Buitengebied, Korenhorsterweg 8 - 10 Lengel

4.6 Economische uitvoerbaarheid

Voorliggend bestemmingsplan maakt een verbouwing mogelijk dat niet is benoemd in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening, waardoor het niet verplicht is om tegelijkertijd met dit bestemmingsplan een exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.

De ontwikkeling van onderhavig plan aan de Korenhorsterweg 8 en 10 is een particulier initiatief. De initiatiefnemers nemen dan ook alle bijbehorende uitvoeringskosten voor hun rekening. Middels de gemeentelijke legesverordening zullen de kosten voor het opstellen van een bestemmingsplan en de bijbehorende ruimtelijk-juridische procedure aan de initiatiefnemers worden doorberekend. Voor de gemeente Montferland zijn aan de ontwikkeling en uitvoering van dit project geen kosten en/of financiële risico's verbonden. De financiële uitvoerbaarheid is gegarandeerd en er is een dekkende exploitatie.

Door het centrum voor Groepsaccommodaties, afgekort CVG, is in opdracht van de initiatiefnemers een rapport opgesteld om de exploitatie van de huidige en de nieuwe accommodatie in beeld te brengen. Hiervoor is tevens een marktverkenning uitgevoerd. Uit het rapport kan geconcludeerd worden dat de vraag naar groepsaccommodaties de laatste jaren toeneemt en dat deze vraag zal blijven. Met de realisatie van de nieuwe groepsaccommodatie aan de Korenhorsterweg 8 te Lengel wordt derhalve aangesloten op de vraag van de markt.

De exploitatiebegroting van de 'Korenhorst' laat zien dat er na het opstartjaar sprake is van een dekkende exploitatie. De financiering bij de Rabobank is reeds geregeld. Hieruit kan geconcludeerd worden dat het initiatief financieel uitvoerbaar is. Planschade wordt bij dit initiatief niet verwacht. Voor de ontwikkeling wordt wel een planschadeovereenkomst afgesloten tussen initiatiefnemer en de gemeente.