direct naar inhoud van Inhoudsopgave
's Heerenberg, Oude Doetinchemseweg 22
Inhoudsopgave
Plan:
's Heerenberg, Oude Doetinchemseweg 22
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.bpsgshbwonouddoe22-on01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Haalbaarheid
3.1 Inleiding
3.2 Beleid
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Rijksbeleid
3.2.3 Provinciaal beleid
3.2.4 Regionaal beleid
3.2.5 Gemeentelijk beleid
3.3 Milieu- en omgevingsaspecten
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Bodem
3.3.3 Geluid
3.3.4 Luchtkwaliteit
3.3.5 Externe veiligheid
3.3.6 Bedrijven en milieuzonering
3.3.7 Water
3.3.8 Archeologie en cultuurhistorie
3.3.9 Ecologie
3.3.10 Verkeer en parkeren
3.3.11 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 4 Juridische planaspecten
4.1 Algemeen
4.1.1 Wat is een bestemmingsplan
4.1.2 Bestemmen, dubbelbestemmen en aanduiden
4.1.3 Hoofdstukindeling van de regels
4.2 Dit bestemmingsplan
4.2.1 Bijzonderheden in dit bestemmingsplan
4.2.2 Algemene regels
Hoofdstuk 5 Procedure
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Kwartaalcijfers Nieuwbouw 2021
Bijlage 2 Woningmarktrapport 1ste kwartaal 2021 gemeente Montferland
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 AERIUS-berekening
Bijlage 6 Quickscan natuurtoets
Bijlage 7 Nader ecologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 bestemmingsgrens
1.6 bestemmingsvlak
1.7 achtergevel
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bedrijf
1.12 bedrijf aan huis
1.13 beroep aan huis
1.14 bestaand
1.15 bestemming
1.16 bijbehorend bouwwerk
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwlaag
1.20 bouwperceel
1.21 bouwperceelgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 detailhandel
1.25 evenement
1.26 gebouw
1.27 hoofdgebouw
1.28 horeca
1.29 kelder
1.30 maatschappelijke voorzieningen
1.31 ondergeschikte functie
1.32 overig bouwwerk
1.33 overkapping
1.34 peil
1.35 primaire functie
1.36 prostitutie
1.37 seksbedrijf
1.38 staat van Bedrijfsactiviteiten
1.39 verbeelding
1.40 verdieping
1.41 vloeroppervlakte
1.42 voorgevel
1.43 voorgevelrooilijn
1.44 woning
1.45 zijgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de diepte van een gebouw
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 ondergeschikte bouwonderdelen
2.9 startpunt meting
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken
3.2.2 Bouwen
3.3 Afwijken van de gebruiksregels
3.3.1 Bedrijf aan huis
Artikel 4 Waarde - Archeologische verwachting 4
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Uitzondering bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
4.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
4.4.3 Beoordelingscriteria
4.4.4 Voorwaarden aan de vergunning
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Bestaande maten
6.2 Bestaande afstanden
6.3 Bestaand bebouwingspercentage
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Parkeren
7.1.1 Parkeernormen
7.1.2 Nadere eisen
7.1.3 Afwijkingsbevoegdheid
7.2 Strijdig gebruik
7.3 Evenementen
7.4 Voorwaardelijke verplichting natuurbescherming
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Bevoegdheden
8.2
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Algemeen
Artikel 10 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1
11.1.2
11.1.3
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1
11.2.2
11.2.3
11.2.4
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Nadere toelichting staat van bedrijfsactiviteiten