4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
wonen;
aan huis gebonden beroep;
met de daarbij behorende:
tuinen;
erven en terreinen.
4.2 Bouwregels
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
het aantal woningen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 1;
de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 750 m3, dan wel de op het moment van de terinzagelegging van het ontwerpplan bestaande inhoud;
de goot- en bouwhoogte van een woning mag niet meer bedragen dan dan 4 m respectievelijk 9 m dan wel de op het moment van de terinzagelegging van het ontwerpplan bestaande goot- en bouwhoogte;
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:
de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2, dan wel de op het moment van de terinzagelegging van het ontwerpplan bestaande oppervlakte;
de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 6 m dan wel de op het moment van de terinzagelegging van het ontwerpplan bestaande goot- en bouwhoogte;
vrijstaande bijgebouwen dienen tenminste 3 m achter de voorgevel of het verlengde daarvan gebouwd te worden;
de afstand tot de woning mag niet meer bedragen dan 25 m;
indien bijgebouwen binnen het hoofdgebouw worden ondergebracht gelden de goot- en bouwhoogte als genoemd onder lid 4.2 sub a.4.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel mag niet meer bedragen dan 1 m;
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen op ten minste 1 m achter de voorgevel mag niet meer bedragen dan 2 m;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 10 m.
4.3 Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen:
het gebruik van gedeelten van de gebouwen voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep indien:
het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de woning waarbij één arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;
de beroepsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de betreffende woning en de daarbij behorende bijgebouwen tot een maximum van 50 m2;
buitenopslag plaatsvindt;
parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;
het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
4.4 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn, onverminderd het hiervoor bepaalde, bevoegd ontheffing te verlenen van:
de regel dat een woning dient voor de huisvesting van één huishouden, ten behoeve van het toestaan van zelfstandige inwoning, mits wordt voldaan aan de bouwtechnische voorwaarden, gerelateerd aan de woning, waarbinnen de zelfstandige inwoning plaatsvindt.Ontheffing wordt in ieder geval niet verleend indien er qua aanzicht sprake is van dubbele woning, blijkend uit bijvoorbeeld twee hoofdentrees;
het bepaalde in lid 4.1 ten behoeve van het vestigen van een bedrijf aan huis. Ontheffing wordt in ieder geval niet verleend indien er sprake is van een situatie als genoemd in lid 4.3 sub a.1 tot en met a.4, met dien verstande dat daar waar “beroep” staat, gelezen moet worden “bedrijf”.
