direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22c, woningbouw Sint Jansgildestraat-Arnhemseweg, Beek
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22c, woningbouw Sint Jansgildestraat-Arnhemseweg, Beek
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.opsgbekwonstjaarwg-va01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Projectgebied
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Ruimtelijk
2.2 Functioneel
Hoofdstuk 3 Voorgenomen ontwikkeling
3.1 Wat houdt de ontwikkeling in?
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Hoofdstructuur
3.1.3 Verkeersstructuur
3.1.4 Programma
3.1.5 Kwaliteitsplan voor beeld, duurzaamheid en circulariteit (BKP CE+)
3.1.6 Milieukundige aandachtspunten
3.2 Toetsing aan omgevingsplan
3.2.1 Huidige bouw- en gebruiksmogelijkheden
3.2.2 Strijdigheden met omgevingsplan
3.2.3 Medewerking opheffen strijdigheid
3.2.4 Wijze van toedeling functies omgevingsplan
Hoofdstuk 4 Voorbereiding en participatie
4.1 Participatie omgeving
Hoofdstuk 5 Visie en beleid op locatie
5.1 Nationaal niveau
5.1.1 De Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
5.1.2 Instructieregels Rijk (AMvB's)
5.2 Provinciaal niveau
5.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
5.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
5.3 Regionaal beleid
5.3.1 Regionale structuurvisie Achterhoek 2012
5.3.2 Woondeal 2.0 Groene Metropoolregio Arnhem Nijmegen
5.3.3 Regionaal Woonbehoefteonderzoek 2022 Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen
5.3.4 Regionale Woonagenda Achterhoek 2023-2030
5.4 Beleid waterschap Rijn en IJssel
5.4.1 Waterschapsverordening Rijn en IJssel
5.4.2 Waterbeheerprogramma 2022-2027 Rijn en IJssel
5.4.3 Overig relevant beleid waterschap Rijn en IJssel
5.4.4 Conclusie beleid waterschap Rijn en IJssel
5.5 Gemeentelijk niveau
5.5.1 Structuurvisie Montferland
5.5.2 Woonvisie Montferland 2016-2020
5.5.3 Woningmarktonderzoek Montferland 2024
5.5.4 Groenstructuurplan
5.5.5 Bomenbeleidsplan 'De kracht van bomen' 2019
5.5.6 Groenbeleidsplan Montferland
5.5.7 Welstandsnota (derde wijziging) gemeente Montferland
5.5.8 Beleidsregels ‘kwaliteit gemeentelijke woningbouwuitbreidingen Montferland’ (ontwerp)
5.5.9 Water & Rioleringsplan (2022 – 2026)
5.5.10 Biodiversiteitsplan Montferland 2021
5.5.11 Uitvoeringsplan Klimaatadaptatie Montferland 2021
5.5.12 Mobiliteitsvisie Montferland
5.5.13 Integraal verkeers- en vervoersplan
5.5.14 Relevante programma’s
5.5.14.1 Gezondheid
5.5.15 Maatschappelijke behoefte
5.5.16 Conclusie gemeentelijk beleid
5.6 Omgevingswaarden
Hoofdstuk 6 Omgevingsaspecten
6.1 Geluid
6.1.1 (Wettelijk) kader
6.1.2 Onderzoek
6.1.3 Conclusie
6.2 Luchtkwaliteit
6.2.1 (Wettelijk) kader
6.2.2 Onderzoek
6.2.3 Conclusie
6.3 Geur
6.3.1 (wettelijk) kader
6.3.2 Onderzoek
6.3.3 Conclusie
6.4 Bodemkwaliteit
6.4.1 (Wettelijk) kader
6.4.2 Onderzoek
6.4.3 Conclusie
6.5 Mobiliteit en parkeren
6.5.1 (Wettelijk) kader
6.5.2 Onderzoek
6.5.3 Conclusie
6.6 Omgevingsveiligheid
6.6.1 (Wettelijk) kader
6.6.2 Onderzoek
6.6.3 Conclusie
6.7 Kabels, leidingen en straalpaden
6.8 Natuur
6.8.1 (Wettelijk) kader
6.8.2 Analyse
6.8.2.1 Quickscan natuuronderzoek
6.8.2.2 Nader soorten onderzoek
6.8.3 Conclusie
6.9 Cultureel erfgoed
6.9.1 (Wettelijk) kader
6.9.2 Cultuurhistorie
6.9.3 Archeologie
6.10 Duurzaamheid
6.10.1 (Wettelijk) kader
6.10.2 Energietransitie
6.10.3 Circulariteit
6.10.4 Klimaatadaptatie
6.10.5 Natuurinclusief bouwen
6.10.6 Conclusie
6.11 Water
6.11.1 (Wettelijk) kader
6.11.2 Waterparagraaf
6.11.2.1 Uitgangspunten wateropgave
6.11.2.2 Waterbergingsopgave
6.11.2.3 Invulling waterberging
6.11.2.4 Leegloop en overstort
6.11.2.5 Overstort-/ escapemogelijkheid
6.11.3 Waterkwaliteit
6.11.4 Waterketen
6.11.5 Conclusie
6.12 M.e.r.-beoordeling
6.12.1 (Wettelijk) kader
6.12.2 Analyse
6.12.3 Conclusie
6.13 Ladder voor duurzame verstedelijking
6.13.1 Onderzoek
6.13.2 Conclusie
6.14 Milieubelastende activiteiten
6.14.1 Inleiding
6.14.2 (Wettelijk) kader
6.14.3 Onderzoek
6.14.4 Conclusie
6.15 Volksgezondheid
6.15.1 (Wettelijk) kader
6.15.2 Onderzoek
6.15.2.1 Veehouderijen
6.15.2.2 Boom- en fruitteelt
6.15.2.3 Hoogspanningsverbindingen
6.15.2.4 Gezonde Leefomgeving
6.15.2.5 Toetsing
6.15.3 Conclusie
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Kostenverhaal en nadeelcompensatie
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Nadeelcompensatie
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Participatie
7.2.2 Ter inzagelegging
7.2.3 Zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
Hoofdstuk 8 Opzet regels
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig schetsplan
Bijlage 2 (Beeld)Kwaliteitplan CE+
Bijlage 3 Verslag omgevingsdialoog
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Agrarisch geur
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 7 Quickscan natuuronderzoek
Bijlage 8 Stikstofdepositie onderzoek
Bijlage 9 Nader soorten onderzoek
Bijlage 10 Archeologisch bureau- en Inventariserend veldonderzoek
Bijlage 11 Notitie Weging van het waterbelang
Bijlage 12 Mededeling m.e.r.-beoordeling (aanmeldnotitie)
Bijlage 13 GGD-advies
Bijlage 14 Aanvraag ontheffing provinciale instructieregel Landschap
Bijlage 15 Ontheffingsbesluit met toelichting
Bijlage 16 Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen
Artikel 1 Toepassingsbereik
1.1 Omgevingsplan Montferland
1.2 Tijdelijk omgevingsplan - bestemmingsplan
1.3 Tijdelijk omgevingsplan - bruidsschat
1.4 Verwijzing naar verbeelding
Artikel 2 Begripsbepalingen
2.1 Van toepassing verklaring
Artikel 3 Aanvullende begripsbepalingen
3.1 plan
3.2 TAM-omgevingsplan
3.3 locatievlak
3.4 aanduiding
3.5 aanduidingsgrens
3.6 grens locatievlak
3.7 achtergevel
3.8 alzijdig
3.9 archeologisch onderzoek
3.10 bebouwing
3.11 bebouwingspercentage
3.12 bed and breakfast
3.13 bedrijf
3.14 bedrijf aan huis
3.15 bedrijfswoning
3.16 beroep aan huis
3.17 bestaand
3.18 Bijbehorend bouwwerk:
3.19 bijgebouw
3.20 bouwen
3.21 bouwgrens
3.22 bouwlaag
3.23 bouwperceel
3.24 bouwperceelgrens
3.25 bouwvlak
3.26 bouwwerk
3.27 detailhandel
3.28 detailhandel in brand- en/of explosiegevaarlijke stoffen
3.29 dienstverlening
3.30 evenement
3.31 gebouw
3.32 geluidzone
3.33 hoofdgebouw
3.34 horeca
3.35 hotel
3.36 huishouden
3.37 inpandig bijgebouw
3.38 kelder
3.39 kwaliteitsteam
3.40 levensloopbestendige woning
3.41 maatschappelijke voorzieningen
3.42 molen
3.43 ondergeschikte functie
3.44 overig bouwwerk
3.45 overkapping
3.46 peil
3.47 permanente bewoning
3.48 primaire functie
3.49 prostitutie
3.50 rug-aan-rug woning
3.51 seksbedrijf
3.52 slopen
3.53 Staat van Bedrijfsactiviteiten
3.54 Stedenbouwkundig ontwerp
3.55 verbeelding
3.56 vloeroppervlak
3.57 voorgevel
3.58 voorgevellijn
3.59 voorziening waterhuishouding
3.60 woning
3.61 wonen
3.62 woongebouw
3.63 woonwagen
3.64 zijgevel
Artikel 4 Meet- en rekenbepalingen
4.1 afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
4.2 bouwhoogte van een bouwwerk
4.3 dakhelling
4.4 diepte van een gebouw
4.5 goothoogte van een bouwwerk
4.6 inhoud van een bouwwerk
4.7 oppervlakte van een bouwwerk
4.8 ondergeschikte bouwonderdelen
Hoofdstuk 2 Specifieke regels over functies en activiteiten
Artikel 5 Groen
5.1 Toepassingsbereik
5.2 Beschrijving gebruiksdoel
5.3 Gebruiksactiviteit - verboden
5.3.1 Algemeen
5.4 Gebruiksactiviteit - omgevingsplanactiviteit
5.5 Bouwactiviteiten - beoordelingsregels
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Toepassingsbereik
6.2 Beschrijving gebruiksdoel
6.3 Gebruiksactiviteit - verboden
6.3.1 Algemeen
6.4 Bouwactiviteiten - beoordelingsregels
6.4.1 Algemeen
6.4.2 Bouwwerken
Artikel 7 Wonen
7.1 Toepassingsbereik
7.2 Beschrijving gebruiksdoel
7.3 Gebruiksactiviteit - verboden
7.3.1 Algemeen
7.4 Gebruiksactiviteit - voorwaardelijke verplichting onderzoeksaspecten
7.5 Gebruiksactiviteit - voorwaardelijke verplichting instandhouding landschappelijke kwaliteit
7.6 Gebruiksactiviteit - nadere regels
7.6.1 Beroep aan huis
7.7 Gebruiksactiviteit - omgevingsplanactiviteit
7.7.1 Bedrijf aan huis
7.8 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.8.1 Verboden uitvoering van andere werken
7.8.2 Uitzonderingen
7.8.3 Toelaatbaarheid
7.9 Bouwactiviteit - beoordelingsregels
7.9.1 Algemeen
7.9.2 Woningen
7.9.3 Bijbehorende bouwwerken
7.9.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
7.9.5 Ondergronds bouwen
7.10 Bouwactiviteit - beoordelingsregels wegverkeerslawaai
7.10.1 Toepassingsbereik
7.10.2 Standaardwaarde
7.10.3 Aanvullende aanvraagvereisten
7.10.4 Overschrijding standaardwaarde
Hoofdstuk 3 Algemene regels over functies
Artikel 8 Aanvraagvereisten
Artikel 9 Algemene beoordelingsregels
9.1 Aantal en type woningen
9.2 Groen en biodiversiteit
9.3 Onderzoeksaspecten
9.4 Hemelwaterberging
9.5 Parkeren
9.5.1 Parkeernormen
9.5.2 Maatwerkvoorschrift
Artikel 10 Algemene beoordelingsregels gebruiksactiviteiten
10.1 Strijdig gebruik
10.2 Evenementen
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Specifieke beoordelingsregels bouwen
12.1 Bevoegdheden
12.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Regels ter bescherming van waarden en objecten
Artikel 13 Waarde - Archeologische Verwachting 1
13.1 Voorrangsregeling
13.2 Toepassingsbereik
13.3 Functieomschrijving
13.4 Bouwactiviteit
13.4.1 Aanvullende aanvraagvereisten
13.4.2 Aanvullende vergunningvoorschriften
13.4.3 Advies archeoloog
13.4.4 Maatwerkvoorschrift
13.4.5 Beoordelingsregels
13.5 Omgevingsplanactiviteit voor werken en werkzaamheden
13.5.1 Vergunningplicht
13.5.2 Uitzondering vergunningplicht
13.5.3 Aanvullende aanvraagvereisten
13.6 Vergunningvoorschriften
Hoofdstuk 5 Overgangsregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.1.1 Algemeen
14.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
14.1.3 Uitzondering
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Strijdig gebruik
14.2.3 Onderbroken gebruik
14.2.4 Uitzondering
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Stedenbouwkundig schetsplan
Bijlage 3 Beleidsregels ‘kwaliteit gemeentelijke woningbouwuitbreidingen Montferland’
Vaststellingsbesluit