Loilseveld, Didam

6.1.1

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maximaal 25 woningen, met dien verstande dat:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' uitsluitend vrijstaande woningen zijn toegestaan;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aan-een' uitsluitend twee-aan-een gebouwde woningen zijn toegestaan;
• b. aan huis verbonden beroepen met dien verstande dat de oppervlakte maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de gebouwen bedraagt tot een maximum van 50 m2;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven;

6.2.1

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens:

  1	bij vrijstaande woningen	aan twee zijden minimaal 3 m;
  2	bij twee-aan-een gebouwde woningen	aan één zijde minimaal 3 m;

• c. goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte;

6.2.2

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd op het zij- en achtererf en minimaal 5 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;
• b. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:

  1	bij vrijstaande woningen	aan twee zijden minimaal 2 m;
  2	bij twee-aan-een gebouwde woningen	aan één zijde minimaal 2 m;

• c. de gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw maximaal 60 m2, mits het bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is;
• d. goothoogte maximaal 3,5 m;
• e. bouwhoogte maximaal 5,5 m.

6.2.3

In afwijking van het bepaalde in artikel 6.2.2 onder b sub 1 geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geschakeld' de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens aan één zijde minimaal 2 m bedraagt.

6.2.4

In afwijking van artikel 6.2.2 onder a mogen uitbouwen in de vorm van erkers tot vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd met dien verstande dat:

• a. indien het voorerf ten minste 6 m diep is, de diepte vanaf de voorgevel maximaal 2,5 m bedraagt;
• b. indien het voorerf minder dan 6 m diep is, de diepte vanaf de voorgevel maximaal 1,5 m bedraagt;
• c. voor zover de erker wordt gebouwd tegen de zijgevel van het hoofdgebouw, bedraagt de diepte vanaf de zijgevel maximaal 1,5 m;
• d. de diepte van de overblijvende, niet met gebouwen bebouwde gronden minimaal 1 m bedraagt;
• e. voor zover de erker wordt gebouwd tegen de voorgevel van het hoofdgebouw de breedte maximaal 60% van de breedte van die gevel bedraagt;
• f. de bouwhoogte mag maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m bedragen doch niet meer dan 4 m.

6.2.5

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

• a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;
• b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;
• c. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m.

6.3.1

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in:

• a. artikel 6.2.2 onder a voor het verkleinen van de afstand van een aan- of uitbouw, bijgebouw of overkapping tot 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel voor het bouwen van een aan- of uitbouw, bijgebouw of overkapping vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;
• b. artikel  6.2.2 onder c voor het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op een bouwperceel van maximaal 400 m² tot maximaal 75 m2;
• c. 6.2.2 onder c voor het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op een bouwperceel van meer dan 400 m² tot maximaal 100 m2;
• d. artikel 6.2.2 onder c voor het vergroten van het bebouwingspercentage tot maximaal 60%;
• e. artikel 6.2.2 onder e voor het vergroten van de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot maximaal 6,5 m.

6.3.2

Ontheffing als bedoeld in artikel 6.3.1 kan slechts worden verleend, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

6.4.1

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in:

• a. artikel 6.1.1 jo. artikel 7.10 Wro voor het toestaan van een bedrijf aan huis, mits:
  • 1. de oppervlakte maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de gebouwen bedraagt tot een maximum van 50 m2;
  • 2. er geen sprake is van een duurzame ontwrichting van de bestaande distributieve voorzieningen of een ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur;
  • 3. het geen bedrijfsactiviteiten betreft die normaliter in een winkelcentrum of een winkelstraat worden uitgeoefend;
  • 4. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
  • 5. er geen detailhandel plaatsvindt behalve als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf;
• b. artikel 6.1.2 jo. artikel 7.10 Wro en toestaan dat het maximaal aantal woningen meer dan 25 mag bedragen met een maximum van 30.

6.4.2

Ontheffing als bedoeld in artikel 6.4 kan slechts worden verleend, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.