direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, herziening Manhorstweg 16 te Didam
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, herziening Manhorstweg 16 te Didam
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.bplgbgbfwodimanh16-va01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Huidige situatie plangebied en omgeving
1.2.1 Ligging van het plangebied in zijn omgeving
1.2.2 Het plangebied
1.3 Gewenste ontwikkeling
1.4 Vigerend planologisch regime
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Inleiding
2.2 Rijksbeleid/Wetgeving
2.2.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
2.2.2 Ladder voor duurzame verstedelijking (artikel 3.1.6, lid 2 Bro)
2.2.3 Besluit m.e.r.
2.3 Provinciaal beleid
2.3.1 Provinciale omgevingsvisie 2014
2.3.2 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
2.3.3 Omgevingsverordening Gelderland
2.4 Regionaal beleid
2.5 Gemeentelijk beleid
2.5.1 Structuurvisie Montferland / Omgevingsvisie Montferland
2.5.2 Landschapsontwikkelingsplan
2.5.3 Beleid ten aanzien van functieverandering en vrijkomende agrarische bebouwing
2.5.4 Bestemmingsplan 'Buitengebied'
2.5.5 Beeldkwaliteitsplan Buitengebied
Hoofdstuk 3 Planologische en milieutechnische uitvoerbaarheid
3.1 Inleiding
3.2 Beeldkwaliteit, vormgeving en inpassing
3.3 Bodem
3.4 Bedrijven en milieuzonering
3.5 Geluid
3.6 Geur
3.7 Externe veiligheid
3.8 Water
3.8.1 Rijksbeleid
3.8.2 Beleid Waterschap Rijn en IJssel
3.8.3 Gemeentelijk rioleringsplan
3.8.4 Watertoets
3.9 Archeologie en cultuurhistorie
3.9.1 Archeologie
3.9.2 Cultuurhistorie
3.10 Flora en fauna
3.11 Luchtkwaliteit
3.12 Verkeer en parkeren
3.13 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 4 Juridische aspecten
4.1 Algemeen
4.2 Verbeelding
4.3 Regels
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 (Pre)vooroverleg
5.1.1 Provinciale afdelingen
5.1.2 Waterschap
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.2.1 Behoefte
5.2.2 Oudheidkundige Vereniging Didam (OVD)
5.2.3 Dialoog
5.2.4 Verkaveling en verkoop
5.2.5 Zienswijzen
5.3 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen
Bijlage 1 Ruimtelijke onderbouwing Manhorstweg 16 Didam, 14 juni 2023
Bijlage 2 Landschappelijk inrichtingsplan Manhorstweg 16 Didam
Bijlage 3 Verkennend bodem- en asbestonderzoek Manhorstweg 16 Didam 08-12-22
Bijlage 4 BUS-melding Manhorstweg 16 Didam 06-02-2023
Bijlage 5 Geluidsbelasting wegverkeer locatie Manhorstweg 16 Didam 28-11-2022
Bijlage 6 Stikstofonderzoek met Aeriusberekeningen 18-11-22
Bijlage 7 Quickscan Natuurwaardenonderzoek Manhorstweg 16 Didam 22-11-22
Bijlage 8 Bureauonderzoek en verkennend booronderzoek archeologie Manhorstweg 16 Didam 07-12-22
Bijlage 9 Watertoets Manhorstweg 16 Didam 24-12-22
Bijlage 10 Advies Veiligheidsregio 12-04-23
Bijlage 11 Verslag omgevingsdialoog Manhorstweg 16 Didam
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
Artikel 2 Wijze van meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Zelfstandige inwoningsituatie
4.5.2 Bedrijf aan huis
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Uitzondering bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
5.4.3 Beoordelingscriteria
5.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
Artikel 6 Waarde - Archeologische Verwachting 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Uitzondering bouwregels
6.3 Nadere eisen
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
6.4.3 Beoordelingscriteria
6.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
Artikel 7 Waarde - Archeologische Verwachting 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Uitzondering bouwregels
7.3 Nadere eisen
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
7.4.3 Beoordelingscriteria
7.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan Manhorstweg 16 te Didam
Bijlage 2 Ontwerp herbouw naar Havezate te refereren woning
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten