Kerkwijk, 1e en 2e fase Didam

9.1.1

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. vrijstaande woningen, twee-aaneen gebouwde woningen, aaneengebouwde woningen, gestapelde woningen en zorgwoningen, met dien verstande dat:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' uitsluitend gestapelde woningen zijn toegestaan;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' en/of 'twee-aaneen' uitsluitend vrijstaande en/of twee-aaneen gebouwde woningen zijn toegestaan;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning' uitsluitend zorgwoningen zijn toegestaan;
  • 4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – pension wooneenheden', pension wooneenheden zijn toegestaan, met dien verstande dat het gezamenlijk aantal pension wooneenheden binnen het plangebied niet meer dan 6 mag bedragen;
• b. aan huis verbonden beroepen;
• c. openbare parkeervoorzieningen;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.

9.2.1

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. voorgevel gebouwd in of maximaal 3 m achter de bouwgrens ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' (voor zover deze aanduiding is opgenomen), met dien verstande dat indien een perceel is voorzien van twee gevellijnen een keuze mag worden gemaakt;
• c. afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens is bij:
  vrijstaande woningen aan twee zijden minimaal 3 m;
  twee-aaneen gebouwde woningen aan één zijde minimaal 2 m;
  aaneengebouwde woningen aan de niet-aangebouwde zijde van de eindwoningen minimaal 2 m;
  pension-wooneenheden aan één zijde minimaal 2,5 m;
• d. afstand van achtergevel tot voorgevel maximaal 15 m, met dien verstande dat deze bepaling niet geldt voor het pension als bedoeld in artikel 9.1.1 lid a sub 4;
• e. goothoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' aangegeven goothoogte;
• f. bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte.

9.2.2

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd op het zij- en achtererf en minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw, met dien verstande, dat uitbouwen in de vorm van erkers tot vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd, mits:
  • 1. de diepte maximaal 1 m bedraagt;
  • 2. de diepte van de overblijvende, niet met gebouwen bebouwde gronden minimaal 1 m bedraagt;
  • 3. voor zover de erker wordt gebouwd tegen de voorgevel van het hoofdgebouw de breedte maximaal 60% van de breedte van die gevel bedraagt;
  • 4. de bouwhoogte maximaal 4 m bedraagt dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;
• b. oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen en overkappingen per hoofdgebouw maximaal 30 m2per bouwperceel, met dien verstande dat een gezamenlijke oppervlakte van 50 m2 is toegestaan indien bestemd voor het gebruik als afhankelijke woonruimte ten behoeve van mantelzorg;
• c. goothoogte maximaal 4 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;
• d. bouwhoogte minimaal 3 m en maximaal 5 m.

9.2.3

In afwijking van het bepaalde in artikel 9.2.2 zijn bij het pension als bedoeld in artikel 9.1.1 lid a sub 4 geen (vrijstaande) bijgebouwen toegestaan.

9.2.4

In afwijking van het bepaalde in artikel 9.2.2 mogen bij gestapelde woningen uitsluitend bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen', met dien verstande dat de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen maximaal 4 m mag bedragen.

9.2.5

Bebouwingspercentage per bouwperceel maximaal 50% met dien verstande dat het bebouwingspercentage van een bouwperceel ten behoeve van gestapelde woningen maximaal 100% bedraagt.

9.2.6

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

• a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;
• b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;
• c. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m.