• Regels met bijlagen
• Toelichting met bijlagen

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, met dien verstande dat het aantal woningen per bouwvlak niet meer mag bedragen dan 1;

2. beroep aan huis, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte ten behoeve van de uitoefening van beroep aan huis mag, in voorkomend geval samen met de oppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis als bedoeld in lid 4.4 niet meer bedragen dan 30% van de totale oppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende aanbouwen en bijgebouwen, en in ieder geval niet meer dan 50 m²;

3. tuinen en erven.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 4.1 mogen uitsluitend worden gebouwd woningen, aan- of uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, zoals erf of perceelafscheidingen en tuinmeubilair.

4.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 4.2.1 gelden de volgende regels:

1. Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

   1. woningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

   2. woningen mogen uitsluitend worden gebouwd met de voorgevels in of ten hoogste 3 m achter de bouwgrens, die is gekeerd naar de weg, waaraan het betreffende gebouw is gelegen;

   3. de woningen mogen uitsluitend vrijstaand worden gebouwd;

   4. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 3 m bedragen;

   5. de diepte van de woning, met uitzondering van aanbouwen of aangebouwde bijgebouwen, mag niet meer dan 15 m bedragen;

   6. de goot- en bouwhoogte van een woning mag niet meer bedragen dan dan 4 m respectievelijk 9 m dan wel de op het moment van de terinzagelegging van het ontwerpplan bestaande goot- en bouwhoogte;

2. Voor aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

   1. de gezamenlijke diepte van een woning en een aanbouw aan de achtergevel mag niet meer bedragen dan de krachtens het bepaalde in lid 4.1 sub a onder 5 toegestane diepte van de betreffende woning plus 3 m;

   2. de diepte van een aanbouw aan de zijgevel van een woning mag niet meer dan 3 m bedragen, onverminderd het bepaalde onder 5;

   3. aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend op ten minste 1 m achter de voorgevel en het verlengde daarvan van de woning worden gebouwd of op niet minder dan de bestaande afstand, indien deze minder dan 1 m is;

   4. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen mag bij elke woning niet meer dan 100 m² bedragen, onverminderd het bepaalde onder 5;

   5. van de bij een woning behorende, aan de oorspronkelijke woning aansluitende gronden als bedoeld in lid 4.1, en in artikel 3 (Tuin), mag ten hoogste 50% worden bebouwd;

   6. de goot- en bouwhoogte van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 6 m;

3. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan in het navolgende is aangegeven:

4.3 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen:

1. het gebruik ten behoeve van bedrijf aan huis.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 4.3, ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis, mits:

1. het betreft bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende BIJLAGE 1 Staat van bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 en 2, dan wel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft hun gevolgen voor de omgeving;

2. de gezamenlijke vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis, in voorkomend geval samen met de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep aan huis, niet meer bedraagt dan 30% van de totale vloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende aangebouwde bijbehorende bouwwerken, en in ieder geval niet meer dan 50 m²;

3. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het bedrijf plaatsvindt;

4. de bedrijfsactiviteiten geen kappersactiviteiten, horeca of detailhandel betreffen, behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteit;

5. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat:

   1. het parkeren ten behoeve van het bedrijf zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden, en

   2. behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning mogen plaatsvinden, en

6. de bedrijfsactiviteiten door hun aard en visuele aspecten, zoals reclame uitingen en technische installaties, het woonkarakter van de buurt niet onevenredig aantasten.