direct naar inhoud van Inhoudsopgave
's-Heerenberg, De Bongerd 2 en 4
Inhoudsopgave
Plan:
's-Heerenberg, De Bongerd 2 en 4
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.bpsgshbwonbongrd24-on01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Algemeen
2.2 Bestaande situatie
2.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Algemeen
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) en Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.2 Ladder voor duurzame verstedelijking (Bro 3.1.6 tweede lid)
3.2.3 Toetsing
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie
3.3.2 Omgevingsverordening
3.3.3 Toetsing
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Koersnota Verstedelijking en Verstedelijkingsvisie
3.4.2 (Sub)regionale afstemming woningbouwplannen (stoplichtmodel)
3.4.3 Waterschap Rijn en IJssel
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Actualisering woningbehoefteonderzoek gemeente Montferland 2009
3.5.2 Groenstructuurplan
3.5.3 Gemeentelijk Rioleringsplan Montferland
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Algemeen
4.2 Milieu
4.2.1 Bodem
4.2.2 Luchtkwaliteit
4.2.3 Geluid
4.2.4 Externe veiligheid
4.2.5 Bedrijven en milieuzonering
4.3 Water
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Watertoets
4.3.4 Overleg Waterschap Rijn en IJssel
4.3.5 Conclusie
4.4 Ecologie
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Toetsing
4.4.3 Conclusie
4.5 Verkeer en parkeren
4.5.1 Verkeer
4.5.2 Parkeren
4.6 Archeologie
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Gemeentelijk beleid
4.6.3 Toetsing
4.6.4 Conclusie
4.7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Juridische planaspecten
5.1 Algemeen
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Bestemmen, dubbelbestemmen en aanduiden
5.1.3 Hoofdstukindeling van de regels
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Bijzonderheden in dit bestemmingsplan
5.2.2 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 Vooroverleg
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek gevelwering
Bijlage 4 Watertoets
Bijlage 5 Quickscan flora en fauna
Bijlage 6 Archeologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 bestemmingsgrens
1.6 bestemmingsvlak
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bed and breakfast
1.10 bedrijf
1.11 bedrijf aan huis
1.12 beroep aan huis
1.13 bestaand
1.14 bestemming
1.15 bijbehorend bouwwerk
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwperceel
1.19 bouwperceelgrens
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 cultuur en ontspanning
1.23 detailhandel
1.24 dienstverlening
1.25 evenement
1.26 gebouw
1.27 hoofdgebouw
1.28 horeca
1.29 ondergeschikte functie
1.30 overig bouwwerk
1.31 overkapping
1.32 peil
1.33 primaire functie
1.34 prostitutie
1.35 seksbedrijf
1.36 staat van Bedrijfsactiviteiten
1.37 verbeelding
1.38 vloeroppervlakte
1.39 voorgevel
1.40 voorgevelrooilijn
1.41 woning
1.42 zijgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de diepte van een gebouw
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 ondergeschikte bouwonderdelen
2.8 startpunt meting
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken
3.2.2 Bouwen
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bouwwerken
5.2.2 Bouwen
5.3 Afwijken van de gebruiksregels
5.3.1 Bedrijf aan huis
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bestaande maten
7.2 Bestaande afstanden
7.3 Bestaand bebouwingspercentage
7.4 Voorwaardelijke verplichting sloop bestaande bebouwing en/of kappen van bomen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Parkeren
8.1.1 Parkeernormen
8.1.2 Nadere eisen
8.1.3 Afwijkingsbevoegdheid
8.2 Strijdig gebruik
8.3 Evenementen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Bevoegdheden
9.2
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Algemeen
Artikel 11 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1
12.1.2
12.1.3
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1
12.2.2
12.2.3
12.2.4
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Nadere toelichting staat van bedrijfsactiviteiten