingsregels gebruiksactiviteiten
12.1 Strijdig gebruik
12.2 Evenementen
Artikel 13 Anti-dubbeltelregel
Artikel 14 Specifieke beoordelingsregels bouwen
14.1 Bevoegdheden
14.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Regels ter bescherming van waarden en objecten
Artikel 15 Waarde - Archeologie 1
15.1 Voorrangsregeling
15.2 Toepassingsbereik
15.3 Functieomschrijving
15.4 Bouwactiviteit
15.4.1 Aanvullende aanvraagvereisten
15.4.2 Aanvullende vergunningvoorschriften
15.4.3 Advies archeoloog
15.4.4 Maatwerkvoorschrift
15.4.5 Beoordelingsregels
15.5 Omgevingsplanactiviteit voor werken en werkzaamheden
15.5.1 Vergunningplicht
15.5.2 Uitzondering vergunningplicht
15.5.3 Aanvullende aanvraagvereisten
15.6 Vergunningvoorschriften
Artikel 16 Waarde - Archeologische Verwachting 1
16.1 Voorrangsregeling
16.2 Toepassingsbereik
16.3 Functieomschrijving
16.4 Bouwactiviteit
16.4.1 Aanvullende aanvraagvereisten
16.4.2 Aanvullende vergunningvoorschriften
16.4.3 Advies archeoloog
16.4.4 Maatwerkvoorschrift
16.4.5 Beoordelingsregels
16.5 Omgevingsplanactiviteit voor werken en werkzaamheden
16.5.1 Vergunningplicht
16.5.2 Uitzondering vergunningplicht
16.5.3 Aanvullende aanvraagvereisten
16.6 Vergunningvoorschriften
Artikel 17 Waarde - Archeologische Verwachting 2
17.1 Voorrangsregeling
17.2 Toepassingsbereik
17.3 Functieomschrijving
17.4 Bouwactiviteit
17.4.1 Aanvullende aanvraagvereisten
17.4.2 Aanvullende vergunningvoorschriften
17.4.3 Advies archeoloog
17.4.4 Maatwerkvoorschrift
17.4.5 Beoordelingsregels
17.5 Omgevingsplanactiviteit voor werken en werkzaamheden
17.5.1 Vergunningplicht
17.5.2 Uitzondering vergunningplicht
17.5.3 Aanvullende aanvraagvereisten
17.6 Vergunningvoorschriften
Artikel 18 Vrijwaringszone - Molenbiotoop
18.1 Toepassingsbereik
18.2 Functieomschrijving
18.3 Bouwactiviteit
18.4 Bouwactiviteit - omgevingsplanactiviteit
18.5 Omgevingsplanactiviteit voor werken en werkzaamheden
18.5.1 Vergunningplicht
18.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
18.5.3 Toelaatbaarheid werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden
Hoofdstuk 5 Overgangsregels
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwwerken
19.1.1 Algemeen
19.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
19.1.3 Uitzondering
19.2 Overgangsrecht gebruik
19.2.1 Algemeen
19.2.2 Strijdig gebruik
19.2.3 Onderbroken gebruik
19.2.4 Uitzondering
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Stedenbouwkundig schetsplan
Bijlage 3 Beleidsregels ‘kwaliteit gemeentelijke woningbouwuitbreidingen Montferland’