direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Didam, woningbouwlocaties Het Kompas en 't Raland
Inhoudsopgave
Plan:
Didam, woningbouwlocaties Het Kompas en 't Raland
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.bpsgddmwonkomturn-on01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlage bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande en toekomstige situatie
2.1 Bestaande situatie
2.1.1 Locatie Het Kompas
2.1.2 Locatie Turnstraat
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Locatie Het Kompas
2.2.2 Locatie 't Raland
Hoofdstuk 3 Beleid en regelgeving
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) en Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.2 Ladder van duurzame verstedelijking (Bro 3.1.6 tweede lid)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening
3.2.3 Kwalitatief Woonprogramma 2010-2019
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionaal Plan Stadsregio Arnhem-Nijmegen 2005-2020
3.3.2 Regionale Structuurvisie Achterhoek 2012
3.3.3 Koersnota Verstedelijking 2010 - 2020 met doorkijk tot 2040
3.3.4 Verstedelijkingsvisie
3.3.5 Bestuurlijke overeenkomsten Verstedelijking en Mobiliteit
3.3.6 Woonagenda
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Montferland
3.4.2 Actualisering woningbehoefteonderzoek gemeente Montferland 2009
3.4.3 Groenstructuurplan
3.4.4 Welstandsnota
3.4.5 Hondenbeleidsplan
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Bodem
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Toetsing
4.1.3 Conclusie
4.2 Flora en fauna
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Toetsing
4.2.3 Conclusie
4.3 Bedrijven en milieuzonering
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Toetsing
4.3.3 Conclusie
4.4 Geluid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Toetsing
4.4.3 Conclusie
4.5 Luchtkwaliteit
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Toetsing
4.5.3 Conclusie
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Toetsing
4.6.3 Conclusie
4.7 Water
4.7.1 Beleid
4.7.2 Situatie plangebied
4.7.3 Watertoets
4.7.4 Conclusie
4.8 Archeologie
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Toetsing
4.8.3 Conclusie
4.9 Cultuurhistorie
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Toetsing
4.9.3 Conclusie
4.10 Verkeer en parkeren
4.10.1 Verkeer
4.10.2 Parkeren
4.10.3 Conclusie
4.11 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Plansystematiek
5.1 Algemeen
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan?
5.1.2 Over bestemmen, dubbelbestemmen en aanduiden
5.1.3 Hoofdstukindeling van de regels
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Bijzonderheden in dit bestemmingsplan
5.2.2 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Overleg
7.2 Inspraak
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundige randvoorwaarden locatie Het Kompas
Bijlage 2 Stedenbouwkundige randvoorwaarden locatie ‘t Raland
Bijlage 3 Mogelijke inrichtingsschets locatie Het Kompas
Bijlage 4 Mogelijke inrichtingsschets locatie ‘t Raland
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek locatie Het Kompas
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek locatie ‘t Raland
Bijlage 7 Quick scan flora en fauna
Bijlage 8 Nader onderzoek vleermuizen locatie ‘t Raland
Bijlage 9 Archeologisch onderzoek locatie Het Kompas
Bijlage 10 Archeologisch onderzoek locatie ‘t Raland
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan- of uitbouw:
1.6 aan huis gebonden beroep:
1.7 aan huis verbonden bedrijf:
1.8 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels:
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bestaand:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bijgebouw:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwlaag:
1.18 bouwperceel:
1.19 bouwperceelgrens:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk:
1.22 detailhandel:
1.23 gebouw:
1.24 hoofdgebouw:
1.25 horeca:
1.26 omgevingsvergunning:
1.27 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden:
1.28 onderbouw:
1.29 ondergeschikte detailhandel:
1.30 onderkomen:
1.31 overkapping:
1.32 peil:
1.33 seksinrichting:
1.34 Staat van Bedrijfsactiviteiten:
1.35 voorgevel:
1.36 voorgevelrooilijn:
1.37 Woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk:
2.2 de inhoud van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.6 de diepte van een gebouw:
2.7 ondergeschikte bouwdelen;
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1
3.2.2
Artikel 4 Woongebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1
4.2.2
4.2.3
4.2.4
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1
4.3.2
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1
4.4.2
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 Vrijwaringszone - straalpad
7.1.1 Aanduidingsomschrijving
7.1.2 Bouwregels
7.1.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Bevoegdheden
Artikel 9 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwen
10.1.1 Bouwwerken
10.1.2 Vergroten bouwwerken
10.1.3 Uitgesloten bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.2.1 Gebruik
10.2.2 Veranderen van gebruik
10.2.3 Onderbroken verboden gebruik
10.2.4 Uitgesloten gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlage bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten