direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nieuw-Dijk, Dorpsplan
Inhoudsopgave
Plan:
Nieuw-Dijk, Dorpsplan
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.bpsgnwdalgdorpspla-va01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Bestemmingsplan 'Kernen'
1.3.3 Bestemmingsplan 'Buitengebied'
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebieds- en planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande situatie
2.3 Toekomstige situatie
2.3.1 Algemeen
2.3.2 Deelgebied Smallestraat
2.3.3 Deelgebied Meikamerlaan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI) en Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Toetsing rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie
3.2.2 Omgevingsverordening
3.2.3 Toetsing provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Liemerse Woonagenda 2020-2025
3.3.2 Woondeal 2.0 regio Arnhem - Nijmegen
3.3.3 Toetsing regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Montferland 2009
3.4.2 Beleidskader welzijnsvoorzieningen 2018 - 2023
3.4.3 Woonvisie Montferland 2016-2020
3.4.4 Groenstructuurplan
3.4.5 Bomenbeleid 'De kracht van Bomen'
3.4.6 Klimaatadaptatieplan Montferland 2021-2026
3.4.7 Biodiversiteitsplan gemeente Montferland
3.4.8 Toetsing gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Toetsing
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Toetsing
4.2.3 Conclusie
4.3 Geluid
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Toetsing
4.3.3 Conclusie
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Toetsing
4.4.3 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Wettelijk kader
4.5.2 Toetsing
4.5.3 Conclusie
4.6 Bedrijven en milieuzonering
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Toetsing
4.6.3 Conclusie
4.7 Geur
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Toetsing
4.7.3 Conclusie
4.8 Water
4.8.1 Beleid
4.8.2 Situatie plangebied
4.8.3 Watertoets
4.8.4 Overleg Waterschap Rijn en IJssel
4.8.5 Conclusie
4.9 Archeologie en cultuurhistorie
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Toetsing
4.9.3 Conclusie
4.10 Ecologie
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Toetsing
4.10.3 Conclusie
4.11 Verkeer en parkeren
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Toetsing
4.11.3 Conclusie
4.12 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Economische uitvoerbaarheid
4.12.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Bestemmen, dubbelbestemmen en aanduiden
5.1.3 Hoofdstukindeling van de regels
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Bijzonderheden in dit bestemmingsplan
5.2.2 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Vooroverleg
6.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Bomeneffectanalyse
Bijlage 2 Toets Ladder voor duurzame verstedelijking
Bijlage 3 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 7 Lichthinderonderzoek
Bijlage 8 Memo geluidsbelastingen afkomstig van de MFA
Bijlage 9 Geuronderzoek
Bijlage 10 Waterhuishoudkundige analyse
Bijlage 11 Archeologisch bureau-, bouwdossier-, en verkennend booronderzoek
Bijlage 12 Quickscan natuuronderzoek
Bijlage 13 Nader onderzoek vleermuizen
Bijlage 14 Nader onderzoek marterachtigen
Bijlage 15 Voortoets stikstof
Bijlage 16 Ecologisch plan van aanpak
Bijlage 17 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 bestemmingsgrens
1.6 bestemmingsvlak
1.7 achtergevel
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bed and breakfast
1.11 bedrijf
1.12 bedrijf aan huis
1.13 bedrijfsgebouw
1.14 bedrijfswoning
1.15 beroep aan huis
1.16 bestaand
1.17 bestemming
1.18 bijbehorend bouwwerk
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwlaag
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 cultuur en ontspanning
1.27 detailhandel
1.28 dienstverlening
1.29 dove gevel
1.30 evenement
1.31 gebouw
1.32 hoofdgebouw
1.33 horeca
1.34 kantoor
1.35 kelder
1.36 maatschappelijke voorzieningen
1.37 onderbouw
1.38 ondergeschikte functie
1.39 ondergeschikte horeca
1.40 overig bouwwerk
1.41 overkapping
1.42 peil
1.43 primaire functie
1.44 prostitutie
1.45 seksbedrijf
1.46 staat van Bedrijfsactiviteiten
1.47 verbeelding
1.48 vloeroppervlakte
1.49 voorgevel
1.50 voorgevelrooilijn
1.51 voorziening waterhuishouding
1.52 woning
1.53 woonwagen
1.54 zijgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de diepte van een gebouw
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 ondergeschikte bouwonderdelen
2.9 startpunt meting
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Overige bouwwerken
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Overige bouwwerken
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bouwwerken
5.2.2 Bouwen
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Toegestane bouwwerken
6.2.2 Bouwen
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Voorwaardelijke verplichting dove gevel
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
6.4.1 Bedrijf aan huis
6.5 Afwijken van de bouwregels
Artikel 7 Woongebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Toegestane bouwwerken
7.2.2 Bouwen
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Bedrijf aan huis
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Parkeren
9.1.1 Parkeernormen
9.1.2 Nadere eisen
9.1.3 Afwijkingsbevoegdheid
9.2 Strijdig gebruik
9.3 Evenementen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Bevoegdheden
10.2
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Algemeen
Artikel 12 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1
13.1.2
13.1.3
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1
13.2.2
13.2.3
13.2.4
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit