direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Voormalig gemeentehuis 's-Heerenberg
Inhoudsopgave
Plan:
Voormalig gemeentehuis 's-Heerenberg
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.bpsgshbcntvgemhuis-on01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Ontstaansgeschiedenis 's-Heerenberg
2.2 Bestaande situatie
2.2.1 Centrumgebied
2.2.2 Plangebied
2.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid en regelgeving
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) en Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking (Bro 3.1.6 tweede lid)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.2.3 Kwalitatief Woonprogramma 2010-2019
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionaal Plan Stadsregio Arnhem-Nijmegen 2005-2020
3.3.2 Regionale Structuurvisie Achterhoek 2012
3.3.3 Koersnota Verstedelijking 2010 - 2020 met doorkijk tot 2040
3.3.4 Verstedelijkingsvisie
3.3.5 Bestuurlijke overeenkomsten Verstedelijking en Mobiliteit
3.3.6 Woonagenda
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Montferland
3.4.2 Actualisering woningbehoefteonderzoek gemeente Montferland 2009
3.4.3 Groenstructuurplan
3.4.4 Welstandsnota
3.4.5 Detailhandelsstructuurvisie 's-Heerenberg
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Bodem
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Toetsing
4.1.3 Conclusie
4.2 Flora en fauna
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Toetsing
4.2.3 Conclusie
4.3 Bedrijven en milieuzonering
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Toetsing
4.3.3 Conclusie
4.4 Geluid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Toetsing
4.4.3 Conclusie
4.5 Luchtkwaliteit
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Toetsing
4.5.3 Conclusie
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Toetsing
4.6.3 Conclusie
4.7 Water
4.7.1 Beleid
4.7.2 Situatie plangebied
4.7.3 Watertoets
4.7.4 Conclusie
4.8 Archeologie
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Toetsing
4.8.3 Conclusie
4.9 Cultuurhistorie
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Toetsing
4.9.3 Conclusie
4.10 Verkeer en parkeren
4.10.1 Verkeer
4.10.2 Parkeren
4.10.3 Conclusie
4.11 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Plansystematiek
5.1 Algemeen
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan?
5.1.2 Over bestemmen, dubbelbestemmen en aanduiden
5.1.3 Hoofdstukindeling van de regels
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Bijzonderheden in dit bestemmingsplan
5.2.2 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Overleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Nader bodemonderzoek
Bijlage 3 Quick scan flora en fauna
Bijlage 4 Nader onderzoek paarverblijfplaatsen vleermuizen
Bijlage 5 Memo procedure aanvraag Flora- en faunawet
Bijlage 6 Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemengingen A
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 9 Archeologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 archeologisch monument
1.7 archeologisch onderzoek
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bedrijf
1.11 bestaand
1.12 bestemming
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bijbehorend bouwwerk
1.16 bouwen
1.17 bouwperceel
1.18 bouwperceelgrens
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 cultuur en ontspanning
1.22 detailhandel
1.23 dienstverlening
1.24 evenement
1.25 gebouw
1.26 hoofdgebouw
1.27 horeca
1.28 kantoor
1.29 kelder
1.30 maatschappelijke voorzieningen
1.31 ondergeschikte functie
1.32 overig bouwwerk
1.33 peil
1.34 primaire functie
1.35 prostitutie
1.36 slopen
1.37 wijziging
1.38 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de diepte van een gebouw
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 ondergeschikte bouwonderdelen
2.9 startpunt meting
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1
3.2 Bouwregels
3.2.1
3.2.2
3.2.3
3.2.4
Artikel 4 Waarde - Archeologische verwachting 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Uitzondering bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
4.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
4.4.3 Beoordelingscriteria
4.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Cultuurhistorie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.2.1 Verbodsbepaling
5.2.2 Omgevingsvergunning
5.2.3 Advies
5.2.4 Omgevingsvergunning niet vereist
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1
7.2
7.3
7.4 Rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.2 Evenementen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1
9.2
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Algemeen
Artikel 11 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1
12.1.2
12.1.3
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1
12.2.2
12.2.3
12.2.4
Artikel 13 Slotregel