Heuvelstraat - Eltenseweg Stokkum

1.3 Geldend juridisch kader

Voor het plangebied is momenteel het bestemmingsplan 'Kernen 2007' van kracht. Het bestemmingsplan 'Kernen 2007' is op 8 maart 2007 door de gemeenteraad vastgesteld. Goedkeuring door de Gedeputeerde Staten volgde op 2 oktober 2007 en op 19 november 2008 is het plan onherroepelijk geworden. Het bestemmingsplan 'Kernen 2007' geldt voor de kern van Azewijn, Braamt, Kilder, Lengel, 's Heerenberg en Stokkum.

Figuur - Uitsnede vigerend bestemmingsplan 'Kernen 2007'

In het vigerende bestemmingsplan heeft het plangebied de bestemming 'Agrarisch' met een 'wijzigingsbevoegdheid naar wonen'. Het vigerende bestemmingsplan is in beginsel een conserverend plan. Uitgaand van de bestaande situatie zijn alle gebruiksvormen en bebouwing overeenkomstig de huidige situatie bestemd. Voor een aantal herontwikkelingslocaties binnen de bestaande dorpen is echter enige flexibiliteit opgenomen, waarmee een eventuele transformatie naar woongebied mogelijk wordt gemaakt.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen van gronden met op de plankaart de aanduiding "wijzigingsbevoegdheid", te wijzigen in de bestemmingen "Wonen", "Tuinen", "Verblijfsdoeleinden" en "Groen", en "Water" met inachtneming van de volgende bepalingen uit het vigerende bestemmingsplan 'Kernen 2007':

• woningen mogen uitsluitend als niet gestapelde woningen worden gebouwd, dan wel gestapeld met een beperking tot twee bouwlagen met een kap;
• de woningen dienen naar aantal en soort te passen binnen het gemeentelijke woonbeleid;
• artikel 4 (Wonen), 5 (Tuinen), 16 "Verblijfsdoeleinden", 18 "Groen" en 19 "Water", zijn zoveel mogelijk van overeenkomstige toepassing;
• op geen van de gevels van de woningen mag, bij voltooiing, de geluidsbelasting vanwege de ter plaatse toegestane grenswaarde krachtens de Wet geluidhinder overschrijden;
• er dient rekening te worden gehouden met de realisering van 1,5 parkeerplaatsen per gerealiseerde woning, waarvan minimaal 1 parkeerplaats op eigen terrein dient te worden aangelegd;
• de wijziging dient uitvoerbaar te zijn in verband waarmee in ieder geval het volgende dient te worden aangetoond:
  • 1. door middel van een bodemonderzoek dient te worden aangetoond, dat de bodem in milieuhygiënische zin geschikt is voor woondoeleinden;
  • 2. er mag geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden plaatsvinden;
  • 3. het plan voldoet aan eisen gesteld in verband met de luchtkwaliteit;
  • 4. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de ter plaatse voorkomende ecologische waarden.

Met dit wijzigingsplan Heuvelstraat - Eltenseweg Stokkum wordt voldaan aan deze randvoorwaarden uit het bestemmingsplan 'Kernen 2007'.