direct naar inhoud van Inhoudsopgave
kernen Loerbeek - Loil - Nieuw-Dijk
Inhoudsopgave
Plan:
kernen Loerbeek - Loil - Nieuw-Dijk
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.bpsgkrnkrnlrblolnd-on01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidsaspecten
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Nota Ruimte (2004)
2.1.2 Watertoets
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Streekplan
2.2.2 Kwalitatief woonprogramma Gelderland 2005-2014 (KWP-2)
2.2.3 Regionaal Plan 2005-2020 Stadsregio Arnhem Nijmegen
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Visie op de woningbouw 2005-2015
2.3.2 Structuurvisie
2.3.3 Welstandsbeleid
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Algemeen
3.2 Kort historisch overzicht
3.3 Ruimtelijke kenschets van de plangebieden
3.4 Cultuurhistorische waardevolle bebouwing
3.5 Functies
3.6 Milieuhygiënische aspecten
3.6.1 Algemeen
3.6.2 Relatie bedrijfsactiviteiten/woningen
3.6.3 Wet geluidhinder
3.6.4 Bodem
3.6.5 Luchtkwaliteit
3.6.6 Externe veiligheid
3.7 Archeologische waarden
3.8 Ecologie
3.9 Water
3.10 Molenbiotoop
3.10.1 Formule
3.10.2 Relatie met bouwhoogtes binnen de woonbestemming
3.10.3 Voorgestelde regeling
3.10.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beheervisie/Juridische planopzet
4.1 Algemene regels
4.2 Verbeelding
4.3 Regels
4.4 Bestemmingsbepalingen
4.4.1 Bedrijf
4.4.2 Detailhandel
4.4.3 Groen
4.4.4 Horeca
4.4.5 Maatschappelijk
4.4.6 Maatschappelijk – Begraafplaats
4.4.7 Sport
4.4.8 Tuin
4.4.9 Verkeer - Verblijfsgebied
4.4.10 Water
4.4.11 Wonen
4.4.12 Waarde – Archeologische Verwachting 1 en 2 (dubbelbestemming)
4.4.13 Vrijwaringszone – molenbiotoop
4.5 Procedure regels
4.6 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Maatschappelijke Uitvoerbaarheid
5.1.1 Vooroverleg
5.1.2 Terinzagelegging
5.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen
Bijlage 1 Vooroverlegreacties
Bijlage 2 Ruimtelijke Onderbouwing voor plangebied Locatie Hellekampweg in Loil, Gemeente Montferland
Bijlage 3 Ruimtelijke Onderbouwing plan voor de bouw van twee vrijstaande woningen aan de Zuidermarkweg te Beek
Bijlage 4 Ruimtelijke Onderbouwing Didamseweg tussen 17a en 19, Loerbeek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan- of uitbouw:
1.6 aan huis gebonden beroep:
1.7 ander bouwwerk:
1.8 archeologisch deskundige:
1.9 archeologische verwachting:
1.10 archeologische waarde:
1.11 archeologisch monument:
1.12 archeologisch onderzoek:
1.13 bebouwing
1.14 bebouwingspercentage:
1.15 bedrijf aan huis:
1.16 bedrijfswoning:
1.17 bestaande oppervlakte, goothoogte, hoogte, inhoud, plaats, gebouw:
1.18 bestemmingsgrens
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bijgebouw:
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 gebouw
1.29 grondgebonden agrarisch bedrijf:
1.30 horeca A
1.31 horeca B
1.32 horeca C
1.33 maatschappelijke voorzieningen
1.34 kantoor:
1.35 onderkomen:
1.36 peil:
1.37 publiekgerichte dienstverlening:
1.38 recreatiewoning:
1.39 seksinrichting:
1.40 voorgevel:
1.41 voorgevelrooilijn:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de hoogte van een windturbine:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken
3.2.2 Bouwen
3.3 Ontheffing van de bouwregels
3.4 Ontheffing van de gebruiksregels
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Bos
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Detailhandel
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bouwwerken
5.2.2 Bouwen
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Horeca
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Toegestane bouwwerken
7.2.2 Bouwen
Artikel 8 Maatschappelijk
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Toegestane bouwwerken
8.2.2 Bouwen
8.3 Ontheffing van de bouwregels
Artikel 9 Maatschappelijk - Begraafplaats
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Toegestane bouwwerken
9.2.2 Bouwen
Artikel 10 Sport
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Toegestane bouwwerken
10.2.2 Bouwen
Artikel 11 Tuin
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Toegestane bouwwerken
11.2.2 Bouwen
11.3 Ontheffing van de bouwregels
11.3.1 Ontheffingsbevoegdheid
11.3.2 Procedure
Artikel 12 Verkeer - Verblijfsgebied
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Toegestane bouwwerken
12.2.2 Bouwen
Artikel 13 Water
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
Artikel 14 Wonen
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Toegestane bouwwerken
14.2.2 Bouwen
14.3 Specifieke gebruiksregels
14.3.1 Recreatiewoningen
14.3.2 Handel in koi en koudwatervissen
14.4 Ontheffing van de gebruiksregels
14.4.1 Ontheffingsbevoegdheid
14.4.2 Procedure
Artikel 15 Waarde - Archeologische Verwachting 1
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Advies archeoloog
15.2.3 Uitzondering bouwregels
15.3 Nadere eisen
15.4 Aanlegvergunning
15.4.1 Vergunningplicht
15.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
15.4.3 Beoordelingscriteria
15.4.4 Voorwaarden aan de aanlegvergunning
15.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 16 Waarde - Archeologische Verwachting 2
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Advies archeoloog
16.2.3 Uitzondering bouwregels
16.3 Nadere eisen
16.4 Aanlegvergunning
16.4.1 Vergunningplicht
16.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
16.4.3 Beoordelingscriteria
16.4.4 Voorwaarden aan de aanlegvergunning
16.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 17 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 18 Algemene gebruiksregels
Artikel 19 vrijwaringszone - molenbiotoop
19.1 Omschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Aanlegvergunning
19.3.1 Aanlegvergunningplicht
19.3.2 Weigeringsgronden
19.3.3 Uitzonderingen aanlegvergunningplicht
Artikel 20 Algemene ontheffingsregels
20.1 Ontheffingen
Artikel 21 Algemene wijzigingsregels
21.1 Wijziging naar "Wonen" en "Tuin" na bedrijfsbeëindiging
21.2 wro-zone - wijzigingsgebied
Artikel 22 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 23 Overgangsrecht
23.1 Overgangsrecht bouwen
23.1.1 Bouwwerken
23.1.2 Ontheffing vergroten bouwwerken
23.1.3 Uitgesloten bouwwerken
23.2 Overgangsrecht gebruik
23.2.1 Gebruik
23.2.2 Veranderen van gebruik
23.2.3 Onderbroken verboden gebruik
23.2.4 Uitgesloten gebruik
Artikel 24 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Nadere toelichting staat van bedrijfsactiviteiten
Plangegevens