direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Lengel - Woonlocatie VVL-terrein
Inhoudsopgave
Plan:
Lengel - Woonlocatie VVL-terrein
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.bpsglglwonvvl-on01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Aanleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI) en Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Toetsing rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsviesie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Actieplan Wonen 2020 - 2025
3.2.4 Toetsing provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Woondeal 2.0 Regio Arnhem-Nijmegen
3.3.2 Woonbehoefteonderzoek 2022 - 2040
3.3.3 Liemerse Woonagenda 2020-2025
3.3.4 Toetsing regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Montferland 2009
3.4.2 Visie 's-Heerenberg-Oost
3.4.3 Woonvisie Montferland 2016-2020
3.4.4 Notitie woningbouwbehoefte 2019-2030
3.4.5 Groenstructuurplan (GSP) 'Groen met karakter!'
3.4.6 Klimaatadaptatieplan Montferland 2021-2026
3.4.7 Biodiversiteitsplan gemeente Montferland
3.4.8 Toetsing gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r. beoordeling
4.2 Bodem
4.3 Geluid
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Externe veiligheid
4.6 Bedrijven en milieuzonering
4.7 Water
4.8 Archeologie en cultuurhistorie
4.9 Ecologie
4.10 Verkeer en parkeren
4.11 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Juridische planaspecten
5.1 Algemeen
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Bestemmen, dubbelbestemmen en aanduiden
5.1.3 Hoofdstukindeling van de regels
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Bijzonderheden in dit bestemmingsplan
5.2.2 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg
6.2.2 Ontwerp bestemmingsplan
6.2.3 Participatie
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Ladder voor duurzame verstedelijking
Bijlage 2 NL Omgevingsscan VVL-terrein
Bijlage 3 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 4 Verkennend (water)bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 6 Notitie bepaling waterberging
Bijlage 7 Notitie afvoerroutes Rodingsveen
Bijlage 8 Archeologisch bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek
Bijlage 9 Proefsleuvenonderzoek westelijk deel
Bijlage 10 Quickscan natuuronderzoek
Bijlage 11 Voortoets stikstof
Bijlage 12 Nader onderzoek ecologie
Bijlage 13 Verkeerskundig onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 bestemmingsgrens
1.6 bestemmingsvlak
1.7 achtergevel
1.8 archeologisch monument
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bed and breakfast
1.13 bedrijf
1.14 bedrijf aan huis
1.15 bedrijfsgebouw
1.16 bedrijfswoning
1.17 beroep aan huis
1.18 bestaand
1.19 bestemming
1.20 bijbehorend bouwwerk
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwlaag
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 cultuur en ontspanning
1.29 detailhandel
1.30 dienstverlening
1.31 evenement
1.32 gebouw
1.33 hoofdgebouw
1.34 horeca
1.35 kantoor
1.36 kelder
1.37 onderbouw
1.38 ondergeschikte functie
1.39 overig bouwwerk
1.40 overkapping
1.41 peil
1.42 permanente bewoning
1.43 primaire functie
1.44 prostitutie
1.45 seksbedrijf
1.46 slopen
1.47 staat van Bedrijfsactiviteiten
1.48 verbeelding
1.49 vloeroppervlakte
1.50 voorgevel
1.51 voorgevelrooilijn
1.52 voorziening waterhuishouding
1.53 woning
1.54 woonwagen
1.55 zijgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de diepte van een gebouw
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 ondergeschikte bouwonderdelen
2.9 startpunt meting
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Overige bouwwerken
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bouwwerken
4.2.2 Bouwen
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Overige bouwwerken
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Toegestane bouwwerken
7.2.2 Bouwen
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
7.4.1 Bedrijf aan huis
Artikel 8 Woongebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Toegestane bouwwerken
8.2.2 Bouwen
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Afwijken van de gebruiksregels
8.4.1 Bedrijf aan huis
Artikel 9 Waarde - Archeologische verwachting 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Uitzondering bouwregels
9.3 Nadere eisen
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Vergunningplicht
9.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
9.4.3 Beoordelingscriteria
9.4.4 Voorwaarden aan de vergunning
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Waarde - Archeologische verwachting 3
10.1 Bestemmingsplanomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Uitzondering bouwregels
10.3 Nadere eisen
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Vergunningplicht
10.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
10.4.3 Beoordelingscriteria
10.4.4 Voorwaarden aan de vergunning
10.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Parkeren
12.1.1 Parkeernormen
12.1.2 Nadere eisen
12.1.3 Afwijkingsbevoegdheid
12.2 Strijdig gebruik
12.3 Evenementen
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Bevoegdheden
13.2
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Algemeen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Algemene procedureregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.1.1
16.1.2
16.1.3
16.2 Overgangsrecht gebruik
16.2.1
16.2.2
16.2.3
16.2.4
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie'