direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kom Zeddam
Inhoudsopgave
Plan:
Kom Zeddam
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.bpsgzedkrnactuzed-va01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 De bij het plan behorende stukken
1.3 Begrenzing plangebied
1.4 Geldende bestemmingsplannen
1.5 Voorziene ontwikkelingen
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Ruimtelijke structuur
2.1.1 Historische ontwikkeling en bebouwingsstructuur
2.1.2 Cultuurhistorie
2.1.3 Verkeersstructuur
2.1.4 Groenstructuur
2.2 Functionele structuur
2.2.1 Wonen
2.2.2 Bedrijvigheid en commerciële voorzieningen
2.2.3 Maatschappelijke voorzieningen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Barro (2011) en Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
3.1.2 Modernisering Monumentenzorg
3.1.3 Nationaal Waterplan (2009)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Ruimtelijke Verordening Gelderland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionaal Plan Stadsregio Arnhem- Nijmegen 2005-2020
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Montferland
3.4.2 Actualisering woningbehoefteonderzoek gemeente Montferland 2009
3.4.3 Groenstructuurplan
3.4.4 Cultuurhistorisch beleid voor Montferland 2012
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
4.1 Archeologie
4.2 Bodem
4.3 Externe veiligheid
4.4 Flora en fauna
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Milieuhinder bedrijvigheid
4.8 Waterparagraaf
4.8.1 Nationaal Waterplan
4.8.2 Waterplan Gelderland 2010-2015
4.8.3 Beleid Waterschap Rijn en IJssel
4.8.4 Situatie plangebied
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Algemene regels
5.2 Verbeelding
5.3 Regels
5.4 Bestemmingsbepalingen
5.4.1 Bedrijf
5.4.2 Centrum
5.4.3 Cultuur en ontspanning
5.4.4 Detailhandel
5.4.5 Gemengd
5.4.6 Groen
5.4.7 Horeca
5.4.8 Maatschappelijk
5.4.9 Tuin
5.4.10 Verkeer- Verblijfsgebied
5.4.11 Wonen
5.4.12 Waarde- Archeologische Verwachting 1, 2 en 3
5.4.13 Waarde - Cultuurhistorie
5.4.14 Algemene aanduidingsregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1.1 Vooroverleg
6.1.2 Zienswijzen
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen
Bijlage 1 Ruimtelijke onderbouwing Kerkweg 7
Bijlage 2 Monumentenlijst gemeente Montferland
Bijlage 3 Inventarisatie Cultuurhistorisch Waardevolle bebouwing
Bijlage 4 Nota Zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 beroep aan huis
1.7 bedrijf aan huis
1.8 archeologisch monument
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bedrijf
1.13 bedrijfsgebouw
1.14 bedrijfswoning
1.15 bestaand
1.16 bestemming
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bijbehorend bouwwerk
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwlaag
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 cultuur en ontspanning
1.28 detailhandel
1.29 detailhandel in brand- en/of explosiegevaarlijke stoffen:
1.30 dienstverlening
1.31 evenement
1.32 galerie
1.33 gebouw
1.34 hoofdgebouw
1.35 horeca
1.36 kantoor
1.37 kelder
1.38 maatschappelijke voorzieningen
1.39 molen
1.40 molenbiotoop
1.41 onderbouw
1.42 ondergeschikte functie
1.43 overig bouwwerk
1.44 overkapping
1.45 peil
1.46 primaire functie
1.47 prostitutie
1.48 seksbedrijf
1.49 slopen
1.50 staat van Bedrijfsactiviteiten
1.51 verdieping
1.52 vloeroppervlak
1.53 voorgevel
1.54 voorgevelrooilijn
1.55 wijziging
1.56 woning
1.57 woonzorgcomplex
1.58 zijgevel
1.59 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de diepte van een gebouw
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 ondergeschikte bouwonderdelen
2.9 startpunt meting
2.10 aanduiding 'relatie'
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Overige bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken
Artikel 5 Centrum
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1
5.2.2
5.2.3
5.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Cultuur en Ontspanning
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Toegestane bouwwerken
6.2.2 Bouwen
Artikel 7 Detailhandel
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Toegestane bouwwerken
7.2.2 Bouwen
Artikel 8 Gemengd
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1
8.1.2
8.2 Bouwregels
8.2.1
8.2.2
8.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 9 Groen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
Artikel 10 Horeca
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Toegestane bouwwerken
10.2.2 Bouwen
Artikel 11 Maatschappelijk
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Toegestane bouwwerken
11.2.2 Bouwen
11.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 12 Tuin
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Toegestane bouwwerken
12.2.2 Bouwen
12.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 13 Verkeer - Verblijfsgebied
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Toegestane bouwwerken
13.2.2 Bouwen
Artikel 14 Wonen
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Toegestane bouwwerken
14.2.2 Bouwen
14.3 Afwijken van de gebruiksregels
14.3.1 Bedrijf aan huis
14.3.2 Zorgwoning
Artikel 15 Waarde - Archeologische verwachting 1
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Uitzondering bouwregels
15.3 Nadere eisen
15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.4.1 Vergunningplicht
15.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
15.4.3 Beoordelingscriteria
15.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
15.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 16 Waarde - Archeologische verwachting 2
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Uitzondering bouwregels
16.3 Nadere eisen
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.4.1 Vergunningplicht
16.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
16.4.3 Beoordelingscriteria
16.4.4 Voorwaarden aan de vergunning
16.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 17 Waarde - Archeologische Verwachting 3
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Uitzondering bouwregels
17.3 Nadere eisen
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4.1 Vergunningplicht
17.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
17.4.3 Beoordelingscriteria
17.4.4 Voorwaarden aan de vergunning
17.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 18 Waarde - Cultuurhistorie
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
18.2.1 Verbodsbepaling
18.2.2 Omgevingsvergunning
18.2.3 Advies
18.2.4 Omgevingsvergunning niet vereist
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 19 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 20 Algemene bouwregels
20.1
20.2
20.3
20.4
20.5 Rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten
Artikel 21 Algemene gebruiksregels
Artikel 22 Algemene aanduidingsregels
22.1 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
22.2 Milieuzone - beperking gebruik grondwater
22.3 Vrijwaringszone - molenbiotoop
22.3.1 Bouwen en gebruik
22.3.2 Afwijking van de bouwregels
22.3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.3.4 Uitzonderingen vergunningsplicht
22.3.5 Voorwaarden
22.3.6 Advies deskundige
Artikel 23 Algemene afwijkingsregels
23.1 Bevoegdheden
23.2
Artikel 24 Algemene wijzigingsregels
24.1 Algemeen
24.2 Wro-zone - wijzigingsgebied - 1
24.3 Wro-zone - wijzigingsgebied - 2
24.4 Wro-zone - wijzigingsgebied - 3
24.5 Wijziging van 'Wonen' en 'Tuin' na bedrijfsbeëindiging
Artikel 25 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 26 Overgangsrecht
26.1 Overgangsrecht bouwwerken
26.1.1
26.1.2
26.1.3
26.2 Overgangsrecht gebruik
26.2.1
26.2.2
26.2.3
26.2.4
Artikel 27 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Nadere toelichting staat van bedrijfsactiviteiten