direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmerikseweg 1-5, 's-Heerenberg
Inhoudsopgave
Plan:
Emmerikseweg 1-5, 's-Heerenberg
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.bpsgkomemmweg1-on01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en toekomstige situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Haalbaarheid
3.1 Inleiding
3.2 Beleid
3.2.1 Rijksbeleid
3.2.2 Provinciaal beleid
3.2.3 Regionaal beleid
3.2.4 Gemeentelijk beleid
3.2.5 Conclusie
3.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.4 Milieuaspecten
3.4.1 Bedrijven en milieuzonering
3.4.2 Bodem
3.4.3 Geluid
3.4.4 Luchtkwaliteit
3.4.5 Externe veiligheid
3.5 Water
3.5.1 Nationaal Waterplan
3.5.2 Omgevingsvisie Gelderland
3.5.3 Beleid Waterschap Rijn en IJssel
3.5.4 Situatie plangebied
3.6 Flora en fauna
3.7 Archeologie en cultuurhistorie
3.8 Verkeer en parkeren
3.9 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 4 Toelichting op de regeling
4.1 Algemeen
4.1.1 Opbouw van het plan
4.1.2 De verbeelding
4.1.3 De regels
4.2 De bestemmingen
Hoofdstuk 5 Procedure
5.1 Uitspraak Raad van State
5.2 Ontwerp bestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Raadsbesluit Centrum 's-Heerenberg, versie va01
Bijlage 2 Vooronderzoek bodem
Bijlage 3 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Quickscan flora en fauna
Bijlage 6 Onderzoek archeologie
Bijlage 7 Nader onderzoek ecologie
Bijlage 8 DTNP effecten formalisering supermarkten
Bijlage 9 DTNP - aanvullende notitie effecten formaliseren supermarkten
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 beroep aan huis
1.7 bed and breakfast
1.8 bedrijf aan huis
1.9 archeologisch monument
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bedrijf
1.14 bedrijfsgebouw
1.15 bedrijfswoning
1.16 bestaand
1.17 bestemming
1.18 bestemmingsgrens
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bijbehorend bouwwerk
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwlaag
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 cultuur en ontspanning
1.29 detailhandel
1.30 dienstverlening
1.31 evenement
1.32 galerie
1.33 garagebox
1.34 gebouw
1.35 hoofdgebouw
1.36 horeca
1.37 kantoor
1.38 kelder
1.39 maatschappelijke voorzieningen
1.40 onderbouw
1.41 ondergeschikte functie
1.42 overig bouwwerk
1.43 overkapping
1.44 peil
1.45 primaire functie
1.46 prostitutie
1.47 seksbedrijf
1.48 slopen
1.49 staat van Bedrijfsactiviteiten
1.50 verdieping
1.51 vloeroppervlak
1.52 voorgevel
1.53 voorgevelrooilijn
1.54 wijziging
1.55 woning
1.56 woonzorgcomplex
1.57 zijgevel
1.58 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de diepte van een gebouw
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 ondergeschikte bouwonderdelen
2.9 startpunt meting
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer - Verblijfsgebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1
3.2.2
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Gebruiksverbod
3.3.2 Uitsterfregeling
Artikel 4 Wonen - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bouwwerken
4.2.2 Bouwen
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Gebruiksverbod
4.3.2 Uitsterfregeling
4.4 Bedrijf aan huis
4.4.1 Afwijkingsbevoegdheid
4.5 Voorwaardelijke verplichting
4.5.1 Parkeerplaatsen
4.5.2 Maatregelen geluid
Artikel 5 Waarde - Archeologische verwachting 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Uitzondering bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
5.4.3 Beoordelingscriteria
5.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologische verwachting 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Uitzondering bouwregels
6.3 Nadere eisen
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
6.4.3 Beoordelingscriteria
6.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1
8.2
8.3
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Evenementen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1
10.2
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Algemeen
Artikel 12 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1
13.1.2
13.1.3
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1
13.2.2
13.2.3
13.2.4
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten