Gemeente:
Montferland
Plannaam:
BPLGBGBWONSTRBRWG1
Status:
Vastgesteld

Artikel 3 Wonen

 

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen;

b. aan huis verbonden beroep of bedrijf;

met de daarbij behorende:

c. tuinen;

d. erven en terreinen.

 

 

3.2 Bouwregels

 

  1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

    1. de woning dient te worden gesitueerd op de bestaande locatie op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;

    2. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 1, tenzij anders is aangegeven door middel van de aanduiding ‘maximaal aantal wooneenheden’;

    3. ter plaatse van de aanduiding ‘aaneengebouwd’ dienen de woningen aaneen te worden gebouwd;

    4. de inhoud van de woningen ter plaatse van de aanduiding ‘aaneengebouwd’ mag niet meer bedragen dan de bestaande inhoud op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;

    5. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 m en 8 m, tenzij de bestaande goot- en bouwhoogte meer bedraagt.

 

  1. Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:

    1. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2, tenzij de bestaande oppervlakte van de bijgebouwen meer bedraagt;

    2. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 6 m, tenzij de bestaande goot- en bouwhoogte meer bedraagt;

    3. bijgebouwen dienen tenminste 3 m achter de voorgevel of het verlengde daarvan gebouwd te worden;

    4. de afstand tot de woning mag niet meer bedragen dan 25 m.

 

  1. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

    1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel mag niet meer bedragen dan 1 m;

    2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen op ten minste 1 m achter de voorgevel mag niet meer bedragen dan 2 m;

    3. de bouwhoogte van antenne- en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 10 m;

    4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

 
 

3.3 Specifieke gebruiksregels

 

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen:

  1. het gebruik van gedeelten van de gebouwen voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf indien:

    1. het beroep of bedrijf niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van het woonhuis waarbij één arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;

    2. de beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale vloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende bijgebouwen tot een maximum van 50 m2;

    3. buitenopslag plaatsvindt;

    4. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;

    5. horeca plaatsvindt;

    6. detailhandel plaatsvindt.

 

  1. Het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning.