6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
bedrijven genoemd in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, opgenomen in bijlage 2 ‘Staat van bedrijfsactiviteiten’ van deze regels, met dien verstande dat bedrijven ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – bestaand bedrijf’, tevens bestemd zijn voor de functie die onder 'nadere bestemming' in de onderstaande tabel is opgenomen;
Adres |
Nr. |
Plaats |
Nadere bestemming |
Bestaande oppervlak-te aan gebouwen (m²)*) |
Maximale oppervlak- te aan gebouwen (m²)*) |
Opmerking
|
Arnhemseweg |
23 |
Beek |
Loonwerkbedrijf |
897 |
1.031 |
|
Bosslagstraat |
6 |
Didam |
|
555 |
638 |
|
Botteramstraatje |
3 |
Wijnbergen |
Vervaardigen van timmerwerk |
1.990 |
2.288 |
De hoogte van buitenopslag ter plaatse van de aanduiding ‘opslag’, gemeten van het hoogste punt tot peil, mag niet meer dan 5 m bedragen. |
Braamweg |
3 |
Braamt |
|
665 |
765 |
|
De Hogenend |
88 |
Didam |
Hoveniersbedrijf |
565 |
650 |
|
De Hogenend |
88a |
Didam |
|
855 |
983 |
|
Didamseweg |
50 |
Loerbeek |
Meubelstoffeerderij, opslag |
800 |
980 |
|
Dijksestraat |
42-44 |
Didam |
Aannemersbedrijf |
296 |
340 |
|
Dijksestraat |
53a |
Didam |
Autoschade en spuiterij |
400 |
460 |
|
Doesburgseweg |
13 |
Didam |
|
1.165 |
1.339 |
|
Doesburgseweg |
15 |
Didam |
|
630 |
725 |
|
Doetinchemseweg |
14-16 |
Kilder |
Eierhandel en pluimveeuitsnijderij en winkel |
610 |
702 |
|
Doetinchemseweg |
21 |
Loerbeek |
|
280 |
322 |
|
Fuukweg |
1 |
Didam |
Loonwerkbedrijf/ opslag |
840 |
924 |
|
Gendringseweg |
2 |
Azewijn |
Staalconstructie-, Loodgietersbedrijf en verkooppunt van motorbrandstoffen |
905 |
1.040 |
|
Gendringseweg |
4a |
Azewijn |
Dienstverlening t.b.v. de landbouw |
485 |
704 |
|
Gendringseweg |
8 |
Azewijn |
|
510 |
561 |
|
Gravenpark |
1 |
Didam |
|
1.123 |
1.291 |
|
Greffelkampseweg |
13 |
Didam |
Aannemersbedrijf |
656 |
755 |
|
Greffelkampseweg |
23 |
Didam |
Sloopbedrijf met autorijschool |
1.075 |
1.236 |
|
Greffelkampseweg |
40 |
Didam |
|
430 |
494 |
|
Groot Lobberikweg |
4 |
Loerbeek |
Aannemers- en sloopbedrijf |
2.000 |
2.200 |
|
Groot Lobberikweg |
6 |
Loerbeek |
|
1.172 |
1.348 |
|
Haaghweg |
5 |
Didam |
Kwekerij, opslagbedrijf, opleidingscentrum tbv praktijkonderwijs, poelier en eierhandel |
1.725 |
1.984 |
De oppervlakte van het opleidingscentrum mag niet meer bedragen dan 750 m2. |
Haaghweg |
6 |
Didam |
Timmerbedrijf |
345 |
397 |
|
Heeghstraat |
78-80 |
Didam |
Opslag, Loon- en grondverzetbedrijf |
2.445 |
2.812 |
|
Hengelderweg |
10 |
Didam |
|
2.100 |
2.415 |
|
Kerckhoveweg |
16 |
Didam |
Transport en verkoop van bestratings- materiaal |
330 |
380 |
|
Kerckhoveweg |
91 |
Didam |
|
680 |
782 |
|
Kerkhuisstraat |
1 |
Didam |
|
894 |
1.028 |
|
Kerkhuisstraat |
20 |
Beek |
Agrarische dienstverlening/ hulpbedrijf |
590 |
679 |
|
Kerkhuisstraat |
24-24a |
Beek |
Loonbedrijf |
1.899 |
2.184 |
|
Kerkwijkweg |
4 |
Didam |
|
2.960 |
3.404 |
|
Koningsweg |
2b |
Beek |
|
1.275 |
1.466 |
|
Koningsweg |
11 |
Didam |
|
2.794 |
3.213 |
|
Langeboomsestraat |
11 |
Braamt |
|
322 |
370 |
|
Langeboomsestraat |
28 |
Braamt |
Groothandel in zaai- en pootgoed en gewasbeschermings- producten |
1.070 |
1.284 |
|
Langestraat |
35 |
Braamt |
kantoor, opslag en showroom van kunstofkozijnen- bedrijf |
295 |
339 |
|
Molenweg |
2a-2b |
Kilder |
Meubelmakerij, paardensport, fabriek Keuben, management |
897 |
1.031 |
|
Molenweg |
7-9 |
Azewijn |
Bewerken, op- en overslag van landbouwbenodigd- heden |
1.105 |
1.455 |
|
Molenweg |
8- 10- 12 |
Kilder |
Mengvoederfabriek, groot- en detailhandel in granen, veevoeders, meststoffen, zaai- en pootgoed en verdere agrarische bedrijfsbenodigdheden |
760 |
880 |
|
Ompertsestraat |
11 |
Azewijn |
Verhuur van medische hulpmiddelen, rolstoelen en invalidenwagens, opslag, mengen, samenstellen en verkoop van natuurproducten. Facilitair onderhoud van gebouwen van diverse instellingen, kweekvisvijvers en dag- opvang van gehandicapten) |
1.280 |
1.472 |
|
Oude Doetinchemseweg |
1 |
Kilder |
Aannemersbedrijf |
900 |
1.035 |
|
Oude Doetichemseweg |
|
Zeddam |
Hoveniersbedrijf |
891 |
1.025 |
Tegenover nummer 97 |
Pakopseweg |
3 |
Didam |
Hoveniers-, Groenvoorzieningsbe- drijf met composteerinrichting middels geforceerde beluchting |
2.008 |
2.210 |
Opslag is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘opslag’. De hoogte van (composteer) opslag mag niet meer bedragen dan 2 m gemeten vanaf peil |
Rijksweg A18 |
1 |
Didam |
Benzineservicestation |
560 |
644 |
|
Rijksweg A18 |
2 |
Didam |
Benzineservicestation |
400 |
460 |
|
Rodenbroekweg |
2 |
Wijnbergen |
Rietdekkersbedrijf |
3.094 |
3.403 |
|
Sint Jansgildestraat |
12 |
Beek |
Land- mechanisatiebedrijf |
1.465 |
1.685 |
|
Sint Jansgildestraat |
16 |
Beek |
Fijnmechanicabedrijf |
2.100 |
2.800 |
|
Sint Jansgildestraat |
30a |
Beek |
Werkplaats en magazijn t.b.v. electrabedrijf |
210 |
308 |
|
Sint Jansgildestraat |
35 |
Beek |
|
2.000 |
2.600 |
|
Sint Jansgildestraat |
45a |
Beek |
Drukkerij/-installatie-bedrijf |
740 |
1.100 |
|
Tatelaarweg |
7 |
Didam |
|
1.443 |
1.659 |
|
Tatelaarweg |
19 |
Didam |
|
2.800 |
3.220 |
|
Tatelaarweg |
20 |
Didam |
Hoveniersbedrijf |
1.250 |
1.550 |
Opslag van materialen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘opslag’ |
Tatelaarweg |
21- 21a |
Didam |
Benzineservicestation |
1.785 |
2.052 |
|
Terborgseweg |
5a |
Zeddam |
|
157 |
324 |
|
Terborgseweg |
10 |
Zeddam |
Aannemers-, houtbewerkingsbedrijf en opslag van hout |
1.165 |
1.340 |
|
Terborgseweg |
28- 30- 30a- 34 |
Azewijn |
Steenfabriek met de daarbij behorende activiteiten |
33.500 |
38.525 |
Maximaal 25% van de oppervlakte van de bij de steenfabriek behorende gebouwen mogen de maximale goot- en bouwhoogte bedragen van respectievelijk 15 m en 20 m. |
Tolweg |
4 |
Didam |
|
680 |
782 |
|
Truisweg |
6-8 |
Didam |
Grondverzetbedrijf |
2.590 |
2.980 |
|
Wehlseweg |
10 |
Kilder |
Loonbedrijf |
1.595 |
1.595 |
Niet meer dan 750 m² mag gebruikt worden ten behoeve van het loonbedrijf |
Werfhout |
1 |
Didam |
Dierenpension |
345 |
397 |
|
Wijnbergseweg |
5 |
Braamt |
Parketfabriek |
2.880 |
3.335 |
|
Zeddamseweg |
4 |
Lengel |
Verkoop en verhuur van aanhangwagens en caravans |
551 |
633 |
|
*) De bestaande en maximaal toegestane oppervlakte is inclusief de bijgebouwen bij de bedrijfswoning, doch exclusief de bedrijfswoning
-
duurzame energieopwekking door middel van zonnepanelen op het dakvlak van gebouwen;
-
aan huis gebonden beroep;
-
nutsvoorzieningen,
met de daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen:
-
tuinen, erven en groenvoorzieningen;
-
ontsluitingen/inritten;
-
parkeervoorzieningen.
6.2 Bouwregels
Voor het bouwen van bebouwing gelden de volgende regels:
-
indien een bouwvlak is aangegeven dienen gebouwen binnen het bouwvlak gebouwd te worden;
-
indien geen bouwvlak is aangegeven wordt het bestemmingsvlak gelijkgesteld met het bouwvlak;
-
ten hoogste één bedrijfswoning is toegestaan, met dien verstande dat:
-
ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoning is toegestaan;
-
ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bedrijfswoningen', het daar aangegeven maximum aantal bedrijfswoningen is toegestaan;
-
-
de oppervlakte van bedrijfsgebouwen, inclusief bijgebouwen, mag niet meer bedragen dan de maximale toegestane oppervlakte zoals is weergegeven in de tabel van lid 6.1;
-
de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is aangegeven:
Functie van een bouwwerk |
Goothoogte in m |
Bouwhoogte in m |
Inhoud in m³ |
Oppervlakte in m² |
Bedrijfsgebouw |
6 |
10 |
- |
- |
Bedrijfswoning |
4,5, dan wel de goothoogte van het bedrijfsgebouw bij een inpandige bedrijfswoning |
9, dan wel de bouwhoogte van het bedrijfsgebouw bij een inpandige bedrijfswoning |
800 |
- |
Bijgebouwen bij bedrijfswoning |
3, dan wel de goothoogte van het hoofdgebouw voor zover sprake van een inpandig bijgebouw |
6, dan wel de bouwhoogte van het hoofdgebouw voor zover sprake van een inpandig bijgebouw |
- |
100 |
Erf- en terreinafscheidingen |
- |
2,5 |
- |
- |
Licht- en vlaggenmasten binnen het bouwvlak |
- |
12 |
- |
- |
Licht- en vlaggenmasten buiten het bouwvlak |
- |
8 |
- |
- |
Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak |
- |
10 |
- |
- |
Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak |
- |
2 |
- |
- |
-
in afwijking van het bepaalde in sub e zijn aan de Terborgseweg 30 te Azewijn bedrijfsgebouwen toegestaan met een maximale goothoogte van 9 meter en een maximale bouwhoogte van 12 meter. Tevens zijn schoorstenen toegestaan met een maximale hoogte van 25 meter;
-
bouwkundige voorzieningen zijn toegestaan ten behoeve van zelfstandige inwoningsituaties uitsluitend waar dit op grond van lid 6.5.1 kan worden en wordt toegestaan;
-
indien de bestaande bebouwing voor wat betreft de maatvoering groter is dan het bepaalde in sub e, dan geldt de bestaande maatvoering als maximaal toegestaan.
6.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2 sub e ten behoeve van het bouwen van silo’s waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 15 m, mits de noodzaak voor een doelmatige bedrijfsvoering is aangetoond.
6.4 Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
-
het gebruik van woningen ten behoeve van een zelfstandige inwoningsituatie;
-
buitenopslag, tenzij buitenopslag een onlosmakelijk en inherent onderdeel is van de bedrijfsvoering;
-
het gebruik van gebouwen ten behoeve van horeca en detailhandel;
-
het gebruik van gedeelten van de woning of een bijgebouw voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep indien:
-
het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van het woonhuis waarbij één arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;
-
de beroepsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale vloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende bijgebouwen tot een maximum van 50 m², dan wel meer bedraagt dan 50 m²;
-
buitenopslag plaatsvindt;
-
parkeren niet op eigen erf plaatsvindt.
-
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Zelfstandige inwoningsituatie
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.4 sub a ten behoeve van het toestaan van een zelfstandige inwoningsituatie, mits:
-
is aangetoond dat wordt voldaan aan de bouwtechnische voorwaarden;
-
de relatie met de bedrijfsvoering op het perceel is aangetoond.
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1 Uitbreiding Steenfabriek
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het vergroten van de maximaal toegestane oppervlakte aan gebouwen, al dan niet via vergroting van het bouwvlak, mits
-
de noodzaak daartoe door middel van een concreet bedrijfsplan is aangetoond;
-
andere functies in de omgeving door de uitbreiding niet worden belemmerd;
-
Gedeputeerde Staten van Gelderland via een ontheffing van de Ruimtelijke Verordening Gelderland hebben aangegeven hiermee te kunnen instemmen;
-
ter plaatse sprake is van een goed leefklimaat.
6.6.2 Algemeen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die gevallen als genoemd in artikel 43.