direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b, woningbouw Eltenseweg - Westerbroekweg, Stokkum
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b, woningbouw Eltenseweg - Westerbroekweg, Stokkum
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.opsgskkwonelwgwewg-va01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Projectgebied
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Ruimtelijk
2.2 Functioneel
Hoofdstuk 3 Voorgenomen ontwikkeling
3.1 Wat houdt de ontwikkeling in?
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Hoofdstructuur
3.1.3 Groenstructuur
3.1.4 Verkeersstructuur
3.1.5 Programma
3.1.6 Kwaliteitsplan voor beeld, duurzaamheid en circulariteit (BKP CE+)
3.1.7 Milieukundige aandachtspunten
3.2 Toetsing aan omgevingsplan
3.2.1 Huidige bouw- en gebruiksmogelijkheden
3.2.1.1 Bestemmingsplan "Buitengebied"
3.2.1.2 Bestemmingsplan "Kernen"
3.2.1.3 Conclusie
3.2.2 Strijdigheden met omgevingsplan
3.2.3 Medewerking opheffen strijdigheid
3.2.4 Wijze van toedeling functies omgevingsplan
Hoofdstuk 4 Voorbereiding en participatie
4.1 Participatie omgeving
Hoofdstuk 5 Visie en beleid op locatie
5.1 Nationaal niveau
5.1.1 De Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
5.1.2 Instructieregels Rijk (AMvB's)
5.2 Provinciaal niveau
5.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
5.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
5.3 Regionaal beleid
5.3.1 Regionale structuurvisie Achterhoek 2012
5.3.2 Woondeal 2.0 Groene Metropoolregio Arnhem Nijmegen
5.3.3 Regionaal Woonbehoefteonderzoek 2022 Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen
5.3.4 Regionale Woonagenda Achterhoek 2023-2030
5.4 Beleid waterschap Rijn en IJssel
5.4.1 Waterschapsverordening Rijn en IJssel
5.4.2 Waterbeheerprogramma 2022-2027 Rijn en IJssel
5.4.3 Overig relevant beleid waterschap Rijn en IJssel
5.4.4 Conclusie beleid waterschap Rijn en IJssel
5.5 Gemeentelijk niveau
5.5.1 Structuurvisie Montferland
5.5.2 Woonvisie Montferland 2016-2020
5.5.3 Woningmarktonderzoek Montferland 2024
5.5.4 Groenstructuurplan
5.5.5 Bomenbeleidsplan 'De kracht van bomen' 2019
5.5.6 Groenbeleidsplan Montferland
5.5.7 Welstandsnota (derde wijziging) gemeente Montferland
5.5.8 Beleidsregels ‘kwaliteit gemeentelijke woningbouwuitbreidingen Montferland’ (ontwerp)
5.5.9 Water & Rioleringsplan (2022 – 2026)
5.5.10 Biodiversiteitsplan Montferland 2021
5.5.11 Uitvoeringsplan Klimaatadaptatie Montferland 2021
5.5.12 Mobiliteitsvisie Montferland
5.5.13 Integraal verkeers- en vervoersplan
5.5.14 Relevante programma’s
5.5.14.1 Gezondheid
5.5.15 Maatschappelijke behoefte
5.5.16 Conclusie gemeentelijk beleid
5.6 Omgevingswaarden
Hoofdstuk 6 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
6.1 Geluid
6.1.1 (Wettelijk) kader
6.1.2 Onderzoek
6.1.3 Conclusie
6.2 Luchtkwaliteit
6.2.1 (Wettelijk) kader
6.2.2 Onderzoek
6.2.3 Conclusie
6.3 Geur
6.3.1 (wettelijk) kader
6.3.2 Onderzoek
6.3.3 Conclusie
6.4 Bodemkwaliteit
6.4.1 (Wettelijk) kader
6.4.2 Onderzoek
6.4.3 Conclusie
6.5 Mobiliteit en parkeren
6.5.1 (Wettelijk) kader
6.5.2 Onderzoek
6.5.3 Conclusie
6.6 Omgevingsveiligheid
6.6.1 (Wettelijk) kader
6.6.2 Onderzoek
6.6.3 Conclusie
6.7 Kabels, leidingen en straalpaden
6.8 Natuur
6.8.1 (Wettelijk) kader
6.8.2 Analyse
6.8.2.1 Quickscan natuuronderzoek
6.8.2.2 Nader soorten onderzoek
6.8.3 Beoordeling steenuil en vleermuizen
6.8.4 Conclusie
6.9 Cultureel erfgoed
6.9.1 (Wettelijk) kader
6.9.2 Cultuurhistorie
6.9.3 Archeologie
6.9.4 Conclusie
6.10 Duurzaamheid
6.10.1 (Wettelijk) kader
6.10.2 Energietransitie
6.10.3 Circulariteit
6.10.4 Klimaatadaptatie
6.10.5 Natuurinclusief bouwen
6.10.6 Conclusie
6.11 Water
6.11.1 (Wettelijk) kader
6.11.2 Waterparagraaf
6.11.2.1 Uitgangspunten wateropgave
6.11.2.2 Waterbergingsopgave
6.11.2.3 Invulling waterberging
6.11.2.4 Leegloop en overstort
6.11.2.5 Overstort-/escapemogelijkheid
6.11.3 Waterkwaliteit
6.11.4 Waterketen
6.11.5 Conclusie
6.12 M.e.r.-beoordeling
6.12.1 (Wettelijk) kader
6.12.2 Analyse
6.12.3 Conclusie
6.13 Ladder voor duurzame verstedelijking
6.13.1 Onderzoek
6.13.2 Conclusie
6.14 Milieubelastende activiteiten
6.14.1 Inleiding
6.14.2 (Wettelijk) kader
6.14.3 Onderzoek
6.14.4 Conclusie
6.15 Volksgezondheid
6.15.1 (Wettelijk) kader
6.15.2 Onderzoek
6.15.2.1 Veehouderijen
6.15.2.2 Boom- en fruitteelt
6.15.2.3 Hoogspanningsverbindingen
6.15.2.4 Gezonde Leefomgeving
6.15.2.5 Toetsing
6.15.3 Conclusie
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Kostenverhaal en nadeelcompensatie
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Nadeelcompensatie
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Participatie
7.2.2 Ter inzagelegging
7.2.3 Zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
Hoofdstuk 8 Opzet regels
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig schetsplan
Bijlage 2 (Beeld)Kwaliteitplan CE+
Bijlage 3 Verslag omgevingsdialoog
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Agrarisch geur
Bijlage 6 Verkennend grond- en asbestbodemonderzoek
Bijlage 7 Quickscan natuuronderzoek
Bijlage 8 Stikstofdepositie
Bijlage 9 Nader soortenonderzoek (ecologie)
Bijlage 10 Beoordeling steenuil
Bijlage 11 Archeologisch bureau- en Inventariserend veldonderzoek
Bijlage 12 Notitie Weging van het waterbelang
Bijlage 13 Mededeling m.e.r.-beoordeling (aanmeldnotitie)
Bijlage 14 GGD-advies
Bijlage 15 Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
Bijlage 16 Memo aanvullingen raadsvoorstellen TAM-omgevingsplannen woningbouw Beek, Didam, Kilder en Stokkum
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen
Artikel 1 Toepassingsbereik
1.1 Omgevingsplan Montferland
1.2 Tijdelijk omgevingsplan - bestemmingsplan
1.3 Tijdelijk omgevingsplan - bruidsschat
1.4 Verwijzing naar verbeelding
Artikel 2 Begripsbepalingen
2.1 Van toepassing verklaring
Artikel 3 Aanvullende begripsbepalingen
3.1 plan
3.2 TAM-omgevingsplan
3.3 locatievlak
3.4 aanduiding
3.5 aanduidingsgrens
3.6 grens locatievlak
3.7 achtergevel
3.8 alzijdig
3.9 archeologisch onderzoek
3.10 bebouwing
3.11 bebouwingspercentage
3.12 bed and breakfast
3.13 bedrijf
3.14 bedrijf aan huis
3.15 bedrijfswoning
3.16 beroep aan huis
3.17 bestaand
3.18 Bijbehorend bouwwerk:
3.19 bijgebouw
3.20 bouwen
3.21 bouwgrens
3.22 bouwlaag
3.23 bouwperceel
3.24 bouwperceelgrens
3.25 bouwvlak
3.26 bouwwerk
3.27 detailhandel
3.28 detailhandel in brand- en/of explosiegevaarlijke stoffen
3.29 dienstverlening
3.30 evenement
3.31 gebouw
3.32 geluidzone
3.33 hoofdgebouw
3.34 horeca
3.35 hotel
3.36 huishouden
3.37 inpandig bijgebouw
3.38 kelder
3.39 kwaliteitsteam
3.40 levensloopbestendige woning
3.41 maatschappelijke voorzieningen
3.42 molen
3.43 ondergeschikte functie
3.44 overig bouwwerk
3.45 overkapping
3.46 peil
3.47 permanente bewoning
3.48 primaire functie
3.49 prostitutie
3.50 rug-aan-rug woning
3.51 seksbedrijf
3.52 slopen
3.53 Staat van Bedrijfsactiviteiten
3.54 Stedenbouwkundig ontwerp
3.55 verbeelding
3.56 vloeroppervlak
3.57 voorgevel
3.58 voorgevellijn
3.59 voorziening waterhuishouding
3.60 woning
3.61 wonen
3.62 woongebouw
3.63 woonwagen
3.64 zijgevel
Artikel 4 Meet- en rekenbepalingen
4.1 afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
4.2 bouwhoogte van een bouwwerk
4.3 dakhelling
4.4 diepte van een gebouw
4.5 goothoogte van een bouwwerk
4.6 inhoud van een bouwwerk
4.7 oppervlakte van een bouwwerk
4.8 ondergeschikte bouwonderdelen
Hoofdstuk 2 Specifieke regels over functies en activiteiten
Artikel 5 Groen
5.1 Toepassingsbereik
5.2 Beschrijving gebruiksdoel
5.3 Gebruiksactiviteit - verboden
5.3.1 Algemeen
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verboden uitvoering van andere werken
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toelaatbaarheid
5.5 Bouwactiviteiten - beoordelingsregels
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Toepassingsbereik
6.2 Beschrijving gebruiksdoel
6.3 Gebruiksactiviteit - verboden
6.3.1 Algemeen
6.4 Bouwactiviteiten - beoordelingsregels
6.4.1 Algemeen
6.4.2 Bouwwerken
Artikel 7 Wonen
7.1 Toepassingsbereik
7.2 Beschrijving gebruiksdoel
7.3 Gebruiksactiviteit - verboden
7.3.1 Algemeen
7.4 Gebruiksactiviteit - voorwaardelijke verplichting onderzoeksaspecten
7.5 Gebruiksactiviteit - nadere regels
7.5.1 Beroep aan huis
7.6 Gebruiksactiviteit - omgevingsplanactiviteit
7.6.1 Bedrijf aan huis
7.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.7.1 Verboden uitvoering van andere werken
7.7.2 Uitzonderingen
7.7.3 Toelaatbaarheid
7.8 Bouwactiviteit - beoordelingsregels
7.8.1 Algemeen
7.8.2 Woningen
7.8.3 Bijbehorende bouwwerken
7.8.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
7.8.5 Ondergronds bouwen
Hoofdstuk 3 Algemene regels over functies
Artikel 8 Aanvraagvereisten
Artikel 9 Algemene beoordelingsregels
9.1 Aantal en type woningen
9.2 Groen en biodiversiteit
9.3 Kwalitatieve duurzame (openbare) buitenruimte en kwalitatieve duurzame bebouwing
9.4 Onderzoeksaspecten
9.5 Natuurwaarden
9.6 Hemelwaterberging
9.7 Parkeren
9.7.1 Parkeernormen
9.7.2 Maatwerkvoorschrift
Artikel 10 Algemene regels gebruiksactiviteiten
10.1 Strijdig gebruik
10.2 Evenementen
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Specifieke beoordelingsregels bouwen
12.1 Bevoegdheden
12.2
Hoofdstuk 4 Overgangsregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Algemeen
13.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
13.1.3 Uitzondering
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Strijdig gebruik
13.2.3 Onderbroken gebruik
13.2.4 Uitzondering
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Stedenbouwkundig schetsplan
Bijlage 3 Beleidsregels ‘kwaliteit gemeentelijke woningbouwuitbreidingen Montferland’
Vaststellingsbesluit