direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Didam, Herontwikkeling Schoolstraat e.o.
Inhoudsopgave
Plan:
Didam, Herontwikkeling Schoolstraat e.o.
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.HerontwSchoolstr-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlage bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Historische context
2.2 Bestaande situatie
2.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid en regelgeving
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) en Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking (Bro 3.1.6 tweede lid)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie en -verordening Gelderland
3.2.2 Conclusie
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Liemerse Woonagenda 2020-2025
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Masterplan Didam
3.4.2 Woonvisie Montferland 2016-2020
3.4.3 Groenstructuurplan
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Cultuurhistorie en archeologie
4.1.1 Regelgeving
4.1.2 Toetsing
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodem
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Toetsing
4.2.3 Conclusie
4.3 Geluid
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Toetsing
4.3.3 Conclusie
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Toetsing
4.4.3 Conclusie
4.5 Bedrijven en milieuzonering
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Toetsing
4.5.3 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Toetsing
4.6.3 Conclusie
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Toetsing
4.7.3 Conclusie
4.8 Water
4.8.1 Regelgeving
4.8.2 Toetsing
4.8.3 Conclusie
4.9 Natuur
4.9.1 Regelgeving
4.9.2 Toetsing
4.9.3 Conclusie
4.10 Verkeer en parkeren
4.10.1 Verkeer
4.10.2 Parkeren
4.11 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.11.1 Regelgeving
4.11.2 Toetsing
4.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Inleidende regels
5.3 Bestemmingsregels
5.3.1 Opbouw bestemmingen
5.3.2 Bestemmingen
5.4 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg en inspraak
6.2.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Distributieplanologisch onderzoek
Bijlage 2 Laddertoets
Bijlage 3 Archeologische onderzoek
Bijlage 4 Verkennend en actualiserend bodemonderzoek
Bijlage 5 Asfalt- en fundatieonderzoek
Bijlage 6 Aanvullend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 8 Onderzoek luchtkwaliteit
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek inrichtingslawaai
Bijlage 10 Stikstofberekening
Bijlage 11 Quick scan flora en fauna
Bijlage 12 Ecologisch veldonderzoek
Bijlage 13 Ontheffing Wnb
Bijlage 14 Onderzoek verkeer en parkeren
Bijlage 15 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 achtererfgebied
1.7 achtergevel
1.8 afwijken van de gebruiksregels
1.9 archeologisch deskundige
1.10 archeologisch monument
1.11 archeologisch onderzoek
1.12 archeologische verwachting
1.13 archeologische waarde
1.14 bebouwing
1.15 bebouwingspercentage
1.16 bed and breakfast
1.17 bedrijf
1.18 bedrijf aan huis
1.19 bedrijfswoning
1.20 beroep aan huis
1.21 bestaand
1.22 bestemming
1.23 bestemmingsgrens
1.24 bestemmingsvlak
1.25 bijbehorend bouwwerk
1.26 bijgebouw
1.27 bouwen
1.28 bouwgrens
1.29 bouwlaag
1.30 bouwperceel
1.31 bouwperceelgrens
1.32 bouwvlak
1.33 bouwwerk
1.34 bruto vloeroppervlak
1.35 CROW richtlijnen
1.36 detailhandel
1.37 dienstverlening
1.38 evenement
1.39 gebouw
1.40 hoofdgebouw
1.41 horeca
1.42 huishouden
1.43 kelder
1.44 maatschappelijke voorzieningen
1.45 normaal onderhoud, gebruik en beheer
1.46 nultredenwoning
1.47 omgevingsvergunning
1.48 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.49 onderbouw
1.50 overig bouwwerk
1.51 overkapping
1.52 peil
1.53 prostitutie
1.54 seksbedrijf
1.55 seksinrichting
1.56 staat van Bedrijfsactiviteiten
1.57 supermarkt
1.58 uitbouw
1.59 verbeelding
1.60 verdieping
1.61 vloeroppervlakte
1.62 voorgevel
1.63 voorgevelrooilijn
1.64 voorziening waterhuishouding
1.65 wijziging
1.66 winkelvloeroppervlak (wvo)
1.67 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de diepte van een gebouw
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een overkapping
2.8 ondergeschikte bouwonderdelen
2.9 startpunt meting
2.10 Afronden parkeernormen
2.11 Woningtype
2.12 Parkeerplaatsen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Centrum
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Supermarkt
3.3.2 Beroep aan huis
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Bedrijf aan huis
Artikel 4 Maatschappelijk
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bouwwerken
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bouwwerken
5.2.2 Gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen
5.2.3 Overkappingen
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Woongebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Toegestane bouwwerken
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Beroep aan huis
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
6.4.1 Bedrijf aan huis
Artikel 7 Waarde - Archeologische verwachting 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Uitzondering bouwregels
7.3 Nadere eisen
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
7.4.3 Beoordelingscriteria
7.4.4 Voorwaarden aan de vergunning
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Archeologische verwachting 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Uitzondering bouwregels
8.3 Nadere eisen
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Vergunningplicht
8.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
8.4.3 Beoordelingscriteria
8.4.4 Voorwaarden aan de vergunning
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Bestaande maten
10.2 Bestaande afstanden
10.3 Bestaand bebouwingspercentage
10.4 Parkeren
10.4.1 Parkeernormen
10.4.2 Nadere eisen
10.4.3 Afwijkingsbevoegdheid
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
11.2 Evenementen
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijken
12.2 Voorwaarden
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Algemeen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.1.1 Bouwwerken
14.1.2 Vergroten bouwwerken
14.1.3 Uitgesloten bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.2.1 Gebruik
14.2.2 Veranderen van gebruik
14.2.3 Onderbroken verboden gebruik
14.2.4 Uitgesloten gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten