Van Ditshuizen, Zeddam

2.2 Omgeving plangebied

Het plangebied van de voormalige bouwmaterialenhandel omvat een oppervlakte van circa 8.100 m2. Het plangebied ligt nabij het centrumgebied van Zeddam aan de oostzijde van de kern. De bebouwing van Zeddam heeft in beginsel het oorspronkelijke wegenpatroon gevolgd. De eerste bebouwing vond plaats langs Bovendorpsstraat/ Benedendorpsstraat. Ook tijdens de ontwikkeling van Zeddam in noordelijke en zuidelijke richting vond de bebouwing in eerste instantie plaats langs de twee wegen in noordelijke richting, de 's Heerenbergseweg/ Kilderseweg en de Oude Doetinchemseweg. Pas daarna is men de tussenliggende gebieden gaan bebouwen door middel van een relatief gesloten blokstructuur.

De directe omgeving van het plangebied is gemengd: direct ten westen ligt het Gerrit Varwijkplein, het gebied met de winkelvoorzieningen van Zeddam. Ten noorden en ten zuiden van het plangebied ligt woonbebouwing veelal in de vorm van vrijstaande woningen. Aan de andere zijde van de Oude Doetinchemseweg ligt de begraafplaats.