Zinderberg

1.1 Aanleiding en doelstelling

Dit bestemmingsplan beoogt de nieuwbouw mogelijk te maken van veertien woningen op de Zinderberg in Kilder.

In 2007 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan 'Zinderberg' in Kilder vastgesteld. In dit bestemmingsplan zijn maximaal 7 vrijstaande woningen toegestaan (zie afbeelding 1). Dit betreft grote kavels (>1000m2) die het gevolg waren van de ruimte-voor-ruimte regeling die op deze ontwikkeling van toepassing was. Deze grote kavels bleken onverkoopbaar. In overleg met de provincie mocht de ruimte-voor-ruimte regeling hier verlaten worden en is voor het plan een nieuwe verkaveling gemaakt. In de nieuwe opzet is ruimte voor een zestal vrijstaande woningen en acht tweekappers. Om dit planologisch mogelijk te maken zal het ter plaatse geldende bestemmingsplan moeten worden herzien.

Afbeelding 1: Bestemmingsplan Zinderberg 2007

De extra woningbouwkavels kunnen op twee locaties terechtkomen, te weten op de agrarische kavel (op de plaats van de te slopen stallen), of op locaties aansluitend bij bebouwde kommen of op inbreidingslocaties. In geval van de bouw van een extra woning op de kavel zelf wordt geen sloopvergoeding betaald, maar dienen de financiële middelen gehaald te worden uit de verkoop van de bouwkavel. In geval van bouw van de extra woning op locaties bij bebouwde kommen, wordt wel een sloopvergoeding verstrekt door de provincie. Bij de bouw van die woning wordt dan een bedrag afgeroomd, dat weer terugvloeit naar de provincie. Aangezien de sloop waarschijnlijk veel sneller gerealiseerd kan worden, dan de bouw van de nieuwe woningen zal de provincie de sloop van de stallen dus moeten voorfinancieren. De locaties voor extra woningen nabij de kernen worden daarom wel voorfinancieringslocaties genoemd. Voor het bouwen van die extra woningen is ook extra contingent beschikbaar. In overleg met de provincie is de locatie Zinderberg in de kern Kilder naar voren gekomen als mogelijke voorfinancieringslocatie (zie afbeelding 1).

De locatie voor de nieuwe woningen was in eigendom van de eigenaar van Molenweg 17. Deze eigenaar van Molenweg 17 heeft de gronden verkocht aan de gemeente ten behoeve van de bouw van woningen op de voorfinancieringslocatie.

De eigenaar van het voormalige agrarisch bedrijf Molenweg 17 sloopt een deel van de voormalige agrarische bebouwing, te weten de stallen waar voorheen de intensieve veehouderijtak gehuisvest was. In ruil voor de sloop van deze bebouwing mag één woning gerealiseerd worden op het terrein van de voorfinancieringslocatie. In totaal worden maximaal 14 woningen in het plangebied gerealiseerd; zes vrijstaande woningen en 8 half-vrijstaande woningen. Eén bestaande woning aan de zuidwestzijde wordt meegenomen in het bestemmingsplan.

Woningen Wijdeveld

Op 18 december 2007 is op basis van een vrijstelling een bouwvergunning verleend voor het geheel oprichten van een woning met garage op het perceel Het Wijdeveld nabij huisnummer 10. Op 25 februari 2009 is een reguliere bouwvergunning verleend op basis van een vrijstelling ex. artikel 19 lid 2 WRO voor de bouw van een dubbel woonhuis met garage op het perceel Het Wijdeveld 10a en 10b. De woningen liggen ten zuidoosten van het plangebied Zinderberg.

Situatie nieuwe woningen Wijdeveld

In dit bestemmingsplan zijn de kavels meegenomen in het plangebied om ze kunnen voorzien van een adequate beheerregeling. Er is hierbij dus geen sprake van een nieuwe situatie/ ontwikkeling, de woningen zijn als 'bestaande situatie' meegenomen in dit bestemmingsplan.