direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Azewijn - Hartjenshof
Inhoudsopgave
Plan:
Azewijn - Hartjenshof
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.bpsgazwwonhartjens-ON02
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Geldend juridisch kader
1.4 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie en bouwplan
2.1 Ontstaansgeschiedenis en bestaande situatie
2.2 Het bouwplan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nota Ruimte
3.1.2 Nota Mensen Wensen Wonen
3.1.3 Waterbeleid 21e eeuw
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Streekplan Gelderland
3.3 Gemeentelijk/lokaal beleid
3.3.1 Structuurvisie 2000-2015 (gemeente Bergh) en Woonkwaliteitsvisie
3.3.2 Montferland Visie op de woningbouw 2010-2020
3.3.3 Welstandsbeleid
Hoofdstuk 4 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
4.1 Archeologie
4.2 Bodemkwaliteit
4.3 Externe veiligheid
4.4 Flora en Fauna
4.5 Geluid
4.5.1 Wegverkeerslawaai
4.5.2 Railverkeerslawaai
4.5.3 Industrielawaai
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Milieuhinder bedrijvigheid
4.9 Verkeer
4.10 Waterparagraaf
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Algemene juridische opzet
5.2 Bestemmingen
5.2.1 bestemming "Groen"
5.2.2 bestemming "Tuin"
5.2.3 bestemming "Verkeers-Verblijfsgebied"
5.2.4 bestemming "Wonen"
5.3 Bijzondere aspecten
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Resultaten vooroverleg ex. artikel 3.1.1 Bro
7.2 Terinzagelegging ontwerp bestemmingsplan
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Archeologisch vooronderzoek
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek 2006
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek 2010
Bijlage 4 Verkennend asbestonderzoek
Bijlage 5 Checklist externe veiligheid
Bijlage 6 Ecologische Quickscan
Bijlage 7 Vleermuizen onderzoek
Bijlage 8 Onderzoek luchtkwaliteit
Bijlage 9 Verkeerskundige toets
Bijlage 10 Watertoets
Bijlage 11 Overlegreacties
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan- of uitbouw:
1.6 ander bouwwerk:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bedrijf aan huis:
1.10 beroep aan huis:
1.11 bestaande oppervlakte, goothoogte, hoogte, inhoud, plaats, gebouw:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bijgebouw:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwlaag:
1.18 bouwvlak:
1.19 bouwwerk:
1.20 detailhandel:
1.21 gebouw:
1.22 onderkomen:
1.23 overkapping:
1.24 peil:
1.25 seksinrichting:
1.26 voorgevel:
1.27 voorgevelrooilijn:
1.28 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 afstand tot de zijdelingse perceelgrens :
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bouwwerken
4.2.2 Bouwen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Bevoegdheid
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bouwwerken
5.2.2 Bouwen
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Toegestane bouwwerken
6.2.2 Bouwen
6.3 Afwijken van de gebruiksregels
6.3.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwen
10.1.1 Bouwwerken
10.1.2 Ontheffing vergroten bouwwerken
10.1.3 Uitgesloten bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.2.1 Gebruik
10.2.2 Veranderen van gebruik
10.2.3 Onderbroken verboden gebruik
10.2.4 Uitgesloten gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Nadere toelichting staat van bedrijfsactiviteiten