direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zeddam, 's-Heerenbergseweg 34
Inhoudsopgave
Plan:
Zeddam, 's-Heerenbergseweg 34
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.bpsgzddwonshbweg34-va01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Ruimtelijke Effecten
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Barro (2011) en Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking (Bro 3.1.6 tweede lid)
3.1.3 Nationaal Waterplan 2016-2021
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie
3.2.2 Gelders Kwalitatief Woonbeleid
3.2.3 Omgevingsverordening
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Koersnota Verstedelijking en Verstedelijkingsvisie
3.3.2 (Sub)regionale afstemming woningbouwplannen (stoplichtmodel)
3.3.3 Waterschap Rijn en IJssel
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Montferland
3.4.2 Actualisering woningbehoefteonderzoek gemeente Montferland 2009
3.4.3 Waterplan gemeente Montferland
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Milieu
4.1.1 Bodem
4.1.2 Geluid
4.1.3 Luchtkwaliteit
4.1.4 Externe veiligheid
4.1.5 Bedrijven en milieuzonering
4.2 Flora en fauna
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Toetsing
4.2.3 Conclusie
4.3 Water
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Watertoets
4.3.3 Conclusie
4.4 Archeologie en cultuurhistorie
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Toetsing
4.4.3 Conclusie
4.5 Verkeer en parkeren
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Verkeer
4.5.3 Parkeren
4.5.4 Conclusie
4.6 Kabels en leidingen
4.7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Juridische planaspecten
5.1 Algemeen
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Bestemmen, dubbelbestemmen en aanduiden
5.1.3 Hoofdstukindeling van de regels
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Bijzonderheden in dit bestemmingsplan
5.2.2 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Procedure
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Situatietekening
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Quickscan flora en fauna
Bijlage 5 Worst-casebenadering Gierzwaluw, Huismus en vleermuizen
Bijlage 6 Archeologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 bestemmingsgrens
1.6 bestemmingsvlak
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bed and breakfast
1.10 bedrijf
1.11 bedrijf aan huis
1.12 beroep aan huis
1.13 bestaand
1.14 bestemming
1.15 bijbehorend bouwwerk
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwperceel
1.19 bouwperceelgrens
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 cultuur en ontspanning
1.23 detailhandel
1.24 dienstverlening
1.25 evenement
1.26 gebouw
1.27 hoofdgebouw
1.28 horeca
1.29 ondergeschikte functie
1.30 overig bouwwerk
1.31 overkapping
1.32 peil
1.33 primaire functie
1.34 prostitutie
1.35 seksbedrijf
1.36 staat van Bedrijfsactiviteiten
1.37 verbeelding
1.38 vloeroppervlakte
1.39 voorgevel
1.40 voorgevelrooilijn
1.41 woning
1.42 zijgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de diepte van een gebouw
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 ondergeschikte bouwonderdelen
2.8 startpunt meting
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken
3.2.2 Bouwen
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bouwwerken
4.2.2 Bouwen
4.3 Afwijken van de gebruiksregels
4.3.1 Bedrijf aan huis
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Overige bouwwerken
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bestaande maten
7.2 Bestaande afstanden
7.3 Bestaand bebouwingspercentage
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Parkeren
8.1.1 Parkeernormen
8.1.2 Nadere eisen
8.1.3 Afwijkingsbevoegdheid
8.2 Strijdig gebruik
8.3 Evenementen
8.4 Voorwaardelijke verplichting sloop bestaande bebouwing
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Bevoegdheden
9.2
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Algemeen
Artikel 11 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1
12.1.2
12.1.3
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1
12.2.2
12.2.3
12.2.4
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Worst-casebenadering Gierzwaluw, Huismus en vleermuizen
Vaststellingsbesluit