direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zeddam, Melegardeweg 8-10
Inhoudsopgave
Plan:
Zeddam, Melegardeweg 8-10
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.bpsgzddfwomele810-va01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Bestaande situatie
2.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid en regelgeving
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) en Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking (Bro 3.1.6 tweede lid)
3.1.3 Conclusie rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening
3.2.3 Gelderse ladder voor duurzaam ruimtegebruik
3.2.4 Kwalitatief Woonprogramma 2010-2019
3.2.5 Conclusie provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Structuurvisie Achterhoek 2012
3.3.2 Liemerse Woonagenda 2017-2027
3.3.3 Conclusie regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Montferland
3.4.2 Beleidsnotitie 'Woningbouw op inbreidingslocaties 2016' (BOIL)
3.4.3 Groenstructuurplan
3.4.4 Welstandsnota
3.4.5 Woonvisie Montferland 2016-2020
3.4.6 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Bodem
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Toetsing
4.1.3 Conclusie
4.2 Flora en fauna
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Toetsing
4.2.3 Conclusie
4.3 Bedrijven en milieuzonering
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Toetsing
4.3.3 Conclusie
4.4 Geluid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Toetsing
4.4.3 Conclusie
4.5 Geur
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Toetsing
4.5.3 Conclusie
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Toetsing
4.6.3 Conclusie
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Toetsing
4.7.3 Conclusie
4.8 Water
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Beleid
4.8.3 Situatie plangebied
4.8.4 Watertoetstabel
4.8.5 Conclusie
4.9 Archeologie
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Toetsing
4.9.3 Conclusie
4.10 Cultuurhistorie
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Toetsing
4.10.3 Conclusie
4.11 Molenbiotoop
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Toetsing
4.11.3 Conclusie
4.12 Verkeer en parkeren
4.12.1 Verkeer
4.12.2 Parkeren
4.12.3 Conclusie
4.13 Kabels en leidingen
4.14 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Juridische planaspecten
5.1 Algemeen
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Bestemmen, dubbelbestemmen en aanduiden
5.1.3 Hoofdstukindeling van de regels
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Bijzonderheden in dit bestemmingsplan
5.2.2 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Procedure
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Quick scan flora en fauna
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeer
Bijlage 4 Verkennend archeologisch booronderzoek
Bijlage 5 Proefsleuvenonderzoek archeologie
Bijlage 6 Zienswijzenverslag
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 beroep aan huis
1.7 bedrijf aan huis
1.8 archeologisch monument
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 bebouwing
1.11 bedrijf
1.12 bestaand
1.13 bestemming
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bijbehorend bouwwerk
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 detailhandel
1.24 dienstverlening
1.25 gebouw
1.26 hoofdgebouw
1.27 horeca
1.28 kelder
1.29 molen
1.30 molenbiotoop
1.31 ondergeschikte functie
1.32 overig bouwwerk
1.33 overkapping
1.34 peil
1.35 primaire functie
1.36 prostitutie
1.37 seksbedrijf
1.38 staat van Bedrijfsactiviteiten
1.39 vloeroppervlak
1.40 voorgevel
1.41 voorgevelrooilijn
1.42 wijziging
1.43 woning
1.44 zijgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de diepte van een gebouw
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 ondergeschikte bouwonderdelen
2.8 startpunt meting
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken
3.2.2 Bouwen
3.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bouwwerken
4.2.2 Bouwen
4.3 Afwijken van de gebruiksregels
4.3.1 Bedrijf aan huis
Artikel 5 Waarde - Archeologische verwachting 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Uitzondering bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplicht
5.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
5.4.3 Beoordelingscriteria
5.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Parkeren
7.1.1 Parkeernormen
7.1.2 Nadere eisen
7.1.3 Afwijkingsbevoegdheid
7.2 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop
8.1.1 Bouwen en gebruik
8.1.2 Afwijken van de bouwregels
8.1.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.1.4 Uitzonderingen vergunningsplicht
8.1.5 Voorwaarden
8.1.6 Advies deskundige
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Bevoegdheden
9.2
Artikel 10 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1
11.1.2
11.1.3
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1
11.2.2
11.2.3
11.2.4
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit