direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Woningbouw voormalige dropfabriek, Lengelseweg ‘s-Heerenberg
Inhoudsopgave
Plan:
Woningbouw voormalige dropfabriek, Lengelseweg ‘s-Heerenberg
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.bpsgshbwondropfabr-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande en toekomstige situatie
2.1 Algemeen
2.2 Bestaande situatie
2.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Algemeen
3.2 Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid
3.4 Regionaal beleid
3.5 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Bodem
4.3 Geluid
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Externe veiligheid
4.6 Bedrijven en milieuzonering
4.7 Water
4.8 Archeologie en cultuurhistorie
4.9 Ecologie
4.10 Verkeer en parkeren
4.11 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Juridische planaspecten
5.1 Algemeen
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Bestemmen, dubbelbestemmen en aanduiden
5.1.3 Hoofdstukindeling van de regels
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Bijzonderheden in dit bestemmingsplan
5.2.2 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Zienswijzen
6.2 Wettelijk vooroverleg
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Schetsontwerp openbare inrichting
Bijlage 2 Ladder voor duurzame verstedelijking
Bijlage 3 Kwartaalcijfers Nieuwbouw 2021
Bijlage 4 Woningmarktrapport 1ste kwartaal 2021 gemeente Montferland
Bijlage 5 Verkennend en nader bodemonderzoek
Bijlage 6 Aanvullend onderzoek PFOS
Bijlage 7 Plan van Aanpak bodem
Bijlage 8 Aanvullend bodemonderzoek en aanvullend Plan van Aanpak bodem
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek
Bijlage 10 Waterhuishoudkundige analyse
Bijlage 11 Digitale watertoets
Bijlage 12 Archeologisch bureauonderzoek en verkennend booronderzoek
Bijlage 13 Quickscan natuurtoets
Bijlage 14 Nader onderzoek ecologie
Bijlage 15 Activiteitenplan
Bijlage 16 AERIUS-berekening
Bijlage 17 Verslag participatieproces
Bijlage 18 Verslag informatieavond 2 maar 2023
Bijlage 19 Doorsnedes gebouwen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 bestemmingsgrens
1.6 bestemmingsvlak
1.7 achtergevel
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bedrijf
1.12 bedrijf aan huis
1.13 beroep aan huis
1.14 bestaand
1.15 bestemming
1.16 bijbehorend bouwwerk
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwlaag
1.20 bouwperceel
1.21 bouwperceelgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 detailhandel
1.25 evenement
1.26 gebouw
1.27 hoofdgebouw
1.28 horeca
1.29 kelder
1.30 ondergeschikte functie
1.31 overig bouwwerk
1.32 peil
1.33 primaire functie
1.34 prostitutie
1.35 seksbedrijf
1.36 staat van Bedrijfsactiviteiten
1.37 stallingsgarage
1.38 verbeelding
1.39 verdieping
1.40 vloeroppervlakte
1.41 voorgevel
1.42 voorgevelrooilijn
1.43 woning
1.44 zijgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de diepte van een gebouw
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 ondergeschikte bouwonderdelen
2.9 startpunt meting
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Overige bouwwerken
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Overige bouwwerken
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Overige bouwwerken
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Toegestane bouwwerken
6.2.2 Bouwen
6.3 Afwijken van de gebruiksregels
6.3.1 Bedrijf aan huis
Artikel 7 Waarde - Archeologie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Uitzondering bouwregels
7.3 Nadere eisen
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
7.4.3 Beoordelingscriteria
7.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Parkeren
9.1.1 Parkeernormen
9.1.2 Nadere eisen
9.1.3 Afwijkingsbevoegdheid
9.2 Strijdig gebruik
9.3 Evenementen
9.4 Voorwaardelijke verplichting ontheffing Wet natuurbescherming - soortbescherming
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Bevoegdheden
10.2
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Algemeen
Artikel 12 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1
13.1.2
13.1.3
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1
13.2.2
13.2.3
13.2.4
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Nadere toelichting staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Wet natuurbescherming - soortbescherming