direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Didam, Kerkstraat e.o.
Inhoudsopgave
Plan:
Didam, Kerkstraat e.o.
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.bpsgddmwonkrkstrt-on01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Historische context
2.2 Bestaande situatie
2.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid en regelgeving
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 De Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking (Bro 3.1.6 tweede lid)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie en -verordening Gelderland
3.2.2 Conclusie
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Woondeal 2.0 regio Arnhem - Nijmegen
3.3.2 Liemerse Woonagenda 2020-2025
3.3.3 Conclusie
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Woonvisie Montferland 2016-2020
3.4.2 Groenstructuurplan
3.4.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Cultuurhistorie en archeologie
4.1.1 Regelgeving
4.1.2 Toetsing
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodem
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Toetsing
4.2.3 Conclusie
4.3 Geluid
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Toetsing
4.3.3 Conclusie
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Toetsing
4.4.3 Conclusie
4.5 Bedrijven en milieuzonering
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Toetsing
4.5.3 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Toetsing
4.6.3 Conclusie
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Toetsing
4.7.3 Conclusie
4.8 Water
4.8.1 Regelgeving
4.8.2 Toetsing
4.8.3 Conclusie
4.9 Natuur
4.9.1 Regelgeving
4.9.2 Toetsing
4.9.3 Conclusie
4.10 Verkeer en parkeren
4.10.1 Verkeer
4.10.2 Parkeren
4.11 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.11.1 Regelgeving
4.11.2 Toetsing
4.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Inleidende regels
5.3 Bestemmingsregels
5.3.1 Opbouw bestemmingen
5.3.2 Bestemmingen
5.4 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg en inspraak
6.2.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Toets Ladder voor duurzame verstedelijking
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek
Bijlage 3 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Quick scan bedrijven en milieuzonering
Bijlage 6 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 7 Quick scan flora en fauna
Bijlage 8 Nader soortgericht onderzoek vleermuizen
Bijlage 9 Parkeerdrukonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- of uitbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 ander bouwwerk
1.7 archeologisch deskundige
1.8 archeologisch monument
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 archeologische verwachting
1.11 archeologische waarde
1.12 bebouwing
1.13 bebouwingspercentage
1.14 bed and breakfast
1.15 bedrijf
1.16 bedrijf aan huis
1.17 bedrijfswoning
1.18 beroep aan huis
1.19 bestaand
1.20 bestemming
1.21 bestemmingsgrens
1.22 bestemmingsvlak
1.23 bijbehorend bouwwerk
1.24 bijgebouw
1.25 bouwen
1.26 bouwgrens
1.27 bouwlaag
1.28 bouwperceel
1.29 bouwperceelgrens
1.30 bouwvlak
1.31 bouwwerk
1.32 CROW richtlijnen
1.33 detailhandel
1.34 dienstverlening
1.35 gebouw
1.36 hoofdgebouw
1.37 huis
1.38 huishouden
1.39 kantoor
1.40 normaal onderhoud, gebruik en beheer
1.41 onderbouw
1.42 overkapping
1.43 peil
1.44 prostitutie
1.45 seksbedrijf
1.46 seksinrichting
1.47 staat van Bedrijfsactiviteiten
1.48 verbeelding
1.49 verdieping
1.50 voorgevel
1.51 voorgevelrooilijn
1.52 woning
1.53 wooneenheid
1.54 woongebouw
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de diepte van een gebouw
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een overkapping
2.8 de vloeroppervlakte
2.9 ondergeschikte bouwonderdelen
2.10 afronden parkeernormen
2.11 woningtype
2.12 parkeerplaatsen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Detailhandel
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken
3.2.2 Bouwen
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bouwwerken
Artikel 5 Kantoor
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bouwwerken
5.2.2 Bouwen
Artikel 6 Tuin
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Toegestane bouwwerken
6.2.2 Bouwen
Artikel 7 Verkeer - Verblijfsgebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Toegestane bouwwerken
7.2.2 Bouwen
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Toegestane bouwwerken
8.2.2 Bouwen
8.3 Afwijken van de gebruiksregels
8.3.1 Bedrijf aan huis
Artikel 9 Waarde - Archeologische verwachting 1
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Advies archeoloog
9.2.3 Uitzondering bouwregels
9.3 Nadere eisen
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Vergunningplicht
9.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
9.4.3 Beoordelingscriteria
9.4.4 Voorwaarden aan de vergunning
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Waarde - Archeologische verwachting 2
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Advies archeoloog
10.2.3 Uitzondering bouwregels
10.3 Nadere eisen
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Vergunningplicht
10.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
10.4.3 Beoordelingscriteria
10.4.4 Voorwaarden aan de vergunning
10.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Parkeren
12.1.1 Parkeernormen
12.1.2 Nadere eisen
12.1.3 Afwijkingsbevoegdheid
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Strijdig gebruik
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 wetgevingzone - wijzigingsgebied 1
14.2 wetgevingzone - wijzigingsgebied 2
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Afwijken
15.2 Voorwaarden
Artikel 16 Algemene wijzigingsregels
16.1 Algemeen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.1.1 Bouwwerken
17.1.2 Vergroten bouwwerken
17.1.3 Uitgesloten bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
17.2.1 Gebruik
17.2.2 Veranderen van gebruik
17.2.3 Onderbroken verboden gebruik
17.2.4 Uitgesloten gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Nadere toelichting staat van bedrijfsactiviteiten