direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Centrum 's-Heerenberg e.o.
Inhoudsopgave
Plan:
Centrum 's-Heerenberg e.o.
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1955.bpsgshbcntcentrshb-va01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Bestaande ruimtelijke situatie
2.3 Beheer van de bestaande ruimtelijke situatie
2.3.1 Wonen
2.3.2 Verkeer, verblijf, groen, water etc.
2.3.3 Centrumfuncties
2.3.4 Maatschappelijke voorzieningen
2.3.5 Gemengd
2.3.6 Bedrijven
2.4 Ontwikkeling
Hoofdstuk 3 Haalbaarheid
3.1 Inleiding
3.2 Beleid
3.2.1 Rijksbeleid
3.2.2 Provinciaal beleid
3.2.3 Regionaal beleid
3.2.4 Gemeentelijk beleid
3.2.5 Conclusie
3.3 Milieuaspecten
3.3.1 Bedrijven en milieuzonering
3.3.2 Bodem
3.3.3 Geluid
3.3.4 Luchtkwaliteit
3.3.5 Externe veiligheid
3.4 Water
3.4.1 Nationaal Waterplan
3.4.2 Waterplan Gelderland 2010-2015
3.4.3 Beleid Waterschap Rijn en IJssel
3.4.4 Situatie plangebied
3.5 Flora en fauna
3.6 Archeologie en cultuurhistorie
3.7 Verkeer en parkeren
3.8 Economische uitvoerbaarheid
3.9 Handhaafbaarheid
Hoofdstuk 4 Toelichting op de regeling
4.1 Algemeen
4.1.1 Opbouw van het plan
4.1.2 De verbeelding
4.1.3 De regels
4.2 De bestemmingen
Hoofdstuk 5 Procedure
5.1 Vooroverleg
5.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijke onderbouwing IJssalon Macellaio
Bijlage 2 Ruimtelijke onderbouwing Café de Peer
Bijlage 3 Ruimtelijke onderbouwing Stadswal
Bijlage 4 Monumentenlijst gemeente Montferland
Bijlage 5 Inventarisatie karakteristieke objecten
Bijlage 6 Zienswijzenverslag
Bijlage 7 Ambtshalve wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 beroep aan huis
1.7 bed and breakfast
1.8 bedrijf aan huis
1.9 archeologisch monument
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bedrijf
1.14 bedrijfsgebouw
1.15 bedrijfswoning
1.16 bestaand
1.17 bestemming
1.18 bestemmingsgrens
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bijbehorend bouwwerk
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwlaag
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 cultuur en ontspanning
1.29 detailhandel
1.30 dienstverlening
1.31 evenement
1.32 galerie
1.33 garagebox
1.34 gebouw
1.35 hoofdgebouw
1.36 horeca
1.37 kantoor
1.38 kelder
1.39 maatschappelijke voorzieningen
1.40 onderbouw
1.41 ondergeschikte functie
1.42 overig bouwwerk
1.43 overkapping
1.44 peil
1.45 primaire functie
1.46 prostitutie
1.47 seksbedrijf
1.48 slopen
1.49 staat van Bedrijfsactiviteiten
1.50 verdieping
1.51 vloeroppervlak
1.52 voorgevel
1.53 voorgevelrooilijn
1.54 wijziging
1.55 woning
1.56 woonzorgcomplex
1.57 zijgevel
1.58 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de diepte van een gebouw
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 ondergeschikte bouwonderdelen
2.9 startpunt meting
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1
4.2.2
4.2.3
4.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken
Artikel 6 Bos
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1
6.2.2
Artikel 7 Centrum - 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1
7.2.2
7.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Centrum - 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1
8.2.2
Artikel 9 Centrum - 3
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1
9.2.2
9.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 10 Centrum - 4
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1
10.2.2
Artikel 11 Detailhandel
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.1.1
11.2 Bouwregels
11.2.1
11.2.2
Artikel 12 Gemengd - 1
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.1.1
12.2 Bouwregels
12.2.1
12.2.2
Artikel 13 Gemengd - 2
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.1.1
13.2 Bouwregels
13.2.1
13.2.2
Artikel 14 Gemengd - 3
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Toegestane bouwwerken
14.2.2 Bouwen
14.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.3.1 Vergunningplicht
14.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
14.3.3 Beoordelingscriteria
Artikel 15 Groen
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1
15.2.2
Artikel 16 Groen - Stadswal
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1
16.2.2
16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.3.1 Vergunningplicht
16.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
16.3.3 Beoordelingscriteria
Artikel 17 Horeca
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1
17.2.2
Artikel 18 Kantoor
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1
18.2.2
Artikel 19 Maatschappelijk
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1
19.2.2
19.2.3
Artikel 20 Tuin
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Toegestane bouwwerken
20.2.2 Bouwen
Artikel 21 Verkeer - Verblijfsgebied
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1
21.2.2
Artikel 22 Water
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
Artikel 23 Wonen - 1
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Toegestane bouwwerken
23.2.2 Bouwen
23.3 Afwijken van de gebruiksregels
23.3.1 Bedrijf aan huis
Artikel 24 Wonen - 2
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 Toegestane bouwwerken
24.2.2 Bouwen
24.3 Afwijken van de gebruiksregels
24.3.1 Bedrijf aan huis
24.3.2 Zorgwoningen
Artikel 25 Waarde - Archeologie
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.2.1 Algemeen
25.2.2 Uitzondering bouwregels
25.3 Nadere eisen
25.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.4.1 Vergunningplicht
25.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
25.4.3 Beoordelingscriteria
25.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
25.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 26 Waarde - Archeologische verwachting 1
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.2.1 Algemeen
26.2.2 Uitzondering bouwregels
26.3 Nadere eisen
26.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
26.4.1 Vergunningplicht
26.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
26.4.3 Beoordelingscriteria
26.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
26.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 27 Waarde - Archeologische verwachting 2
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.2.1 Algemeen
27.2.2 Uitzondering bouwregels
27.3 Nadere eisen
27.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
27.4.1 Vergunningplicht
27.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
27.4.3 Beoordelingscriteria
27.4.4 Voorwaarden aan de vergunning
27.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 28 Waarde - Archeologische verwachting 4
28.1 Bestemmingsomschrijving
28.2 Bouwregels
28.2.1 Algemeen
28.2.2 Uitzondering bouwregels
28.3 Nadere eisen
28.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
28.4.1 Vergunningplicht
28.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
28.4.3 Beoordelingscriteria
28.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
28.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 29 Waarde - Cultuurhistorie
29.1 Bestemmingsomschrijving
29.2 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
29.2.1 Verbodsbepaling
29.2.2 Omgevingsvergunning
29.2.3 Advies
29.2.4 Omgevingsvergunning niet vereist
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 30 Anti-dubbeltelregel
Artikel 31 Algemene bouwregels
31.1
31.2
31.3
31.4 Rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten
Artikel 32 Algemene gebruiksregels
32.1 Strijdig gebruik
32.2 Evenementen
Artikel 33 Algemene afwijkingsregels
33.1
33.2
Artikel 34 Algemene wijzigingsregels
34.1 Algemeen
34.2 Wetgevingszone - wijzigingsgebied - 1
34.3 Wetgevingszone - wijzigingsgebied - 2
34.4 Wetgevingszone - wijzigingsgebied - 3
34.5 Wijziging naar 'Wonen' en 'Tuin' na bedrijfsbeëindiging
Artikel 35 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 36 Overgangsrecht
36.1 Overgangsrecht bouwwerken
36.1.1
36.1.2
36.1.3
36.2 Overgangsrecht gebruik
36.2.1
36.2.2
36.2.3
36.2.4
Artikel 37 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten