Van Ditshuizen, Zeddam

4.2 Molenbiotoop

In de kom van Zeddam bevinden twee molens: de Torenmolen aan de Bovendorpsstraat (de oudste van Nederland; van voor 1441) en de korenmolen De Volharding aan de Padevoortse Allee (bakstenen beltmolen uit circa 1860). Beide zijn aangewezen als rijksmonument.

Bij beide molens is sprake van een molenbiotoop. Het plangebied is gelegen binnen de biotoop van De Volharding.

Een molenbiotoop is de gehele omgeving van een molen, voor zover die omgeving van invloed is op het functioneren van de molen als maalwerktuig (en als monument). Dit houdt in dat in een cirkel rondom de molen geen nieuwe bouwwerken en of nieuwe beplantingen mogen worden geplaatst die de molen kunnen belemmeren in zijn windvang. Voor een molen die in goede staat is en een bijzondere plaats in het landschap of nabij een kern inneemt, geldt tevens dat de molenbiotoop ter bescherming van de belevingswaarde van de molen fungeert (de belevingswaarde van een molen is groter indien de molen vrij in een ruimte staat waarin geen grootschalige objecten voorkomen).

Volgens de Gelderse molenverordening en de Handleiding Molenbiotoop van de Hollandsche Molen dient rond molens een windvangzone aangehouden te worden waarin zich geen obstakels mogen bevinden. Deze vrije ruimte is nodig om de door de obstakels veroorzaakte turbulentie enigszins teniet te doen. Nieuwe bebouwing mag niet leiden tot aantasting van de windvang van de molen.

Toen nog sprake was van de bouw van appartementen op de locatie Van Ditshuizen is in 2007 een advies uitgebracht over de omgang met de molenbiotoop. Conclusie van dat advies was dat het belang van de ontwikkeling van de locatie groter werd geacht dan de mate van verstoring van de windvang van de molen: er is geen sprake van een onevenredige beperking. De bouw van de woningen die dit bestemmingsplan mogelijk maakt, is lager. Er wordt dan ook van uit gegaan dat aangesloten kan worden bij bovengenoemde conclusie. De provincie Gelderland heeft aangegeven geen bezwaar te hebben tegen de bouw van de woningen binnen de molenbiotoop.