direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nieuw-Dijk, hoek Bosstraat - Smallestraat
Inhoudsopgave
Plan:
Nieuw-Dijk, hoek Bosstraat - Smallestraat
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.bpsgnwdwonbossmall-on01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 De bij het plan behorende stukken
1.3 Begrenzing plangebied
1.4 Geldende bestemmingsplannen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) en Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking (Bro 3.1.6 tweede lid)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Streekplan
3.2.2 Ruimtelijke Verordening
3.2.3 Gelderse ladder voor duurzaam ruimtegebruik
3.2.4 Kwalitatief Woonprogramma 2010-2019 (KWP3)
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionaal Plan Stadsregio Arnhem-Nijmegen 2005-2020
3.3.2 Regionale Structuurvisie Achterhoek 2012
3.3.3 Koersnota Verstedelijking 2010 - 2020 met doorkijk tot 2040
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Montferland
3.4.2 Actualisering woningbehoefteonderzoek gemeente Montferland 2009
3.4.3 Groenstructuurplan
3.4.4 Welstandsnota
3.4.5 Dorpskwaliteitsvisie 2009-2019
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Bodem
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Toetsing
4.1.3 Conclusie
4.2 Flora en fauna
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebiedsbescherming
4.2.3 Soortenbescherming
4.2.4 Conclusie
4.3 Bedrijven en milieuzonering
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Toetsing
4.3.3 Conclusie
4.4 Geur
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Toetsing
4.4.3 Conclusie
4.5 Geluid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Toetsing
4.5.3 Conclusie
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Toetsing
4.6.3 Conclusie
4.7 Waterparagraaf
4.7.1 Waterbeleid
4.7.2 Watertoetstabel
4.7.3 Geohydrologisch onderzoek
4.7.4 Conclusie
4.8 Externe veiligheid
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Toetsing
4.8.3 Conclusie
4.9 Archeologie
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Toetsing
4.9.3 Conclusie
4.10 Cultuurhistorie
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Toetsing
4.10.3 Conclusie
4.11 Verkeer en parkeren
4.11.1 Verkeer
4.11.2 Parkeren
4.11.3 Conclusie
4.12 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Algemene regels
5.2 Verbeelding
5.3 Regels
5.4 Bestemmingsbepalingen
5.4.1 Groen
5.4.2 Verkeer - Verblijf
5.4.3 Woongebied
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Vooroverleg
6.2 Inspraak
6.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Verkennend asbestonderzoek
Bijlage 4 Quick scan flora en fauna
Bijlage 5 Onderzoek geurhinder veehouderijbedrijven
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 7 Geohydrologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding
1.4 achtergevel
1.5 bebouwing
1.6 bebouwingspercentage
1.7 bed and breakfast
1.8 bedrijf aan huis
1.9 beroep aan huis
1.10 bestaand
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bijbehorend bouwwerk
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwlaag
1.17 bouwperceel
1.18 bouwperceelgrens
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 detailhandel
1.22 evenement
1.23 gebouw
1.24 hoofdgebouw
1.25 horeca
1.26 ondergeschikte functie
1.27 overig bouwwerk
1.28 overkapping
1.29 peil
1.30 primaire functie
1.31 prostitutie
1.32 seksbedrijf
1.33 staat van bedrijfsactiviteiten
1.34 vloeroppervlakte
1.35 volkstuin
1.36 voorgevel
1.37 woning
1.38 zijgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.6 de diepte van een gebouw
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 ondergeschikte bouwonderdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Overige bouwwerken
Artikel 4 Verkeer - Verblijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Overige bouwwerken
Artikel 5 Woongebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bouwwerken
5.2.2 Bouwen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Bedrijf aan huis
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.2 Evenementen
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan:
8.2 Afwijking als bedoeld in artikel 8.1 is slechts toegestaan, mits:
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Afwijking
10.1.3 Uitzondering
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Strijdig gebruik
10.2.3 Onderbroken gebruik
10.2.4 Uitzondering
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten