direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Euregionaal Bedrijventerrein fase II
Inhoudsopgave
Plan:
Euregionaal Bedrijventerrein fase II
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.bplgshbbdreurbdrII-va01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlage regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Doelstelling
1.3 Begrenzing plangebied
1.4 Vigerend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Algemeen
2.2 Nationaal beleid
2.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
2.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.3 Provinciaal beleid
2.3.1 Structuurvisie Gelderland 2005, kansen voor de regio's
2.3.2 Structuurvisie Bedrijventerreinen en Werklocaties
2.3.3 Strategisch Uitvoeringsprogramma Logistiek en Goederenvervoer 2012-2015, 'Logistiek als Gelderse Motor'.
2.3.4 Ruimtelijke verordening Gelderland
2.3.5 Reconstructieplan
2.4 Regionaal beleid
2.4.1 Regionaal Plan Stadsregio Arnhem-Nijmegen 2005-2020
2.4.2 Regionaal Programma Bedrijventerreinen Stadsregio Arnhem-Nijmegen en Regio Achterhoek
2.5 Waterschapsbeleid
2.5.1 Watervisie 2030
2.5.2 Waterbeheerplan 2010-2015
2.6 (Inter-) gemeentelijke beleid
2.6.1 Structuurvisie Montferland
2.6.2 Intergemeentelijke samenwerking RBT / EBT
Hoofdstuk 3 Plangebied
3.1 Algemeen
3.2 Bodem
3.3 Water
3.4 Natuur
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Boswet
3.4.3 Natuurbeschermingswet 1998
3.4.4 Flora en Fauna
3.5 Archeologie, cultuurhistorie en landschap
3.5.1 Archeologie
3.5.2 Cultuurhistorie
3.5.3 Landschap
3.6 Grondgebruik
3.7 Verkeer
Hoofdstuk 4 Uitgangspunten
4.1 Algemeen
4.2 Behoefteonderzoek
4.3 Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteit
4.3.1 Positionering en stedenbouwkundige opzet
4.3.2 Hoogte
4.3.3 Bebouwingspercentage
4.3.4 Beeldkwaliteit
4.3.5 Kavelgrootte
Hoofdstuk 5 Algemene beschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Milieuzonering
5.3 Verkeer en parkeren
5.3.1 Ontsluiting
5.3.2 Parkeren
5.4 Ecologie
5.5 Waterparagraaf
5.6 Kabels en leidingen
5.7 Duurzaamheid
Hoofdstuk 6 Milieuaspecten
6.1 Algemeen
6.2 Natuur
6.3 Geluid en luchtkwaliteit
6.4 Geur
6.5 M.e.r.-plicht
6.6 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
6.6.1 Kenmerken van het project
6.6.2 Plaats van object
6.6.3 Kenmerken van het potentiële effect
6.6.4 Conclusie
6.7 Externe veiligheid
6.7.1 Algemeen
6.7.2 Stationaire bronnen
6.7.3 Mobiele bronnen
Hoofdstuk 7 Juridische visie
7.1 Algemeen
7.2 Regels
7.3 Beschrijving per bestemming
7.3.1 Bedrijventerrein
7.3.2 Groen
7.3.3 Verkeer
7.3.4 Water
7.3.5 Waterstaat - Waterlopen
Hoofdstuk 8 Uitvoerbaarheid
8.1 Maatschappelijk
8.1.1 Overleg
8.1.2 Zienswijzen
8.2 Economisch
8.3 Handhaving
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek d.d. 23 oktober 2009 (Aeres Milieu)
Bijlage 2 Quick scan natuurwaarden d.d. oktober 2009 (Staro)
Bijlage 3 Bureauonderzoek Meilandsedijk te 's-Heerenberg d.d. 19 oktober 2009 (Synthegra)
Bijlage 4 Archeologisch inventariserend veldonderzoek d.d. 16 februari 2010 (ARC)
Bijlage 5 Waterstructuurplan EBTII d.d. 2 april 2013 (Royal HaskoningDHV)
Bijlage 6 Notitie duurzaamheid ambitie en borging d.d. 24 oktober 2011 (DMR)
Bijlage 7 Toetsing aan de Natuurbeschermingswet 1998 en Duitse Natura2000-gebieden d.d. 2013 (Royal HaskoningDHV)
Bijlage 8 Soortgericht onderzoek naar vleermuizen, vissen en rugstreeppad in het kader van de Flora en Faunawet d.d. 11 november 2013 (Regelink)
Bijlage 9 Geluidhinder- en luchtkwaliteitonderzoek d.d. 16 juli 2013 (DGMR)
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek Wegverkeerslawaai d.d. 10 oktober 2013 (DGMR)
Bijlage 11 Geurberekening in het kader van het bestemmingsplan "Euregionaal Bedrijventerrein Fase II" d.d. 24 december 2013 (Witjes Milieuadvies)
Bijlage 12 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.6 antenne-installatie
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bedrijf
1.10 bedrijfsgebouw
1.11 bedrijfsvloeroppervlak
1.12 bedrijfswoning
1.13 beperkt kwetsbaar object
1.14 bestemming
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 Bevi-inrichting
1.18 bevoegd gezag
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 detailhandel
1.26 gebouw
1.27 geluidzone - Industrie
1.28 groepsrisico
1.29 industrieterrein
1.30 kantoor
1.31 kwetsbaar object
1.32 miniwindturbine
1.33 normaal onderhoud, gebruik en beheer
1.34 omgevingsvergunning
1.35 ondergeschikte detailhandel
1.36 overig bouwwerk
1.37 overkapping
1.38 parkeervoorziening
1.39 peil
1.40 PR-contour
1.41 prostitutie
1.42 risicovolle inrichting
1.43 seksbedrijf
1.44 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.45 VAL (Value Added Logistics)
1.46 voorgevel
1.47 voorgevelrooilijn
1.48 voorzieningen van algemeen nut
1.49 wijziging
1.50 zelfstandig kantoor
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Algemeen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Inrichting
3.1.3 Bedrijfswoningen
3.1.4 Inrichting
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bedrijfsgebouwen, niet zijnde voorzieningen van algemeen nut
3.2.2 Voorzieningen van algemeen nut
3.2.3 Overige bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken t.b.v. antenne-installatie
3.3.2 Afwijken t.b.v. afzuiginstallaties, silo's e.d.
3.3.3 Afwijken t.b.v. lichtmasten, vlaggenmasten en overige antennes
3.3.4 Afwijken t.b.v. mini windturbines
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Opslag
3.5 Wijzigingsbevoegdheden
3.5.1 Opnemen aanduiding ‘risicovolle inrichting’
3.5.2 Opnemen aanduiding ‘risicovolle inrichting’
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Inrichting
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Overige bouwwerken
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Bedrijfswoningen
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Overige bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken t.b.v. antenne-installatie
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Waterstaat - Waterlopen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Overige bouwwerken
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Vergunningplicht
7.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
7.3.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen
9.1.1 Ondergrondse werken
9.1.2 Ondergrondse bouwwerken
9.2 Ondergeschikte bouwdelen
9.3 Meetvoorschrift
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.2 Parkeernormen
10.3 Afwijken van de parkeernormen
10.4 Voorwaardelijke verplichting waterberging
10.5 Voorwaardelijke verplichting gewone dwergvleermuis en boscompensatie
10.5.1 Verlichting
10.5.2 Houtwal
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Geluidzone - industrie
11.1.1
11.1.2
11.2 Milieuzone - windturbine
11.2.1
11.2.2
11.3 Veiligheidszone
11.3.1
11.3.2
11.3.3
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Algemene afwijking
12.2 Voorwaarden vergunningverlening
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Algemeen
13.2 Veiligheidszone
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.1.1
14.1.2
14.1.3
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.2.1
14.2.2
14.2.3
14.2.4
Artikel 15 Slotregel
Bijlage regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit