direct naar inhoud van Inhoudsopgave
TAM-omgevingsplan Lengel, woningbouw de Lakermaat
Inhoudsopgave
Plan:
TAM-omgevingsplan Lengel, woningbouw de Lakermaat
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.opsglglwonlakrmaat-va01
Motivering
Bijlagen bij motivering
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Motivering
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Projectgebied
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving huidige situatie
2.1 Historische ontwikkeling
2.2 Huidige situatie
Hoofdstuk 3 Voorgenomen ontwikkeling
3.1 Wat houdt de ontwikkeling in?
3.1.1 Ruimtelijke kaders en uitgangspunten
3.1.2 Visie
3.1.3 Reliëf
3.1.4 Watersysteem
3.1.5 Groenstructuur
3.1.6 Natuur
3.1.7 Ontsluiting
3.1.8 Parkeren
3.1.9 Gezondheid, spelen en interactie
3.1.10 Hulpdiensten
3.1.11 Woonsferen
3.1.11.1 Buurtschap en dorpsrand
3.1.11.2 Dorp
3.1.11.3 Gaard
3.1.11.4 Beekdal
3.1.11.5 Erven
3.1.11.6 Havezate
3.1.11.7 Dorpskern
3.1.12 (Woon)programma
3.1.13 Fasering
3.2 Strijdigheid geldend omgevingsplan
3.2.1 Huidige juridisch-planologische situatie
3.2.2 Strijdigheden met het (tijdelijke) omgevingsplan
3.2.3 Lokale verordening
3.3 Medewerking opheffen strijdigheid
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Voorbereiding en participatie
4.1 Verkenningsfase
4.2 Participatie omgeving
4.2.1 Opbrengst informatie- en verdiepings-avonden (1, 12 en 16 december 2022)
4.2.2 Opbrengst informatie- en terugkoppelavond (30 maart 2023)
4.2.3 Opbrengst informatie- en terugkoppelavond (26 juni 2023)
4.2.4 Opbrengst informatie- en terugkoppelavond (3 juni 2024)
Hoofdstuk 5 Beleid en regelgeving
5.1 Rijksbeleid en Rijksregels
5.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
5.1.2 Instructieregels Rijk (AMvB's)
5.1.3 Conclusie rijksbeleid
5.2 Provinciaal beleid en provinciale regels
5.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
5.2.2 Omgevingsverordening provincie Gelderland
5.2.3 Streekgids Ruimtelijke Kwaliteit en landschap Liemers
5.2.4 Conclusie provinciaal beleid en provinciale regels
5.3 Regionaal beleid
5.3.1 Regionale structuurvisie Achterhoek 2012
5.3.2 Regionale Woonagenda Achterhoek 2023-2030
5.3.3 Woondeal 2.0 regio Arnhem-Nijmegen
5.3.4 Woningbehoefteonderzoek 2022 - 2040
5.3.5 Liemerse Woonagenda: de koers voor 2020-2025
5.3.6 Conclusie regionaal beleid
5.4 Beleid waterschap
5.4.1 Waterschapsverordening
5.4.2 Waterbeheerprogramma 2022-2027
5.4.3 Weging van het waterbelang
5.4.4 Conclusie beleid waterschap
5.5 Gemeentelijk beleid
5.5.1 Omgevingsvisie 'Ons Mooie Montferland'
5.5.2 Woonvisie Montferland 2016-2020
5.5.3 Notitie woningbouwbehoefte 2019-2030
5.5.4 Groenstructuurplan
5.5.5 Bomenbeleidsplan 'De kracht van bomen' 2019
5.5.6 Groenbeleidsplan Montferland
5.5.7 Water & Rioleringsplan (2022 – 2026)
5.5.8 Klimaatadaptatieplan Montferland 2021-2026
5.5.9 Uitvoeringsplan Klimaatadaptatie Montferland 2021
5.5.10 Gezondheid
5.5.11 Welstandsnota (derde wijziging) gemeente Montferland
5.5.12 Relevante programma's
5.5.13 Maatschappelijke behoefte
5.5.14 Conclusie gemeentelijke beleid
5.6 Omgevingswaarden
Hoofdstuk 6 Omgevingsaspecten
6.1 Geluid
6.1.1 (Wettelijk) kader
6.1.2 Onderzoek
6.1.3 Conclusie
6.2 Luchtkwaliteit
6.2.1 Wettelijk kader
6.2.2 Onderzoek
6.2.3 Conclusie
6.3 Geur
6.3.1 Wettelijk kader
6.3.2 Onderzoek
6.3.3 Conclusie
6.4 Bodemkwaliteit
6.4.1 Wettelijk kader
6.4.2 Onderzoek
6.4.2.1 Verkennend bodemonderzoek, asbestonderzoek en waterbodemonderzoek
6.4.2.2 Actualiserend grond- en grondwateronderzoek Antoniusstraat 25, Lengel
6.4.3 Conclusie
6.5 Mobiliteit en parkeren
6.5.1 Wettelijk kader
6.5.2 Gemeentelijk beleid
6.5.3 Onderzoek
6.5.4 Conclusie
6.6 Omgevingsveiligheid
6.6.1 Wettelijk kader
6.6.2 Onderzoek
6.6.3 Conclusie
6.7 Lichthinder
6.7.1 Wettelijk kader
6.7.2 Toetsing
6.7.3 Conclusie
6.8 Natuur
6.8.1 Wettelijk kader
6.8.2 Onderzoek
6.8.2.1 QuickScan natuur
6.8.2.2 Natuurtoets Omgevingswet
6.8.2.3 Steenuilencompensatieplan
6.8.3 Conclusie
6.9 Cultureel erfgoed
6.9.1 Wettelijk kader
6.9.2 Onderzoek
6.9.2.1 Cultuurhistorie
6.9.2.2 Archeologie
6.9.3 Conclusie
6.10 Ontplofbare oorlogsresten
6.10.1 Algemeen
6.10.2 Toetsing
6.10.3 Conclusie
6.11 Duurzaamheid
6.11.1 Wettelijk kader
6.11.2 Onderzoek energietransitie
6.11.3 Onderzoek circulariteit
6.11.4 Onderzoek klimaatadaptatie en water
6.11.4.1 Water
6.11.4.2 Klimaatadaptatie
6.11.5 Conclusie
6.12 M.e.r.-beoordeling
6.12.1 Wettelijk kader
6.12.2 Onderzoek
6.12.3 Conclusie
6.13 Ladder voor duurzame verstedelijking
6.13.1 Wettelijk kader
6.13.2 Onderzoek
6.13.3 Conclusie
6.14 Activiteiten en milieuzonering
6.14.1 Wettelijk kader
6.14.2 Quick scan milieubelastende activiteiten
6.14.3 Akoestisch onderzoek gezoneerde industrieterrein
6.14.4 Akoestisch onderzoek 't Bosman huus
6.14.5 Conclusie
6.15 Gezondheid
6.15.1 Wettelijk kader
6.15.2 Onderzoek
6.15.3 Conclusie
Hoofdstuk 7 Beperkingengebieden
Hoofdstuk 8 Uitvoerbaarheid
8.1 Economische uitvoerbaarheid
8.1.1 Financieel economische haalbaarheid
8.1.2 Kostenverhaal
8.1.3 Nadeelcompensatie
8.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.2.1 Participatie
8.2.2 Zienswijzen
Bijlagen bij motivering
Bijlage 1 Landschappelijk Stedenbouwkundig Plan (LSP) en Voorlopig Inrichtingsplan Openbare Ruimte (VOIPOR) De Lakermaat
Bijlage 2 Kwaliteitsplan (KP) De Lakermaat
Bijlage 3 Beleidsregels 'ruimtelijke kwaliteit gebiedsontwikkeling de Lakermaat Lengel'
Bijlage 4 Ontwikkelkader Gebiedsontwikkeling De Lakermaat
Bijlage 5 Amendement Ontwikkelkader Lakermaat
Bijlage 6 Verslag omgevingsdialoog (1, 12 en 16 december 2022)
Bijlage 7 Verslag omgevingsdialoog (30 maart 2023)
Bijlage 8 Verslag omgevingsdialoog (26 juni 2023)
Bijlage 9 Verslag omgevingsdialoog (3 juni 2024)
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 11 Advies luchtkwaliteit
Bijlage 12 Memo QuickScan geur
Bijlage 13 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 14 Actualiserend bodemonderzoek
Bijlage 15 Onderbouwing parkeren
Bijlage 16 Onderbouwing verkeer
Bijlage 17 QuickScan omgevingsveiligheid
Bijlage 18 QuickScan natuur
Bijlage 19 Natuurtoets Omgevingswet soortgericht onderzoek
Bijlage 20 Steenuilencompensatieplan
Bijlage 21 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 22 Cultuurhistorisch onderzoek
Bijlage 23 Inventariserend veldonderzoek
Bijlage 24 Programma van Eisen
Bijlage 25 Weging van het waterbelang
Bijlage 26 M.e.r.-beoordeling
Bijlage 27 Toets Ladder voor duurzame verstedelijking
Bijlage 28 QuickScan milieubelastende activiteiten
Bijlage 29 Akoestisch onderzoek milieubelastende activiteiten
Bijlage 30 Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Toepassingsbereik
1.1 Omgevingsplan Montferland
1.2 Tijdelijk omgevingsplan - bestemmingsplan
1.3 Tijdelijk omgevingsplan - bruidsschat
1.4 Verwijzing naar verbeelding
Artikel 2 Begripsbepalingen
2.1 Van toepassing verklaring
Artikel 3 Aanvullende begripsbepalingen
3.1 plan
3.2 TAM-omgevingsplan
3.3 locatievlak
3.4 aanduiding
3.5 aanduidingsgrens
3.6 grens locatievlak
3.7 achtergevel
3.8 archeologisch onderzoek
3.9 bebouwing
3.10 bebouwingspercentage
3.11 bed and breakfast
3.12 bedrijf
3.13 bedrijf aan huis
3.14 bedrijfsgebouw
3.15 beneden-bovenwoning
3.16 beroep aan huis
3.17 bestaand
3.18 bouwen
3.19 bouwgrens
3.20 bouwlaag
3.21 bouwperceel
3.22 bouwperceelgrens
3.23 bouwvlak
3.24 bouwwerk
3.25 daghorecabedrijf
3.26 detailhandel
3.27 dienstverlening
3.28 evenement
3.29 extensieve dagrecreatie
3.30 gebouw
3.31 gestapelde woning
3.32 horeca
3.33 hotel
3.34 huishouden
3.35 kelder
3.36 kleinschalige detailhandel
3.37 kwaliteitsteam
3.38 onderbouw
3.39 ondergeschikte functie
3.40 overkapping
3.41 peil
3.42 primaire functie
3.43 prostitutie
3.44 rug-aan-rug woning
3.45 seksbedrijf
3.46 slopen
3.47 Staat van Bedrijfsactiviteiten
3.48 verbeelding
3.49 verdieping
3.50 verhardingspercentage
3.51 vloeroppervlakte
3.52 voorgevel
3.53 voorgevellijn
3.54 voorziening waterhuishouding
3.55 woning
3.56 wonen
3.57 woonzorgvoorziening
3.58 woonwagen
3.59 zijgevel
Artikel 4 Meet- en rekenbepalingen
4.1 afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
4.2 bouwhoogte van een bouwwerk
4.3 diepte van een gebouw
4.4 breedte van een gebouw
4.5 goothoogte van een bouwwerk
4.6 inhoud van een bouwwerk
4.7 oppervlakte van een bouwwerk
4.8 ondergeschikte bouwonderdelen
Hoofdstuk 2 Specifieke regels over functies en activiteiten
Artikel 5 Groen
5.1 Toepassingsbereik
5.2 Beschrijving gebruiksdoel
5.3 Gebruiksactiviteit - verboden
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Extensieve dagrecreatie
5.4 Bouwactiviteiten - beoordelingsregels
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Gebouwen
5.4.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.4.4 Maatwerkvoorschrift
Artikel 6 Natuur
6.1 Toepassingsbereik
6.2 Beschrijving gebruiksdoel
6.3 Gebruiksactiviteit - verboden
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Extensieve dagrecreatie
6.4 Bouwactiviteiten - beoordelingsregels
6.4.1 Algemeen
6.4.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
6.5 Omgevingsplanactiviteit voor werken en werkzaamheden
6.5.1 Vergunningplicht
6.5.2 Uitzondering vergunningplicht
6.5.3 Beoordelingsregels
Artikel 7 Tuin
7.1 Toepassingsbereik
7.2 Beschrijving gebruiksdoel
7.3 Gebruiksactiviteit - verboden
7.3.1 Algemeen
7.4 Bouwactiviteiten - beoordelingsregels
7.4.1 Algemeen
7.4.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied
8.1 Toepassingsbereik
8.2 Beschrijving gebruiksdoel
8.3 Gebruiksactiviteit - verboden
8.3.1 Algemeen
8.4 Bouwactiviteiten - beoordelingsregels
8.4.1 Algemeen
8.4.2 Bouwwerken
Artikel 9 Water
9.1 Toepassingsbereik
9.2 Beschrijving gebruiksdoel
9.3 Gebruiksactiviteit - verboden
9.3.1 Algemeen
9.3.2 Extensieve dagrecreatie
9.4 Bouwactiviteiten - beoordelingsregels
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Bouwwerken
9.5 Omgevingsplanactiviteit voor werken en werkzaamheden
9.5.1 Vergunningplicht
9.5.2 Uitzondering vergunningplicht
9.5.3 Beoordelingsregels
Artikel 10 Wonen
10.1 Toepassingsbereik
10.2 Beschrijving gebruiksdoel
10.3 Gebruiksactiviteit - verboden
10.3.1 Algemeen
10.3.2 Ontsluiting
10.4 Gebruiksactiviteit - voorwaardelijke verplichting groen en biodiversiteit
10.5 Gebruiksactiviteit - nadere regels
10.5.1 Beroep aan huis
10.6 Gebruiksactiviteit - omgevingsplanactiviteit
10.6.1 Bedrijf aan huis
10.7 Bouwactiviteit - beoordelingsregels
10.7.1 Algemeen
10.7.2 Omgevingsvergunning
10.7.3 Woningen
10.7.4 Bijbehorende bouwwerken
10.7.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
10.7.6 Dakkapellen
10.7.7 Ondergronds bouwen
10.7.8 Maatwerkvoorschrift
Artikel 11 Woongebied
11.1 Toepassingsbereik
11.2 Beschrijving gebruiksdoel
11.3 Gebruiksactiviteit - verboden
11.3.1 Algemeen
11.3.2 Ontsluiting
11.4 Gebruiksactiviteit - voorwaardelijke verplichting groen en biodiversiteit
11.5 Gebruiksactiviteit - nadere regels
11.5.1 Beroep aan huis
11.6 Gebruiksactiviteit - omgevingsplanactiviteit
11.6.1 Bedrijf aan huis
11.6.2 Woonzorgvoorziening
11.7 Bouwactiviteit - beoordelingsregels
11.7.1 Algemeen
11.7.2 Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken
11.7.3 Woningen
11.7.4 Bedrijfsgebouwen
11.7.5 Bijbehorende bouwwerken
11.7.6 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
11.7.7 Dakkapellen
11.7.8 Ondergronds bouwen
11.7.9 Maatwerkvoorschrift
Hoofdstuk 3 Algemene regels over functies
Artikel 12 Aanvraagvereisten
Artikel 13 Algemene beoordelingregels
13.1 Aantal en type woningen
13.2 Groen en biodiversiteit
13.3 Hemelwaterberging
13.4 Parkeren
13.4.1 Parkeernormen
13.4.2 Maatwerkvoorschrift
13.5 Hinderwetvergunning Hartjensstraat 2
13.6 Bestaande maten
13.7 Bestaande afstanden
13.8 Bestaand bebouwingspercentage
13.9 Gezamenlijk geluid
Artikel 14 Algemene regels gebruiksactiviteiten
14.1 Strijdig gebruik
14.2 Evenementen
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Maatwerkvoorschrift
Artikel 15 Anti-dubbeltelregel
Artikel 16 Specifieke beoordelingsregels bouwen
16.1 Bevoegdheden
16.2
Hoofdstuk 4 Regels ter bescherming van waarden en objecten
Artikel 17 Geluidzone - industrie
17.1 Voorrangsregeling
17.2 Toepassingsbereik
17.3 Functieomschrijving
17.4 Bouwactiviteit
17.4.1 Algemeen
17.4.2 Beoordelingsregels omgevingsvergunning
Artikel 18 Leiding - Gas
18.1 Voorrangsregeling
18.2 Toepassingsbereik
18.3 Functieomschrijving
18.4 Bouwactiviteit
18.5 Omgevingsplanactiviteit voor werken en werkzaamheden
18.5.1 Vergunningplicht
18.5.2 Uitzondering vergunningplicht
18.5.3 Beoordelingsregels
Artikel 19 Leiding - Rioolpersleiding
19.1 Voorrangsregeling
19.2 Toepassingsbereik
19.3 Functieomschrijving
19.4 Bouwactiviteit
19.5 Omgevingsplanactiviteit voor werken en werkzaamheden
19.5.1 Vergunningplicht
19.5.2 Uitzondering vergunningplicht
19.5.3 Beoordelingsregels
Artikel 20 Waarde - Archeologische Verwachting 2
20.1 Voorrangsregeling
20.2 Toepassingsbereik
20.3 Functieomschrijving
20.4 Bouwactiviteit
20.4.1 Aanvullende aanvraagvereisten
20.4.2 Aanvullende vergunningvoorschriften
20.4.3 Advies archeoloog
20.4.4 Maatwerkvoorschrift
20.5 Omgevingsplanactiviteit voor werken en werkzaamheden
20.5.1 Vergunningplicht
20.5.2 Uitzondering vergunningplicht
20.5.3 Aanvullende aanvraagvereisten
20.5.4 Beoordelingsregels
20.6 Vergunningvoorschriften
Artikel 21 Waarde - Archeologische Verwachting 3
21.1 Voorrangsregeling
21.2 Toepassingsbereik
21.3 Functieomschrijving
21.4 Bouwactiviteit
21.4.1 Aanvullende aanvraagvereisten
21.4.2 Aanvullende vergunningvoorschriften
21.4.3 Advies archeoloog
21.4.4 Maatwerkvoorschrift
21.5 Omgevingsplanactiviteit voor werken en werkzaamheden
21.5.1 Vergunningplicht
21.5.2 Uitzondering vergunningplicht
21.5.3 Aanvullende aanvraagvereisten
21.5.4 Beoordelingsregels
21.6 Vergunningvoorschriften
Hoofdstuk 5 Overgangsregels
Artikel 22 Overgangsrecht
22.1 Overgangsrecht bouwwerken
22.1.1 Algemeen
22.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
22.1.3 Uitzondering
22.2 Overgangsrecht gebruik
22.2.1 Algemeen
22.2.2 Strijdig gebruik
22.2.3 Onderbroken gebruik
22.2.4 Uitzondering
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 LSP VPOIR
Bijlage 3 Locatie woongebieden
Vaststellingsbesluit