direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Landgoed De Klauwenhof en nieuw woonkavel aan de Lange Klauwenhof, Didam
Inhoudsopgave
Plan:
Landgoed De Klauwenhof en nieuw woonkavel aan de Lange Klauwenhof, Didam
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.bplgbgbfwoklauwhof-va01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Planlocatie
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingsplan Buitengebied
1.3.2 Bestemmingsplan Buitengebied, eerste herziening
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.1.1 Deellocatie Landgoed
2.1.2 Deellocatie Woonkavel
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Deellocatie Landgoed
2.2.3 Deellocatie Woonkavel
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) en Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking (Bro 3.1.6 tweede lid)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening
3.2.3 Kwalitatief Woonprogramma 2010-2019
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionaal Plan Stadsregio Arnhem-Nijmegen 2005-2020
3.3.2 Regionale Structuurvisie Achterhoek 2012
3.3.3 Landschapsontwikkelingsplan
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Montferland
3.4.2 Beleidsnotitie Ruimte voor nieuwe landgoederen
3.4.3 Bestemmingsplan 'Buitengebied'
3.4.4 Notitie Herijking voor Vernieuwing in het Buitengebied
3.4.5 Bestemmingsplan Buitengebied, eerste herziening
3.4.6 Beeldkwaliteitsplan Buitengebied
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Bodem
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Toetsing
4.1.3 Conclusie
4.2 Geluid
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Toetsing
4.2.3 Deellocatie Woonkavel
4.2.4 Deellocatie Landgoed
4.2.5 Conclusie
4.3 Geur
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Toetsing
4.3.3 Conclusie
4.4 Bedrijven en milieuzonering
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Toetsing
4.4.3 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Toetsing
4.5.3 Conclusie
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Toetsing
4.6.3 Conclusie
4.7 Water
4.7.1 Nationaal Waterplan
4.7.2 Waterplan Gelderland 2010-2015
4.7.3 Waterschap Rijn en IJssel
4.7.4 Gemeente Montferland
4.7.5 Watertoets
4.7.6 Conclusie
4.8 Flora en fauna
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Toetsing
4.8.3 Conclusie
4.9 Archeologie
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Toetsing
4.9.3 Conclusie
4.10 Cultuurhistorie
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Toetsing
4.10.3 Conclusie
4.11 Verkeer en parkeren
4.11.1 Verkeer
4.11.2 Parkeren
4.11.3 Conclusie
4.12 Kabels en leidingen
4.13 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Wat is een bestemmingsplan?
5.1.1 Over bestemmen, dubbelbestemmen en aanduiden
5.1.2 Hoofdstukindeling van de regels
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Bijzonderheden in dit bestemmingsplan
5.2.2 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Vooroverleg ex artikel 3.1.1 bro
6.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Geuronderzoek
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek
Bijlage 4 Programma van Eisen Proefsleuvenonderzoek
Bijlage 5 Proefsleuvenonderzoek
Bijlage 6 Quickscan natuurtoets
Bijlage 7 Beeldkwaliteitsplan Landgoed 'De Klauwenhof' & nieuw woonkavel a/d Lange Klauwenhof
Bijlage 8 Beplantingsplan Landgoed De Klauwenhof & Nieuw woonkavel aan de Lange Klauwenhof
Bijlage 9 Vooroverlegreacties
Bijlage 10 Realisatieovereenkomst
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 beeldkwaliteitsplan:
1.4 beplantingsplan:
1.5 erfinrichtingsplan:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 aan- of uitbouw:
1.9 afwijken van de bouwregels en/of de gebruiksregels:
1.10 archeologisch onderzoek:
1.11 acheologische verwachting:
1.12 archeologische waarde:
1.13 bebouwing:
1.14 bedrijf aan huis:
1.15 beroep aan huis
1.16 bed and breakfast:
1.17 bestaand:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bevoegd gezag:
1.21 bijgebouw:
1.22 botanisch waardevol akkerland
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 buitenwerks gevelvlak:
1.30 dakoverstek:
1.31 dakvlak:
1.32 detailhandel:
1.33 evenement:
1.34 extensieve dagrecreatie:
1.35 gebouw:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 hooiberg (hooimijt):
1.38 horeca:
1.39 inpandig bijgebouw:
1.40 kwekerij:
1.41 landhuis:
1.42 magneetveldbeoordelingsplichtige objecten:
1.43 magneetveldgevoelige objecten:
1.44 nutsvoorzieningen:
1.45 overdekt terras/overkapping:
1.46 peil:
1.47 permanente bewoning:
1.48 seksbedrijf:
1.49 struweelhaag
1.50 veekerende afrastering:
1.51 vloeroppervlakte:
1.52 voorgevel:
1.53 voorgevelrooilijn:
1.54 woning:
1.55 wooneenheid:
1.56 woongebouw:
1.57 zelfstandige inwoningsituatie:
Artikel 2 Wijze van meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1
3.2.2
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 5 Wonen - Landhuis
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Bedrijf aan huis
Artikel 6 Wonen - Woongebouw
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Leiding - Hoogspanningsverbinding
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 8 Waarde - Archeologische Verwachting 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Uitzondering bouwregels
8.3 Nadere eisen
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Vergunningsplicht
8.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
8.4.3 Beoordelingscriteria
8.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Aanduidingsomschrijving
11.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Beplantingsplan
Bijlage 3 Erfinrichtingsplan
Bijlage 4 Staat van bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit