Buitengebied, wijziging Melderstraat 23

De grondslag voor dit wijzigingsplan wordt gevormd door het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Montferland. In het bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor burgemeester en wethouders om onder voorwaarden een functieverandering naar wonen mogelijk te maken.

De regels van dit wijzigingsplan maken in juridische zin deel uit van het bestemmingsplan Buitengebied. Artikel 3.6 lid 1 onder a Wro bepaalt immers, dat wijzigingen worden geacht deel uit te maken van het (bestemmings)plan, met dien verstande dat zij, zolang en voor zover de bestemming nog niet is verwerkelijkt, kunnen worden herzien op dezelfde wijze als waarop zij tot stand zijn gekomen. Het wijzigingsplan is dus onderdeel van en vormt een aanvulling op het bestemmingsplan.

Een en ander betekent, onder meer, dat de regels van het moederplan Buitengebied van toepassing zijn op deze nieuwe ontwikkeling.

De gronden binnen het plangebied krijgen de bestemmingen 'Wonen', 'Wonen - Woongebouw' en 'Agrarisch' . De dubbelbestemming 'Waarde - Archeologische verwachting 1', die in het moederplan aan het plangebied is toegekend, is in dit wijzigingsplan eveneens opgenomen, voor de gronden die op grond van het onderzoek als waardevol beschouwd moeten worden.

De bijbehorende verbeelding sluit aan op de systematiek van het moederplan.

Voor een inhoudelijke beschrijving van de Woonbestemmingen, de Agrarische bestemming en de gebiedsaanduidingen wordt verwezen naar de toelichting van het bestemmingsplan Buitengebied.